北京
剛剛過去的2026年上半年，位于昌平區東小口板塊的北京城建·龍樾海序項目（以下簡稱龍樾海序）表現亮眼。該項目于5月16日開盤，一經亮相便引起市場高度關注。截至7月中旬，項目網簽數量已突破700套，到訪客戶超15000組，登頂北京1—6月新房網簽套數、面積榜首，成為上半年當之無愧的現象級熱盤。
龍樾海序的熱度，首先得益于得天獨厚的區位稟賦。項目地處昌平、海淀、朝陽三區交匯處，是板塊近五年來首個新增住宅供應地塊。其周邊集聚300萬平方米、十余座成熟產業園區，天然成為高密度產業人口的外溢承接地。
在這樣的背景下，區域周邊配套也在持續完善。在建的地鐵13號線東小口站距項目僅1.2公里，未來可快速通達望京、西二旗、上地等核心產城融合區。與此同時，地塊周邊有西三旗萬象匯等總規模50萬平方米商業體環繞，南側十二年一貫制教育用地規劃落地，奧林匹克森林公園、奧北十園等公園集群與42公里綠道穿插其間，形成“推窗見綠意、出門入繁華”的生態宜居格局，完美描繪了職住平衡的理想人居愿景。
周邊配套
作為北京城建的首個“好房子”產品，該項目在設計中落實了多項品質提升措施。項目建筑面積約8.7萬平方米，提供約68-122平方米多達8種戶型，全面覆蓋從剛需到改善的需求。小區景觀與公共空間打造極具誠意，約三分之二土地用于綠化，架空層、下沉會所、風雨連廊等“好房子”標配一應俱全。
龍樾海序樣板間
但真正讓產品贏得購房者青睞的，是項目對客戶需求的深刻洞察。“我們將市場調研前置，主動深入周邊科技園區，實地走訪企業職工，精準挖掘目標客群的居住痛點與核心需求。”項目銷售負責人介紹，以最受歡迎的約78平方米戶型為例，該戶型在玄關不到3平方米的空間內嵌入獨立家政間，用極致的收納取代傳統次衛。這一看似微小的改動，恰恰解決了小戶型雜物無處安放的痛點，而該戶型的暢銷充分印證了這種“以人為本”的產品設計價值。
龍樾海序效果圖
據統計，今年上半年，昌平區共有6個項目取得普通商品住宅預售許可，共計供應2653套房源。同時，在南邵、朱辛莊等板塊有多宗住宅用地出讓，保證了未來市場的持續供給。
昌平“好房子”
值得注意的是，龍樾海序、國賢府PARK和未來城·星寰時代這些上半年開盤熱銷的項目，無一例外都有著鮮明的“好房子”特征——豐富的居住空間形式、多樣化的鄰里共享空間、精細化的小區布局等已成為優質住宅的主流標準。這也標志著“好房子”正從一個概念一點點轉化為可感知的交付標準——它可以是風雨連廊下的從容歸家，也可以是3平米家政間里的秩序感，更是全方位升級的人居享受。
眼下，隨著以龍樾海序為代表的更多“好房子”項目落地與區域配套的持續完善，昌平這一平原新城的城市承載能力與人居價值持續躍升，正成為吸引越來越多人置業安居的沃土，一幅宜業、宜居、宜游、宜樂的現代化城市圖景正在這里徐徐展開。
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記者：邵仝
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