香港樓市連漲12個(gè)月，港股是最大推手？

來(lái)源|中新經(jīng)緯

近期，名人明星在香港樓市大手筆“掃貨”的消息頻繁傳出。

歌手陳奕迅1.8億港元（折合人民幣約1.56億元）買入新地旗下南區(qū)壽臣山SHOUSON PEAK的17R號(hào)屋；賭王“四太”梁安琪及媳婦奚夢(mèng)瑤1.68億港元（折合人民幣約1.46億元）購(gòu)入中環(huán)雅盈峰全層共3個(gè)單位；任賢齊夫婦6880萬(wàn)港元（折合人民幣約5966萬(wàn)元）連車位買進(jìn)淺水灣BELGRAVIA四房……

此前，不少中資企業(yè)在香港斥巨資買寫字樓。

阿里巴巴與螞蟻科技72億港元（折合人民幣約62.43億元）購(gòu)入銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層寫字樓；京東約35億港元（折合人民幣約30.35億元）購(gòu)入中環(huán)寫字樓中國(guó)建設(shè)銀行大廈半數(shù)權(quán)益……

買家涌入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格自然水漲船高。香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私宅房?jī)r(jià)5月環(huán)比上漲1.4%，比去年同期上漲12%，連續(xù)第12個(gè)月走高，延續(xù)自2018年以來(lái)的最長(zhǎng)連漲紀(jì)錄。

01

市場(chǎng)復(fù)蘇

良禽擇木而棲，房屋資產(chǎn)重新成為市場(chǎng)追捧的“小甜甜”是香港經(jīng)濟(jì)走暖、社會(huì)活力上升的一發(fā)信號(hào)彈。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀近日表示，2026年6月，香港整體樓宇買賣合約登記錄得9428宗，總值835.21億元，宗數(shù)及金額齊創(chuàng)26個(gè)月新高。

據(jù)其介紹，2026年上半年香港整體樓宇買賣登記錄得49949宗，總值4109.65億元，較2025年下半年分別上升13.9%及21.9%，宗數(shù)創(chuàng)5年新高，金額創(chuàng)4年半新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，香港樓市新增購(gòu)買力有了新的支撐力量。香港各項(xiàng)人才入境計(jì)劃已吸引超過(guò)40萬(wàn)宗申請(qǐng)獲批，其中大量人才已攜家人抵港。這為樓市帶來(lái)了真實(shí)的自住和租賃需求，成為支撐市場(chǎng)的基本面。

資料圖 中新經(jīng)緯攝

他還提到，“撤辣”后，被壓抑多年的購(gòu)買力得到釋放，內(nèi)地買家成為市場(chǎng)的重要力量。有數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家在高端物業(yè)中的占比已接近70%。

“香港房地產(chǎn)行業(yè)正邁向復(fù)蘇。”摩根大通研報(bào)提到，香港恒生指數(shù)過(guò)去兩年間累計(jì)上漲70%，不僅創(chuàng)造了積極的財(cái)富效應(yīng)，也提振了對(duì)香港資產(chǎn)的信心。

香港是世界領(lǐng)先國(guó)際金融中心，具有“背靠祖國(guó)、聯(lián)通世界”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。“十五 五”規(guī)劃提出，支持香港鞏固提升國(guó)際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心和國(guó)際航空樞紐地位；支持香港建設(shè)國(guó)際創(chuàng)新科技中心。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至7月7日，近90家中國(guó)公司年內(nèi)登陸港交所，其中包括智譜、MINIMAX等炙手可熱的大模型概念股，以及大族數(shù)控、勝宏科技、兆易創(chuàng)新、瀾起科技等人工智能產(chǎn)業(yè)鏈的“香餑餑”。

約半數(shù)新股上市首日漲幅超30%，超20只個(gè)股上市首日翻倍不止。強(qiáng)勁的賺錢效應(yīng)下，大批新股公開(kāi)發(fā)售超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超千倍，吸金能力極強(qiáng)。

一批人工智能、機(jī)器人、新消費(fèi)、新能源概念股登陸港股不僅帶來(lái)活躍的經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，還為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)提供需求。

李宇嘉表示，香港金融中心的地位得到強(qiáng)化。許多投資者和企業(yè)高管在資本市 場(chǎng)獲得豐厚回報(bào)。特別是2025年港股IPO募資額重回全球榜首，確實(shí)是當(dāng)前樓市升溫的核心驅(qū)動(dòng)力之一，兩者之間形成了顯著的“股樓聯(lián)動(dòng)”效應(yīng)。

世邦魏理仕研究部稱，隨著香港金融市場(chǎng)前景的持續(xù)改善，預(yù)計(jì)2026年金融機(jī)構(gòu)對(duì)辦公空間的需求將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。更強(qiáng)勁的租賃活動(dòng)，將帶動(dòng)投資者對(duì)中環(huán)寫字樓的投資興趣，尤其是由內(nèi)地資本支持的企業(yè)自用買家將尤為積極。

02

北上與南下

“香港社會(huì)由動(dòng)蕩走向安定，是樓市止跌企穩(wěn)、修復(fù)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵基礎(chǔ)。”中國(guó)人民大學(xué)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想研究院副院長(zhǎng)、國(guó)際關(guān)系學(xué)院教授王義桅對(duì)中新經(jīng)緯表示，安定是香港樓市回暖的前提，沒(méi)有穩(wěn)定環(huán)境，政策、利率、大灣區(qū)紅利都無(wú)法充分釋放。

王義桅認(rèn)為，大灣區(qū)融合將持續(xù)主導(dǎo)香港樓市中長(zhǎng)期走勢(shì)，香港房產(chǎn)不再局限本地供需，而是成為粵港澳跨境資產(chǎn)配置、產(chǎn)城融合的核心載體。

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，內(nèi)地與香港聯(lián)系愈發(fā)緊密，“大灣區(qū)元素”日漸融入香港居民的點(diǎn)滴生活。

近年來(lái)，深圳蓮塘口岸周邊菜市場(chǎng)吸引大量香港居民北上消費(fèi)，水果蔬菜、燒臘熟食等頗受歡迎。有門店用繁體字貼出“歡迎香港同胞光臨惠顧”標(biāo)語(yǔ)。在網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)上，不少香港居民發(fā)帖分享交流北上購(gòu)物、旅游、消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)等。

深圳鐵路部門數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，廣深港高鐵公交化開(kāi)行，累計(jì)運(yùn)送跨境旅客達(dá)1623.78萬(wàn)人次，較2025年同期增長(zhǎng)13.8%，日均運(yùn)送跨境旅客8.97萬(wàn)人次。每逢周末和節(jié)假日，香港西九龍站開(kāi)往深圳北、福田的列車趟趟爆滿，港人北上消費(fèi)、探親，內(nèi)地居民赴港購(gòu)物、看展成為兩地深度交流的常態(tài)。

北上消費(fèi)融入香港居民日常生活的同時(shí)，內(nèi)地企業(yè)也在批量南下淘金。

美團(tuán)旗下國(guó)際外賣平臺(tái)Keeta在2023年5月進(jìn)入香港市場(chǎng)。京東2025年8月完成香港佳寶食品超市收購(gòu)。今年6月，天貓超市進(jìn)駐香港市場(chǎng)。

此外，楊國(guó)福麻辣燙、袁記云餃、遇見(jiàn)小面、霸王茶姬、蜜雪冰城等內(nèi)地餐飲品牌進(jìn)入香港市場(chǎng)，掀起一股“北店南下”的浪潮。

據(jù)港媒報(bào)道，有輿論認(rèn)為，資金實(shí)力雄厚的內(nèi)地品牌，或會(huì)造成“鯰魚效應(yīng)”，以“上新快、服務(wù)好、價(jià)格優(yōu)”等特點(diǎn)，提高香港餐飲服務(wù)業(yè)的性價(jià)比，帶動(dòng)行業(yè)正向發(fā)展。

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