備案1300萬實(shí)賣2800萬，杭州紅盤市中心疊墅，十幾戶蹊蹺退房，到底什么原因？

去年拼到“頂格社保+5年限售”的市中心疊墅，最近卻被爆出有多戶退房。

這不是郊區(qū)滯銷盤，而是去年杭州拱墅區(qū)中簽率低于10%的“紅盤”岱天青岳里。

退房的真正原因，藏在價(jià)格里。購房者王女士爆料，備案價(jià)1314萬元的下疊，銷售報(bào)價(jià)2828萬元。

紅盤也退房

日前，杭州購房者王女士聯(lián)系我們，去年火到要限售的市中心樓盤——岱天青岳里，居然有好多退房的。“最近銷售聯(lián)系我，說還有4套退房退出來的，當(dāng)時(shí)我就覺得奇怪。”

岱天青岳里（推廣名：招商蛇口天青岳）位于杭州拱墅區(qū)，地鐵5號(hào)線善賢站地鐵口，是一個(gè)疊排樓盤，開發(fā)商是浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司。透明售房網(wǎng)顯示，岱天青岳里還有12套房源可售。

該樓盤去年多次開盤，極為緊俏，幾乎每次中簽率都在10%以下，因此絕大多數(shù)樓幢的房子需要限售5年。

公開退房記錄顯示，從2025年9月至今，這個(gè)僅有118套房的樓盤，前前后后已經(jīng)退了15戶。

2025-9-8岱天青岳里1幢3單元302室 退房

2025-9-22岱天青岳里6幢3單元301室 退房

2025-11-10 岱天青岳里8幢3單元301室 退房

2025-11-20岱天青岳里2幢2單元301室退房

2025-12-12岱天青岳里7幢3單元302室退房

2026-2-11岱天青岳里345幢共10戶退房

銷售多次發(fā)來退房房源信息

更蹊蹺的是，王女士去看房時(shí)，銷售向她展示了6、7、8、9幢的4套房源，表示都是客戶退房退出來的。

但我們比對(duì)公開的退房公告后發(fā)現(xiàn)，這4套房都不在公告名單里。如果這4套是近幾個(gè)月新加入的“退房”，那實(shí)際退房率將超過16%——大約每6戶買房家庭，就有一戶退房。

好不容易搖中，接二連三退了。在超級(jí)紅盤中，這很不尋常。

價(jià)格表上1300萬元的房子

實(shí)際要賣2800萬元

岱天青岳里備案價(jià)是5.7萬元/平方米，但聯(lián)系王女士的銷售人員告訴她，王女士有意向的下疊房源是要賣10萬元/平方米的：“我們這里賣10萬元也還好吧，附近的不限價(jià)樓盤，下疊要賣10萬多呢！”

看房現(xiàn)場，銷售給她看了手寫的價(jià)格表。下圖左邊是銷售手寫的價(jià)格表，包含房號(hào)、面積和總價(jià)；右邊是該房源在房管局上的備案價(jià)。

二者差距巨大。

比如9號(hào)樓下疊備案價(jià)1314萬元，目前報(bào)價(jià)2828萬元，均價(jià)超過11萬元/平方米。

8號(hào)樓下疊備案價(jià)1280萬元，目前報(bào)價(jià)2426萬元，折合單價(jià)10.7萬元/平方米。

還有一套2幢1單元101室335方的房子，備案價(jià)1974萬元，但銷售說真實(shí)價(jià)格是3700萬元左右，價(jià)差近2000萬元。

備案價(jià)5.7萬元/平方米的房子，為啥變成了10萬元/平方米？加價(jià)的原因，是地下室和裝修升級(jí)包。

按銷售人員的說法，退房的主要原因，就是加價(jià)。

“為什么我們會(huì)有房子退出？因?yàn)槲覀兊姆孔犹貏e是下疊房源對(duì)客戶的資金要求比較高。下疊地下室差不多要賣1000萬元。但地下室這1000萬元，做不了30年的房貸，只能去做消費(fèi)貸。”

換言之，購房者退房的原因主要是資金不夠，無法承擔(dān)“買地下室”的這筆巨款。

但是地下室能否單獨(dú)對(duì)外出售呢？我們查詢了相關(guān)規(guī)定，這主要取決于該地下室是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

目前，杭州市場上絕大多數(shù)排屋的地下室為贈(zèng)送面積，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，一般不能單獨(dú)出售，必須隨房產(chǎn)一體轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，即便是極少數(shù)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的地下室，通常也隨地上房屋一并交易，很難想像有誰愿意花費(fèi)1000萬元去購買別人家地底下的一個(gè)地下室。

對(duì)于購房者王女士來說，要不要接盤“別人退掉的房子”？ 要不要用10萬/平方米的價(jià)格，去買一個(gè)備案價(jià)5.7萬/平方米的房子？

王女士猶豫了。

王女士的看房照片

王女士又說，現(xiàn)在銷售的態(tài)度也格外積極熱情。“當(dāng)初要求買房要綁定兩個(gè)車位，現(xiàn)在可以只買一個(gè)車位，又說找她買有30萬元優(yōu)惠，此外還能幫忙找領(lǐng)導(dǎo)‘再申請一點(diǎn)優(yōu)惠’。”

杭州明令禁止房地產(chǎn)捆綁搭售

那么，這種捆綁地下室和裝修加裝包售賣，導(dǎo)致實(shí)際售價(jià)高于備案價(jià)的情況，是否符合杭州政府部門的相關(guān)規(guī)定呢？

住建部2016年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中，明確將“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格”列為?不正當(dāng)經(jīng)營行為?。

2017年7月，杭州下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》，其中明確了嚴(yán)禁捆綁搭售和價(jià)外加價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售商品住房，不得以捆綁搭售車位（庫）或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

2024年1月25日起施行的《杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法 (試行)》，進(jìn)一步將“捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室”列為不良及違規(guī)信息，納入信用扣分體系。一經(jīng)查實(shí)將影響企業(yè)信用等級(jí)及后續(xù)預(yù)售審批。??

記者采訪杭州住保房管部門，也得到了明確回復(fù)：購房人在購房過程中認(rèn)為開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制捆綁銷售的，可提供相關(guān)證據(jù)材料，我局將按照我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理的有關(guān)規(guī)定處理。

天青岳里這十幾戶此前究竟因何緣故退房？相關(guān)開發(fā)商又是否存在強(qiáng)制捆綁地下室、加裝包等違規(guī)行為？

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橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 許暉

編輯 潘俐

審核 張倩 邵宇峰

校對(duì) 馬玉君

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