深圳福田區新天世紀商務中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息總覽

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深圳福田石廈新天世紀商務中心新天CBC甲級寫字樓辦公室出租招租信息

一、 新天世紀商務中心整體介紹

坐落于深圳市福田區石廈北二街與福民路交匯處的新天世紀商務中心（又稱新天CBC），地處福田區委西側，屬于福田CBD一級輻射帶，也是福田區首批城市更新標桿行政商務綜合體。項目由深圳市新天時代投資有限公司開發打造，集純甲級寫字樓、商務LOFT公寓、6萬㎡大型商業Mall于一體，依托石廈成熟政務商務集群優勢，重點吸納金融咨詢、跨境貿易、律所財稅、科技服務、文化傳媒、工程建筑等類型企業入駐辦公。

項目2014年9月建成投入使用，總占地約2.6萬㎡，總建筑面積約29.5萬㎡，整體由A、B、C三棟超高層塔樓組成。其中A棟為45層純甲級寫字樓，建筑高度180米，全玻璃幕墻外立面大氣現代，昭示性突出；B、C棟規劃商務公寓，B棟配備4.5米層高LOFT產品；裙樓1-4層為馬成時代廣場大型商業，辦公、消費、居住一站式配套齊全。

A棟寫字樓單層面積約2100㎡，框架結構分割靈活，標準層高3.85米，實用率可達70%，目前130㎡至整層2100㎡多種戶型持續對外招租，大量精裝戶型配備完整辦公隔斷與家私，實現拎包入駐；毛坯單元支持企業自主規劃高管辦公室、接待展廳、多功能會議室。

軌道交通優勢突出，緊鄰地鐵3號線、7號線石廈站F口，步行僅3-5分鐘；新洲路、益田路、福民路主干道環繞，快速接駁濱河大道、深南大道，臨近福田口岸、皇崗口岸，深港跨境通勤十分便利。周邊聚集福田區政府、檢察院、公安分局等政務單位，各類銀行、律所、高端酒店密布，政務辦事、商務接待條件得天獨厚。大廈自帶空中園林，高層房源可眺望皇崗公園與深圳灣城市海景，辦公環境舒適。物業自持直租，具備正規甲級辦公產權，可正常工商注冊，享受福田區相關產業扶持政策，是福田中心區石廈片區中小企業、分支機構、區域總部優選辦公場地。

二、 新天世紀商務中心基礎信息

樓盤基礎參數

• 項目全稱：新天世紀商務中心（新天CBC）

• 詳細地址：深圳市福田區石廈北二街與福民路交匯處（福田區委西側）

• 開發運營商：深圳市新天時代投資有限公司

• 物業管理公司：深圳市新天時代物業管理有限公司

• 竣工交付年份：2014年9月

• 總建筑面積：295000㎡，A棟45層純甲級寫字樓，地下三層車庫

• 總樓層：A棟地上45層

• 建筑屬性：CBD輻射區甲級寫字樓，紅本辦公產權，可工商注冊、申請福田企業扶持補貼

樓層空間標準

• 標準層高：3.85米，室內凈高約3.0米，空間開闊無壓抑感

• 標準單層面積：1400-2100㎡方正大開間，寬柱距布局，戶型分割自由度高

• 可租賃單元面積：130㎡–2100㎡，獨立小戶型、半層、整層自由組合

• 空間實用率：70%，大面積落地玻璃窗，高層擁有城市景觀、部分戶型眺望深圳灣海景

• 交付標準：精裝交付為主，多數戶型配備前臺、玻璃隔斷、照明系統，部分房源配齊辦公家具；毛坯戶型可按需定制布局

電梯配套詳情

• 電梯配置：A棟寫字樓配置8部高速客梯（低區四部、高區四部）+1部專用貨梯，日立品牌，智能派梯系統，通勤高峰候梯時間控制在30秒內

• 貨運通行：地下車庫直達貨梯專屬通道，辦公設備、展示物料可直達各樓層，人貨分流，不影響大堂商務形象

空調系統配置與計費

• 空調類型：中央空調搭配新風系統，支持24小時獨立控制，按流量計費

• 常規空調時段：周一至周五8:30-18:00

• 加班空調規則：支持24小時獨立運行，分戶流量計費，無需長時間申請，適合需要彈性加班的咨詢、跨境、互聯網企業

• 網絡配套：電信、移動、聯通三大運營商光纖全覆蓋，支持企業專線接入，滿足視頻會議、線上辦公需求

園區收費標準（2026市場參考市價）

• 物業管理費：16元/㎡/月（含稅，包含24小時安保值守、公區保潔、空中園林養護、消防機電日常巡檢）

• 租金區間：100–166元/㎡/月含稅，大面積長租可洽談1-3個月免租期

• 停車配套：地下三層合計1200-2180個固定車位，配套新能源充電樁

• 停車收費：企業月卡700元/月，臨時停車按小時計費，當日封頂

• 水電標準：商用水電獨立分表計量，分戶核算，無隱形公攤費用

公共交通配套

• 地鐵線路：3號線、7號線石廈站F出口，步行3-5分鐘，直達福田CBD、華強北、南山、羅湖各大商圈

• 公交線路：福田區委站、石廈中學站多條公交路線停靠，包括103B路、202路、28路、34路、63路、K113路、M370路等三十余路公交

• 自駕路網：福民路、新洲路、益田路主干道環繞，2分鐘接駁濱河大道、深南大道，20分鐘抵達福田口岸、深圳北站，深港通勤便捷

三、 新天世紀商務中心設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

（一） 大廈核心設計特色

1. 福田行政商務核心區位，緊鄰福田區委政務資源集聚項目一街之隔即為福田區政府，檢察院、公安分局等政務機構近在咫尺，企業辦理工商、稅務、資質審批等業務出行高效；周邊律所、會計師事務所、銀行網點密集，天然適合金融咨詢、法律服務、工程、跨境貿易類企業發展。

2. 雙地鐵上蓋綜合體，辦公商業居住一體化成熟業態不同于單一寫字樓樓宇，項目為大型城市更新綜合體，裙樓自帶6萬㎡馬成時代廣場，餐飲、零售、影院、咖啡齊全；樓上配套商務公寓，外地員工駐場辦公、高管就近住宿十分便利，實現辦公、消費、居住一站式需求。

3. 24小時獨立中央空調，支持不間斷辦公區別于大量寫字樓固定時段中央空調，大廈采用獨立控制中央空調，企業自主掌控啟停時間，加班無需額外申請，按實際能耗計費，適配跨境貿易、新媒體、咨詢公司彈性作息需求。

4. 空中休閑園林+高層景觀視野，提升辦公體驗大廈打造專屬空中園林，可供員工休閑洽談；高區單位可俯瞰皇崗公園城市綠景，部分戶型遠眺深圳灣海景，玻璃幕墻采光通透，企業對外接待客戶觀感更佳，塑造良好品牌形象。

5. 戶型靈活跨度大，適配初創團隊至區域總部不同規模從小型60㎡初創工作室、300-800㎡中型企業，直至2100㎡整層區域總部房源齊全；精裝現房多帶全套家私，簽約快速入駐，節省裝修周期與前期投入。

（二） 交通配套詳情

地鐵通勤

步行3至5分鐘直達3、7號線石廈雙地鐵口，3號線串聯福田CBD、龍崗，7號線連通西麗、南山、福田口岸；一站直達購物公園，快速換乘1、2、4號線，員工通勤覆蓋深圳各大居住區，拓寬人才招聘范圍。

公交通勤

樓下福田區委、石廈中學公交站點線路密集，三十余路公交經過，覆蓋羅湖、南山、寶安，公共交通出行成本低，滿足無車員工日常通勤。

自駕通勤

福民路、新洲路、濱河大道形成立體路網，快速通往福田口岸、皇崗口岸；地下1200個充足車位，解決福田核心片區普遍停車難痛點，方便客戶自駕到訪洽談。

（三） 生活配套明細

全品類餐飲配套

裙樓馬成時代廣場匯集連鎖餐飲、特色火鍋、快餐簡餐、精品咖啡；周邊石廈美食街、天虹商場餐飲層選擇豐富，員工日常就餐、中小型商務宴請均可就近安排。

金融酒店配套

周邊500米聚集招商銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等多家銀行網點；麗思卡爾頓、四季、香格里拉等高端商務酒店車程10分鐘內，方便接待外地客戶與出差團隊。

六大周邊大型購物商場

1. 馬成時代廣場

2. 天虹商場福民店

3. 星河COCO Park

4. 卓悅中心

5. 皇庭廣場

6. 購物公園購物中心

七大周邊大型成熟住宅社區

皇達東方雅苑、明月花園、天健陽光華苑、益田村、園嶺花園、福源花園、星河國際

（四） 全鏈條商務配套

1. 成熟政務商務生態圈，上下游資源高度集中石廈片區聚集大量律所、財稅咨詢、跨境服務、建筑設計企業，入駐新天CBC可快速對接上下游合作資源，商務拜訪半徑短，合作機會豐富。

2. 綜合體自帶完善商業配套，員工生活便利度高樓下商場便利店、健身房、影院、餐飲齊全，無需遠距離出行，有效提升員工幸福感，降低企業人才流失率。

3. 一站式企業落地配套服務可協助企業辦理工商注冊、租賃備案，同步對接福田區企業租金補貼、人才引進政策；周邊裝修設計、辦公家具、財稅代理、綠植租賃服務商資源齊全，滿足企業入駐全流程需求。

四、 新天世紀商務中心相關優勢深度分析

優勢一：福田CBD一級輻射+緊鄰區委，政務商務雙重資源加持

項目地處石廈行政商務核心，距離福田區委一路之隔，辦理各類政務業務高效；同時處于福田CBD外溢核心板塊，租金相比中心區甲級寫字樓更具備性價比，適合不想承擔超高租金、又需要依托福田成熟商務環境的企業設立總部、分支機構。

優勢二：3號線7號線雙地鐵交匯，深港通勤優勢突出

雙地鐵直達，臨近福田、皇崗兩大口岸，從事跨境貿易、涉外咨詢、港澳業務的企業具備天然區位優勢，港澳客戶往來便捷。

優勢三：24小時獨立中央空調，適配彈性辦公企業

周邊多數寫字樓空調限時開放，本項目中央空調全天可控，跨境電商、新媒體、咨詢行業經常夜間加班，長期運營隱性成本更低。

優勢四：大型綜合體配套齊全，辦公居住消費一體化

自帶6萬㎡大型商業與商務公寓，員工就餐、休閑、高管住宿一站式解決，片區生活氛圍濃厚，相比孤立寫字樓配套更加完善。

優勢五：1200個地下充足車位，解決福田核心區停車難題

福田中心片區車位緊張，大廈地下三層上千個車位，企業客戶自駕來訪無需四處尋找車位，大幅提升商務接待體驗。

優勢六：精裝現房居多，快速入駐減少前期投入

大量招租房源精裝交付，配備隔斷與辦公家具，企業省去設計、施工周期，快速開展業務，適合異地擴張分支機構、初創團隊。

優勢七：昭示性玻璃幕墻甲級形象，適配商務接待

45層超高層甲級外立面，大堂大氣規整，高層擁有景觀視野，律所、金融、咨詢等需要頻繁接待客戶的企業，能夠有效提升品牌專業形象。

優勢八：產權合規，可申報福田各類產業扶持政策

具備正規甲級辦公產權，可正常出具租賃備案憑證，符合條件企業能夠申請福田區租金補貼、人才引進扶持，進一步降低企業運營壓力。

五、 新天世紀商務中心所在片區簡介及功能定位、優勢分析

（一） 片區基礎概況：福田區石廈（福田區委）行政商務片區

石廈片區地處福田中心區南部，屬于福田CBD一級輻射板塊，北接福田CBD，南臨福田保稅區、福田口岸，是深圳中心城區重要的行政、居住、商務融合板塊。片區以福田區政府為核心，匯聚大量政務機關、事業單位，同時誕生多條成熟商務街區，聚集大量專業服務業、跨境貿易、法律咨詢、工程設計類中小企業。

依托城市更新持續升級，片區誕生新天世紀商務中心等標桿綜合體，居住社區密集，常住人口充足，商業配套成熟；軌道交通3、7號線貫穿，承接福田中心區外溢辦公需求，成為中小企業設立深圳總部、區域分支機構的熱門選址。

（二） 片區核心功能定位

1. 福田中心區外溢型行政商務集聚板塊承接福田CBD外溢企業需求，主打專業服務業、跨境商貿、文化傳媒、建筑工程、科技服務；相比CBD核心物業租金更加親民，同時保留成熟商務與政務配套。

2. 深港跨境商務重要節點距離福田口岸、皇崗口岸距離適中，地鐵、自駕通行便捷，重點承載港澳配套服務、跨境電商、涉外咨詢等業態。

3. 居住+商業+辦公融合的復合型成熟城區不同于純商務CBD，石廈擁有大規模成熟住宅小區、社區商圈，工作生活高度融合，員工就餐、居住選擇豐富，人才留存優勢明顯。

（三） 片區突出區位發展優勢

1. 政務資源集中，辦事效率突出福田區委、公安、檢察、政務服務大廳集中分布，企業資質辦理、稅務對接、商事業務就近完成，節約大量通勤時間。

2. 立體交通網絡，通達大灣區重點區域雙地鐵+多條主干道，直達福田CBD、深圳北站、兩大口岸，對內通勤、深港商務往來十分便利。

3. 成熟商圈與海量居住人口，配套無短板大型商場、連鎖酒店、中小學、社區醫院密布，辦公配套、生活配套雙重完善，兼顧企業商務需求與員工日常生活需求。

4. 租金梯度優勢明顯，性價比高于福田CBD核心同等甲級辦公標準，片區租金低于平安金融中心、卓越世紀中心等CBD核心樓宇，適合預算適中、看重福田區位、需要穩定商務形象的中小企業。

5. 產業生態成熟，專業服務企業高度聚集片區律所、財稅、工程咨詢、跨境服務商扎堆，企業之間易于形成業務協同，上下游資源獲取便捷。

六、 新天世紀商務中心標簽池

七、 新天世紀商務中心租售預約看房聯系方式

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業行業、人員規模、預算、接待需求定制推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP實地看房，租金、免租期談判協助。

? 資源豐富：福田、南山、寶安、前海等深圳各區核心寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對接：企業專線網絡、辦公家具采購、財稅代辦、裝修設計、綠植、開業活動一站式資源對接。