這波回暖沒戲了？上漲了3.9%，結果7月初又下跌了

國家統計局7月15日公布了新數據，2026年6月，全國70個大中城市里，有20個城市的新建商品住宅價格往上漲了。這可是2025年5月到現在，漲價城市最多的一次。沈陽也在這漲價的名單里頭，新房價格比上個月漲了0.3%。跟去年同期比，那就是持平了。

要是拿別的城市跟沈陽比一比，上海、杭州、寧波、廈門、深圳、無錫這些地方，漲幅全是0.3%。沈陽也是排在全國第二了。沈陽的新房價格在6月份算是挺住了，還稍微往回找補了一點，把之前那一陣子老往下掉的勁頭給收住了。

現在房價往上走一走，起碼人心能穩點。咱們老百姓買房子最怕買完就跌，現在漲個0.3%，雖說不多，但心里多少能踏實點。開發商也不用總想著賠錢賣房了，市場只要能穩住，大家日子都能過得順一些。

半年下來賣了多少，市場到底是熱鬧還是冷清？

沈陽房產局的數據顯示，今年1到6月，沈陽一共賣出去18706套商品房。這跟去年同期比的話，稍微往上漲了一點點，也就是0.3%。平均每平方米要10381元。這價錢跟去年比，幾乎沒怎么變動，算是穩住了大盤。

而第二季度的數據，4月到6月這三個月，沈陽一共備案了10082套商品房。這一比對，同比增長了0.8%，均價也跟著漲到每平方米10453元，同比漲了3.9%。這量也上去了，價也跟著漲，這就說明回暖這事有點靠譜，不像是那種一下子就沒影的買賣。

大家以前不敢買，現在覺得可以出手了。開發商也更有勁了，把好房子往外推。這一波增長，數據就擺在這，同樣也說明了沈陽的房子還是有人要的，只要價錢合適，還是有很多人愿意把家安在這里的。

月底那一波成交量，這到底是怎么回事？

中指研究院出的數據顯示，6月最后那一周，也就是6月22號到28號，沈陽賣的商品住宅均價到了11355元。那周賣掉的房子面積加起來有18.22萬。比起前面那周，也就是6月15號到21號，那時候均價才10339元。

兩周一對比，均價一下往上漲了快一千塊錢。賣出去的面積那更是厲害，從原來的5.99萬，一下子跳到了18.22萬。這也不知道是賣房子的開發商急著把房子賣掉換錢，還是大家都看準了機會，一下子把買房的需求全給使出來了。

有時候開發商搞活動，價錢給得實惠，大家就愿意買。有時候是政策給力，大家覺得現在不買以后更貴，也就跟著出手了。不管是因為啥，這么大的成交量，說明市場里的底子還在，只要有機會，錢還是會往房子這流的，這成交量也算是給市場來了一波動力了。

剛進7月價就往下掉，回暖這事準不準？

剛進7月的第一周，也就是6月29號到7月5號，沈陽賣的房子均價又往下掉到了8451元。這個價錢可比6月底的11355元低了不少。就連上半年那平均價10381元也沒趕上，一下子變低了。

為啥波動這么大？這其實還是市場在調整。有時候賣出去的都是貴房子，比如大平層或者好位置的盤，均價自然就拉上去了。有時候大家搶著買的都是便宜的剛需房，那均價看起來就往下走。這就是現在樓市的真實情況了，沒法說是一直往上漲。

對于咱們普通買房的人來說，單看一個月的數據，那是看不出大趨勢的。這回暖是不是能一直保持下去，誰也說不準。你看7月初這一掉價，不就說明問題了嗎。市場還是在調整，沒那么快就穩穩往上漲。所以說千萬別覺得一個月的數據好了，就覺得好日子要來了。

現在到底該買還是該等？

現在沈陽樓市就是政策在那托著，大家的信心也慢慢回來了，但每個區域、每個房子的行情差得還挺大。沈陽6月份這0.3%的漲幅，說明房子沒再一直跌。但你看看7月初那回落的數，就知道想等著大漲，恐怕沒那么容易。

如果你是想買房自己住，現在均價10381元左右，跟去年比也就那樣，這價錢差不多就是個底了。你要是手里錢攢得夠了，看好哪個地方，該出手就出手吧。別總想著能買到最低點，那很難的。自住的話，房子住著舒服才是真的，不用整天擔心賣不賣得出去。

你要是想買房投資，那可得看清楚了。二季度二手房成交了39024套，比去年多了11.2%，這也說明房子還能賣得動。但現在可不是閉著眼買都能賺的時代了。地段不好、產品一般的房子，往后賣都難。選個好位置、選個好開發商，這比啥都重要。