廣東
房價正在回漲的越秀區(qū)，即將殺出一個重量級新盤！
這就是外界關(guān)注多年的南洋電器廠一期，終于在近期完成招標(biāo)。
從公示內(nèi)容來看，有三個重點(diǎn)值得關(guān)注：
一、項(xiàng)目計劃開工日期為2026年7月15日，竣工則時間為2028年12月。
也就是說最快預(yù)計下周動工，大概2年完工。
雖說具體日子未定，但考慮到項(xiàng)目此前已進(jìn)行基坑支護(hù)施工，正式開工應(yīng)該也不會拖太久。
|圖源：廣州公共資源交易中心
二、中標(biāo)陣容很強(qiáng)，由央企施工建造，知名港企參與設(shè)計。
主中標(biāo)人中鐵建工背靠500強(qiáng)央企中國中鐵，建設(shè)過白云站等一線城市樞紐。
其他中標(biāo)人當(dāng)中有港企梁黃顧建筑設(shè)計，參與過廣州太古匯、琶洲·樾等項(xiàng)目。
再加上舊改是由本土國企越秀主導(dǎo)，規(guī)格確實(shí)很高。
｜越秀環(huán)市東夜景航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
三、A區(qū)將打造3.52萬平超高層商品住宅，是環(huán)市東罕見的全新盤。
此前通過的規(guī)劃方案明確要求，全部住宅限高120米，也就是最高40層左右。
|圖源：廣州規(guī)自局
3.5萬方住宅，規(guī)模接近3個越秀·東山云起，預(yù)計貨量會有三百多套。
實(shí)際上，2021年到現(xiàn)在越秀區(qū)僅出讓1宗宅地，就是東山云起所在的廣州大道中地塊。
而截至目前，東山云起開盤不到一年僅剩個位數(shù)貨量。
這也從側(cè)面說明，在寸土寸金的越秀區(qū)，好產(chǎn)品+好設(shè)計確實(shí)能激活置換需求。
南洋電器廠由各方聯(lián)手打造，又是超10萬方城市綜合體，定位更高端。
｜南洋電器廠及周邊改造效果圖
|圖源：廣州越秀發(fā)布
另外，今年上半年越秀區(qū)一手房0新增供應(yīng)，均價7.6萬/平，比去年漲了11%。
比起2025年新盤供應(yīng)太多，價格戰(zhàn)打得飛起，現(xiàn)在庫存被消化，熱度也慢慢起來了。
這種情況下，南洋電器廠一期預(yù)計也會趁熱入市。
|廣州樓市發(fā)布 制
說回項(xiàng)目，總建面約15萬平，住宅占比還不到1/4，一半以上是產(chǎn)業(yè)面積。
其中，C區(qū)將打造46層188米超高層地標(biāo)辦公樓，旁邊B區(qū)同樣也會打造超高層辦公樓。
未來BC區(qū)兩棟寫字樓，將組成“越秀之心”，承接入駐越秀的總部企業(yè)。
｜廣州樓市發(fā)布 制
至于住宅部分，除了融資區(qū)，還有1.62萬平回遷房，用于安置原片區(qū)居民。
此外，這里還將配建一所幼兒園，商業(yè)和社區(qū)服務(wù)站、老人活動中心等配套。
南洋電器廠的改造升級，不僅能補(bǔ)強(qiáng)周邊配套，也給環(huán)市東注入新的產(chǎn)業(yè)活力。
｜設(shè)計意向圖
|圖源：廣州規(guī)自局
考慮到環(huán)市東一帶已經(jīng)多年沒有全新盤出現(xiàn)，未來這個融資區(qū)地塊還是很值得期待的。
畢竟，項(xiàng)目地處東風(fēng)東路與黃華路交匯處，離13號線倉邊路站約600米。
附近有建設(shè)六馬路小學(xué)、小北路小學(xué)等學(xué)校，在越秀分別位列第一和第三梯隊(duì)。
｜廣州樓市發(fā)布 制
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