廣州一二手房價連漲四個月！一線城市樓市全面復蘇了嗎？

自今年3月份以來，廣州一二手房價已經連漲四個月。

7月15日，國家統計局公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在新建商品住宅銷售價格方面，6月上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%；在二手住宅銷售價格方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，一線城市已連續5個月實現環比正增長，態勢積極，后續有望帶動其他城市跟漲。

新建商品住宅銷售價格上漲城市重回20個

2026年6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月繼續增加。

當，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上漲3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.1%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

一線城市全面復蘇已基本確立

針對6月70城房價變動情況，58安居客研究院院長張波分析認為，從數據能清晰看到市場筑底修復信號，改善需求正在持續釋放。一線城市二手房價保持上漲、只是漲幅小幅收窄，上海、廣州表現尤為亮眼。二線城市分層企穩態勢顯現，包括無錫、徐州在內的區域中心三線城市率先走出回暖行情。下半年市場修復的節奏不變。

張波認為，一線城市全面復蘇已基本確立。從6月70城房價數據看，一線城市二手住宅價格環比繼續保持上行態勢，整體韌性突出，但漲幅同步小幅回落，市場已經從前期快速修復階段，轉入溫和震蕩、結構分化的新階段，四城市場節奏出現明顯分化。

從安居客線上數據來看，上海6月下旬有效微聊對數、發起用戶數周環比小幅上行，留電用戶數環比大漲14.5%，客戶咨詢轉化意愿持續走強。廣州同樣呈現底部企穩特征，用戶主動發起微聊對數周環比上行，留電用戶數環比提升7.6%，VR帶看、預約帶看數據明顯增長，改善需求持續釋放，帶動房價穩步修復。不過，北京、深圳線上有效連接、留電用戶數環比有所下滑，流量向帶看轉化的節奏放緩。

“但需要客觀看到，一線購房信心還處于持續修復，市場上漲動力并不均衡”。張波認為，市場雖在修復中，但短期來看，價格全面快速企穩回升的基礎尚不具備，市場還處在信心修復階段。后續政策發力方向依舊以結構性優化為主，重點激活合理住房消費、優化保障房與改善住房供給、持續盤活存量市場。

本輪樓市回暖不僅限于大城市

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，當前新房價格指數呈現出三個積極特點：環比與同比指標跌幅進一步收窄；在一線城市新房價格環比已上漲的情況下，當前二線城市也基本接近止跌過程；房價上漲的城市數量進一步增加，且增長勢頭較為積極。

嚴躍進認為，從此次房價指數環比上漲的20個城市來看，徐州和惠州屬于上漲最為明顯的城市，意味著當前部分三四線城市開始出現上漲，且領漲。徐州和惠州都是上一輪三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對較大的城市。當前指標說明，這些城市目前已經調整到位，房價出現了一些積極變化和拐點。由此表明，本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖。

嚴躍進認為，一線城市作為觀察樓市回穩的風向標，新房價格已連續5個月實現環比正增長，態勢非常積極，有望帶動其他城市跟漲。

在二手房價回暖方面，目前主要集中在核心城市和經濟相對發達的二三線城市。從復蘇動力看，二手房市場比新房市場相對偏弱，這與之前二手房政策放松后出現的沖高回落等因素有關。但由此也說明，當前二手房總體上仍處于“以價換量”的過程，主要表現為核心城市和核心地段的二手房表現較好，優質二手房的價格總體將繼續保持較為堅挺的態勢。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬