廣東
睿思網訊：7月9日，鄭州航空港科創投資集團有限公司發布恒豐產業園類REITs資產證券化項目中標結果。江海證券成功拿下該項目計劃管理人暨銷售機構資格，將全程負責本次產業園類REITs項目全流程落地工作，項目暫估含稅總服務費1485萬元。
據了解，該產業園類REITs項目于6月5日啟動公開招標，申報發行規模上限25億元，最終發行額度將結合企業資金需求及監管審批結果確定。項目采用余額包銷模式，中標機構需統籌完成方案設計、盡職調查、材料報審、中介選聘、發行承銷、存續期管理及到期清算等全鏈條服務，是鄭州航空港區盤活存量產業資產、推進資產證券化的重點項目。
本次招標共收到四家券商投標文件，三家機構成功進入中標候選人名單。最終評審結果顯示，江海證券憑借完善的技術方案、成熟的實操經驗及費率優勢，以76.53分位列第一，存續期年化服務費率1.98‰/年（含稅）；聯儲證券、湘財證券分別以61.18分、52.98分位列第二、三位，兩家機構申報年化費率均為2.0‰/年（含稅）。三家候選機構服務周期保持一致，均覆蓋自中標之日起至產品發行、存續管理及最終清算完畢。
本次類REITs底層資產為鄭州航空港科創中心，園區坐落于如云路以北、梅河路以東，整體分為A、B兩大片區，硬件配套完善、區位交通優勢顯著。
其中A區占地面積6.59萬平方米，總建筑面積約19萬平方米，地上建筑面積13.7萬平方米，設有地下車位1331個、地上車位115個。園區先后獲評國家雙創示范基地重點園區、河南省科技企業孵化器、鄭州市小微企業創業創新示范基地、高端人才引領型特色載體示范園區，是航空港區核心科創產業承載平臺。
B區占地面積3萬平方米，總建筑面積5.65萬平方米，園區配套完善、交通便捷，緊鄰機場高速，直線距離僅500米，距鄭州航空港機場3.5公里。依托專業物業運營團隊，園區可為入駐企業提供一站式低成本創業配套服務，全方位保障企業生產經營與創新發展需求。
該科創中心A區于2017年竣工投用，現已有百余家企業簽約入駐，租賃總面積13.52萬平方米，整體出租率高達98.52%。2021年園區運營數據顯示，園內集聚市級以上科技型企業40家、市級以上專精特新企業9家、規上工業企業4家；當年園區及入駐企業合計營收24.14億元，其中主導產業營收16.01億元，占比達66%，產業集聚質量與發展能級突出。
資料顯示，鄭州航空港科創投資集團是港區核心國有獨資平臺，注冊資本200億元，截至2024年末合并資產總額330億元，下轄110家參控股企業，業務涵蓋城市開發、口岸運營、科技投資、產業培育等多元板塊。近年來，集團持續依托REITs等資產證券化工具盤活存量優質資產，不斷優化資產負債結構、拓寬市場化低成本融資渠道。
此次敲定項目服務商，標志空港科創中心產業園類REITs項目正式進入實質落地階段。通過對高出租率、高集聚度的成熟科創園區開展資產證券化，可有效盤活區域存量產業載體，提升國有資產運營效能，同時為航空港區科創產業培育、中小企業發展、園區提質擴容提供持續資金助力。
本文基于官方公開公示信息整理，不構成任何投融資建議，項目最終發行規模、申報進度及產品細節均以企業官方后續披露為準。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
