2026上半年廈門樓市呈現整體企穩、結構分化的運行態勢 島內核心板塊回溫

島內核心板塊回溫 “老破”房源承壓

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導報記者 傅霏雯

2026年行程已經過半，在全國樓市“穩市場、促修復”的政策主基調下，上半年廈門房地產市場呈現整體企穩、結構分化的運行態勢。二手住宅成交回歸萬套量級、房價止跌微漲；一手房市場則量價穩步回暖，形成“島內價值堅挺、島外以價換量”的鮮明格局。業內人士分析認為，性價比與配套醇熟度，已成為當下廈門購房者權衡的核心砝碼。

一手房市場

量價溫和上行 島內島外走勢分化

新房方面，來自嘉策地產福建研究院的數據顯示，上半年廈門一手住宅成交面積81.8萬平方米，同比上漲12%；成交均價36304元/平方米，同比微漲3%，市場整體呈現溫和企穩的態勢。

從供應端來看，本土國企依然是市場主力。其中建發以85.54億元的銷售額、24.41萬平方米的銷售面積，拿下金額、面積雙榜冠軍，軌道、象嶼、國貿等緊隨其后，成為樓市穩定運行的核心支撐。

與此同時，項目端的分化特征十分突出：高端項目憑借產品力優勢吸納了大量購買力。如建發港務宸啟瑞湖&公館以31.73億元位居全市商品房金額銷冠，保利安控御宸天悅均價高達78294元/平方米，同樣有不錯的市場表現，以銷售額27.49億元緊隨其后；天樾云頌二期主打的“鋼結構”住宅產品，憑借出色的抗震性能與得房率，同樣打動了不少改善客戶。

島外熱銷樓盤則聚焦實景配套優勢，剛需、剛改屬性突出。海滄中心TOD以8.27萬平方米的成交面積拿下島外商品房面積銷冠。該樓盤項目負責人表示，緊鄰地鐵2號線、兩站快速進島的便捷通勤，疊加優質學區、一線海景的實景配套，是該項目持續熱銷的核心密碼。

此外，聯發嘉悅里、中交文瀾天玥、國貿學府錦樾、象嶼鳳鳴雅頌等樓盤，均憑借地段優越、配套醇熟、學區穩定的綜合優勢，實現快速去化。

截至6月末，廈門商品住宅可售庫存約239萬平方米，整體去化周期約19個月，但各區域分化明顯。貝殼研究院數據顯示，思明區因存量老盤去化緩慢，去化周期長達47個月；湖里區去化周期僅10個月；島外集美區去化周期不足9個月，而同安區去化周期超32個月，島外遠郊板塊庫存壓力明顯高于核心區。

值得關注的是，近期島內涌現眾多高性價比新房項目。以五緣灣片區五緣公館為例，項目帶精裝交付、劃片雙十湖里分校，均價僅3萬元/平方米出頭，吸引了大量原本瞄準島內老舊二手房的剛需客群。

鏈家地產前埔店店長曾聰分析認為，當前廈門一、二手房的市場邏輯已高度統一：島內改善新房熱度持續走高，島外新房普遍以價換量，性價比成為全域置業核心標尺。

二手房市場

成交持續回暖 核心板塊率先修復

二手房方面，根據廈門網上房地產、貝殼研究院發布的聯合監測數據，上半年廈門二手房全口徑成交約1.8萬套，其中二手住宅成交1.3萬套，市場回暖勢頭明顯。二手房行情自開年后持續攀升，月度成交量從年初2135套穩步走高，5月達到3722套階段性峰值。

結合國家統計局70城房價數據，3月至5月廈門二手住宅價格連續三個月環比微漲，結束前期回調態勢，市場企穩回彈信號清晰。

6月市場延續穩健走勢，全市二手住宅成交2351套，環比微增1.8%，同比大增17.1%，凸顯市場需求持續釋放。從區域成交結構來看，島內核心優勢持續凸顯：思明區成交1030套，占全市總量31%；湖里區成交504套，占比15%，島內合計成交1534套，環比上漲1.4%。島外四區成交活躍度更高，合計成交1759套，環比攀升7.4%。

“上半年剛需、改善置換需求集中釋放，眾多購房者摒棄高總價新房，優先選擇配套成熟、議價空間靈活的二手存量房。”深耕二手房市場多年的德佑大洲世紀店店長劉家禮表示，上半年成交熱點集中在蓮坂、松柏、湖濱、檳榔等老城板塊，其中湖濱一里至四里片區的二手房價格較去年底整體上浮約10%。筼筜湖、五緣灣、湖濱等板塊的改善類產品、湖景大平層、學區三房流通穩定，高端改善、大平層單價堅挺，優質房源議價空間極小，次新剛需兩房、三房去化速度也較快。

不過，上半年市場結構性分化也進一步加劇，無電梯、缺乏優質學區、配套老舊的“老破小”“老破大”房源持續承壓，部分房源單價已回落至2萬元/平方米以內。

曾聰分析認為，當前二手房市場的分化格局已經十分清晰：島內核心地段的優質資產底盤扎實、抗跌性強；島外成熟新城板塊基本筑底企穩，而遠郊房源價格持續承壓，各板塊價值差距將在本輪市場調整中逐步定型。

下半年展望

分化常態延續 理性置業成主流共識

受訪的兩位資深業者一致認為，市場“普漲普跌”的階段已經過去，分化態勢還會持續，“性價比”會成為絕大多數購房者的核心考量。

對于下半年市場走勢，曾聰預判，2026年新房整體供應持續縮量，二手房市場需求穩步釋放，下半年成交量有望迎來小幅攀升。劉家禮則表示，7月、8月份為樓市傳統銷售淡季，市場熱度將階段性回落，9月、10月份黃金銷售節點，有望迎來新一輪成交熱潮。

兩位業者均認為，當下購房者置業心態愈發理性，不再盲目追逐房產增值屬性，更加看重居住品質、配套落地性和居住實用性。未來優質核心房源供需緊張，議價空間持續收緊；而配套薄弱、地段偏遠、產品老舊的低性價比房源，仍將面臨價格與流動性雙重壓力。

兩位業者特別提醒，當前市場仍處于調整期，遠郊、非核心資產的流動性風險依然存在，購房者應結合自身實際需求理性決策，不宜盲目跟風。整體來看，下半年廈門樓市大概率延續當前平穩分化的態勢，給剛需和改善客群留出從容的選房空間。

“當前樓市分化趨勢愈發清晰：資金充裕的客群追求更好的居住體驗，多選擇核心區的新房或次新房；而預算有限的剛需群體，則更多選擇配套成熟的存量房源，不同客群的置業路徑正在明顯區隔。”劉家禮最后總結道。