廣東
云浮樓市迎來新一輪政策“松綁”與強力支撐。7月10日，云浮市多部門聯(lián)合印發(fā)《云浮市著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施》（下稱《措施》）。《措施》聚焦供需兩端堵點，推出四大板塊共16條硬核舉措，從鼓勵合理住房消費、加大公積金與稅收支持、助企紓困四方面發(fā)力，旨在精準激活住房消費，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
精準減負
多子女家庭購房套數(shù)核減1套
在鼓勵合理住房消費方面，《措施》針對剛需、改善、多子女及養(yǎng)老家庭實施“差異化減負”。值得關注的是，多子女家庭和贍養(yǎng)老人家庭在購房時，住房套數(shù)可按核減1套計算，有效降低首付門檻。同時，新政鼓勵各縣（市、區(qū)）結合財政實際“一縣一策”推行購房補貼，并將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。此外，車位達到預售條件后可與商品房同步銷售，進一步便利居民生活配套。
公積金“升級”
購144㎡以上大戶型最高增額40萬
住房公積金支持力度顯著升級。新政明確，公積金貸款套數(shù)認定標準細化至縣（市、區(qū)）層面，且職工家庭結清貸款、出售舊房后再次購房，仍可按首套房標準執(zhí)行。為引導居住品質(zhì)升級，購買“好房子”、一星級及以上綠色建筑或裝配式住宅的市民，公積金貸款額度可上浮20%；購買144平方米及以上大戶型住房的，單人繳存職工額度增加20萬元，雙人及以上增加40萬元。該政策執(zhí)行周期長達5年，持續(xù)至2031年3月9日，為市民“住好房”提供長期定心丸。
稅收減負
換購住房可申請退還個稅
在稅收端，《措施》落實換購住房個人所得稅退稅政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，可按規(guī)定申請退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，切實降低居民“賣一買一”的置換成本。
助企紓困
盤活存量資產(chǎn)，支持土地分割轉(zhuǎn)讓
針對房企經(jīng)營痛點，《措施》打出一套幫扶“組合拳”。在守牢保交樓底線的基礎上，新政支持按“好房子”標準建設的項目預售形象進度優(yōu)化：“七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成二分之一結構工程”即可申請預售、支持土地分割轉(zhuǎn)讓、鼓勵房企盤活自持房屋及商務樓宇功能轉(zhuǎn)換，同時完善開發(fā)項目資金管理制度，支持項目公司制和獨立法人制的企業(yè)在滿足條件的前提下可在預售資金監(jiān)管額度內(nèi)按不高于實際成交額的6%據(jù)實提取企業(yè)運營費用和銷售傭金，并通過依法協(xié)商收回（收購）土地、盤活配建幼兒園等措施，減輕企業(yè)資金壓力，暢通存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化渠道。
落地保障
各縣（市、區(qū)）將出配套細則
云浮市住建局表示，下一步將聯(lián)合職能部門加強政策解讀，推動各縣（市、區(qū)）因地制宜落實“一縣（區(qū)）一策”，確保購房群眾和房企精準享受政策紅利，持續(xù)激活住房消費，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者：陳燕舞
編輯：鄧悅?cè)A 王雨辰
校對：李慧敏
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