江蘇
“真沒想到，我們小區也能變得這么敞亮！”
儀征市真州鎮天寧社區近水樓臺小區一位居民在社區網格群里點贊。
新物業入駐，這個曾經雜物亂堆、設施老化、停車混亂的小區，如今環境整潔、管理有序。
記者獲悉，近水樓臺小區的變化，是真州鎮破解老小區治理難題的縮影。
作為儀征城關鎮，該鎮轄區內老小區數量多、分布廣。
該鎮以“分層分類、精準施策”為思路，因地制宜探索老小區治理新路徑，越來越多的老小區正迎來蝶變新生。
據介紹，近水樓臺小區建于2004年，共有209戶居民。
小區建成初期曾引入物業公司，后選擇撤場。
物業撤離后，居民各類生活問題接踵而至。
隨后，小區業主成立業委會，開啟自治模式，后宣告解散，小區徹底陷入“失管”狀態。
面對治理難題，社區主動擔當作為，一方面多方對接、篩選優質正規物業資源，另一方面，社區工作人員下沉一線，逐戶走訪，凝聚共識。
一年后，多數業主同意引進正規物業，并將物業費調整至0.7元/平方米。
入駐之初，物業對小區的綠植進行了全面修剪整治，同步開展保潔清運，更換老舊垃圾桶，規整雜亂公共線路，優化垃圾投放點位布局。
同時，新增快遞云柜，維修監控和路燈設施，補栽綠植，重新規劃車位，規范車輛出入管理。
實實在在的變化，居民們都看在眼里。
業主微信群里，點贊聲越來越多。
“物業費七毛錢一平方米，在儀征，性價比已經很高了。”居民汪先生說。
據了解，近水樓臺小區的變化，背后有著扎實的機制支撐。
在天寧社區的組織牽頭下，皓晴物業與小區物管會建立起定期見面溝通機制，確保問題有回應、訴求有落實、工作有跟進。
可貴的是，該物業不僅注重管理實效，更關注社區溫度的營造。
健康義診、文藝匯演、新春送春聯等活動，拉近了平日里來往不多的鄰里距離，贏得了越來越多居民的認可與支持。
物業負責人胡福祥表示，物業公司想要長效穩定運營，離不開良性經營效益作為支撐。
他們在社區的配合下，通過環境整治、設施維修、安防升級、便民服務等一系列舉措，努力贏得業主的信任與支持。
天寧社區黨總支書記楊陽坦言，近年來，鎮政府經過充分調研，對轄區老小區實施分層分類、精準施策，通過因地制宜、靶向發力，逐步破解老小區管理難題，切實提升居民居住品質和幸福感。
商品房小區方面，以近水樓臺小區為代表，通過引進專業物業實現市場化長效運營。
針對無產權單位、由鎮財政兜底的小區，則推行“社區托管+微治理”管理模式，收集居民訴求凝聚最大治理共識。
記者走進真州鎮多個老小區時看到，私家菜園早已不見蹤影，取而代之的是成片的綠化帶和各類花草樹木；統一規劃的停車位上，車輛停放秩序井然；坑洼的路面經過硬化后平坦筆直。
老小區的蝶變新生，是基層治理提質增效的生動縮影，更是基層治理精細化的鮮活實踐。
專業物業的入駐，帶來的不僅是規范化的管理服務，更提升了居民共建共治共享社區的信心和動力。
來源｜揚州發布 記者 趙磊
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