保利置業(yè)，十年來第二次虧損

近日，保利置業(yè)發(fā)布2026年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告

數(shù)據(jù)很不好！

預(yù)期截至2026年6月30日止六個(gè)月之本公司擁有人應(yīng)佔(zhàn)虧損為人民幣7.0億元至8.0億元，而截至2025年6月30日止六個(gè)月之本公司擁有人應(yīng)佔(zhàn)溢利為人民幣2.08億元

——這是保利置業(yè)近十年第二次出現(xiàn)虧損。

翻看保利置業(yè)最近2022年以來的季報(bào)半年報(bào)年報(bào)，2024年一季度保利置業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)過短暫的虧損，期內(nèi)歸母凈利潤(rùn)-2.08億元；此后至2025年期末，歸母凈利潤(rùn)均為正值，

但2025年2.34億元的歸母凈利潤(rùn)，創(chuàng)下了自2020年以來的最低點(diǎn)，僅高于2019年2.05億元，是保利置業(yè)港股上市以來第二個(gè)低點(diǎn)。

2026年一季度保利置業(yè)歸母凈利潤(rùn)0.45億元，

如果保利置業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)告歸母凈利潤(rùn)虧損為7-8億元，那就等于說在二季度內(nèi)，公司出現(xiàn)了盈利急劇下滑的情況。

回望過去的2025年，保利置業(yè)在上海深圳兩個(gè)主要陣地上大殺四方。

2025年，保利置業(yè)在大灣區(qū)的權(quán)益銷售額58.7億元，排名第七；

上海區(qū)域銷售額81.8億元，在上海房企銷售排名第22位；保利海上印更是“四開四罄”，累計(jì)銷售超40億元，不僅成為2025年閔行區(qū)首個(gè)日光盤，更是創(chuàng)下去年年內(nèi)上海環(huán)外首開去化速度的紀(jì)錄；

2026年4月，廣州國(guó)貿(mào)·保利海上印開盤，成交單價(jià)4.1-4.6萬元/平米，最貴房源成交單價(jià)超5萬元，去化90%接近日光；5月上海保利江上印首開，當(dāng)日去化超7成。

廣州保利海上印2.15萬元/平米的樓板價(jià)，4.1萬元的成交單價(jià)，房地差超兩萬一平米；上海保利江山印7萬元/平米的樓板價(jià)，11萬元/平米的備案價(jià)，超四萬元的房地差，加上如此之好的銷售業(yè)績(jī)，這筆賬怎么算都不該賠本啊？！

2026年初，保利置業(yè)確定了年度500億的銷售目標(biāo)，時(shí)間過半了，銷售目標(biāo)完成率不足，更撓頭的是，保利置業(yè)的彈藥明顯不足了，

2024年6月底，保利置業(yè)的土地儲(chǔ)備約為1533萬平方米，當(dāng)年年底降至1316萬平方米；2025年底，土地儲(chǔ)備再降至1188萬平方米左右。

業(yè)績(jī)的巨大承壓，和土儲(chǔ)的減少，使得保利置業(yè)在土地市場(chǎng)上開始瘋狂搶占地盤——

5月29日，以34.88億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)南碼頭地塊，樓板價(jià)9.56萬/平米，溢價(jià)率40.04%

同日，以8.02億元競(jìng)得武漢武昌內(nèi)環(huán)中南路核心宅地，樓面價(jià)2.11萬元/平米，溢價(jià)率31%

6月5日，以總價(jià)57.72億元競(jìng)得深圳南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地，成交樓面價(jià)10.868萬元/平米，溢價(jià)率達(dá)150.74%，創(chuàng)下深圳宅地樓板價(jià)地王

這三宗地，都是熱點(diǎn)城市的核心地段的宅地，是保利置業(yè)對(duì)地產(chǎn)后市的樂觀押注，還是對(duì)業(yè)績(jī)承壓的孤注一擲，兩年后的財(cái)報(bào)才會(huì)有答案。

7月，保利置業(yè)還有兩個(gè)負(fù)面消息

7月7日，遵義縣人民法院對(duì)遵義保利置業(yè)有限公司及戴金維采取限制消費(fèi)措施，申請(qǐng)執(zhí)行人是深圳市富電康柴油發(fā)電機(jī)有限公司

7月9日，貴陽市烏當(dāng)區(qū)人民法院對(duì)貴陽保利投資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及戴金維采取限制消費(fèi)措施，申請(qǐng)執(zhí)行人是金牛區(qū)利英發(fā)建材經(jīng)營(yíng)部

從兩個(gè)申請(qǐng)執(zhí)行人的工商信息上看，這兩家供應(yīng)商都是小微企業(yè)，保利置業(yè)的欠款應(yīng)該不會(huì)太多。