【太原樓評(píng)】河西公建類規(guī)劃利好｜惠及迎澤西街下元+南內(nèi)環(huán)西大王！

太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原近年來(lái)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案多調(diào)整——河西農(nóng)行山西分行和全民健身中心。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

方案公示｜均在河西

????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

2026年7月1日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項(xiàng)目4#、6#、7#、8#樓及停車設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

2026年7月9日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于和平南路全民健身中心項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

NO. 1｜兩項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項(xiàng)目位于河西南內(nèi)環(huán)北側(cè)，屬大王村范圍，南臨小王村，周圍用地開發(fā)已近7成。

用地基本情況：占地2.11公頃【31.65畝】，容積率0.8-0.9，建筑密度30%，綠地率35%，無(wú)明確限高。結(jié)合周圍和容積率，常規(guī)高度控制在30米以內(nèi)。

具體看周圍開發(fā)情況，農(nóng)行山西分行研修中心位于“內(nèi)部”，開發(fā)現(xiàn)狀較大。

地塊西側(cè)為大王村城改余量3宗百畝左右用地【目前在山投+富力一級(jí)土地整理中】，南側(cè)為小王余量用地，仍有4宗余量可開發(fā)地塊。

和平南路全民健身中心位于虎峪河+和平南路交匯處西南角，為C4[體育用地]，用地面積0.47公頃【7.05畝】，容積率3.5-6.0，限高25米，建筑密度50%。

NO. 2｜兩項(xiàng)目總平圖規(guī)劃

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心規(guī)劃建設(shè)4+1棟樓，分別為5層的宿舍樓+5層的培訓(xùn)樓+4層的辦公樓和2層的食堂、停車樓。

從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，總建面1.7萬(wàn)方，規(guī)模不大，容積率僅有0.76，結(jié)合分配宿舍樓僅有0.45萬(wàn)平，預(yù)計(jì)容納100-200人之間，規(guī)劃停車位107個(gè)較為充足。

和平南路全民健身中心【游泳館】原規(guī)劃為5層建筑，調(diào)整后為4層，市政投資1.47億元，省級(jí)民生工程，預(yù)計(jì)明年2027年可投入使用。

功能分布一層為管理+配套服務(wù)用房【后期可能招商經(jīng)營(yíng)型】，二層武術(shù)、康復(fù)、瑜伽等。三層為恒溫游泳場(chǎng)，四層為籃球、羽毛球等。

相對(duì)于原來(lái)規(guī)劃1.38萬(wàn)方減少到0.99萬(wàn)方，建筑量減少28.26%。

NO. 3｜兩公建項(xiàng)目效果圖

從效果圖看，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心西高東低，呈現(xiàn)圍合式布局，相對(duì)素雅，類似公建中幼兒園類的風(fēng)格。

從采光整體看，新規(guī)劃相對(duì)改造前采光更舒適，布局更合理。

和平南路全民健身中心是太原公建類中創(chuàng)新度較好的一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目調(diào)整后，總高度從39米降低為34米【降低1層】，更好的優(yōu)化了空間布局。

希望普惠式運(yùn)營(yíng)下，補(bǔ)齊河西區(qū)域的城市配套短板，打造15分鐘的全民健身活動(dòng)圈，兼顧青少年培訓(xùn)、老年人康復(fù)的綜合功能。

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