北京
文/廣州進深 嚴明會
7月17日，廣州住建局發布關于“好房子”試點項目的通知。
經征集和遴選，首批“好房子”試點項目清單共有4個樓盤入圍：
聚龍灣·源舍、越秀鴻璟臺、越秀閱璟臺和保利珠江天悅。
這4個盤的定位，有剛需、剛改，還有高端改善。
別看數量少，倒也算是“雨露均沾”。
其中，聚龍灣·源舍、越秀閱璟臺都是今年新開盤項目，此次被官方點名夸獎，屬實是很爭氣了。
1、聚龍灣·源舍
聚龍灣·源舍于4月26日開盤，至今入市不到三個月。
截至目前，項目累計網簽206套，成交均價4.69萬元/㎡，成交金額10.23億元。
項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個小區規劃4棟住宅樓，體量不算太大，住宅全部做塔樓設計，圍合式布局。
項目所在地塊，是去年12月3日珠實以133081.71萬元拿下的荔灣區坑口AF0211011地塊，折合樓面價25231.15元/㎡。
2、越秀鴻璟臺
越秀鴻璟臺自2025年12月底首開。
截至目前，累計網簽362套，成交均價3.11萬元/㎡，成交金額11.43億元。
項目共規劃11棟住宅，涵蓋2T2板樓與2T4塔樓兩種產品，容積率2.6。
主打建面約89-122㎡三四房，全南向設計，新規產品，超100%使用率。
其所在地塊，是2025年10月28日上午，越秀地產拿下的番禺區大石街南大干線北側BA0602091地塊（鴻圖工業園地塊）。
成交總價11.94億元，溢價率8.15%，折合樓面價15422.5元/㎡。
3、越秀閱璟臺
越秀閱璟臺于3月20日首開，之后多次加推，都賣得非常火爆。
目前累計網簽404套，成交均價5.6萬元/㎡，成交金額25.26億元。
整個項目，總建面約11.2萬方，分為兩個東、西兩個小地塊開發建設，一共規劃21棟住宅樓。
其容積率僅2.1，放在天河優勢凸顯，這也是其能在一眾熱銷盤中脫穎而出的底牌之一。
項目地塊，是2025年10月30日越秀底價拿下的天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地，成交總價約34.84億元。
4、保利珠江天悅
保利珠江天悅于2024年8月開盤，已經入市近兩年。
目前，累計網簽582套，成交均價6.32萬元/㎡，成交金額70.13億元。
保利珠江天悅位于荔灣區東沙板塊，是保利繼2012年在琶洲打造江景豪宅代表——保利天悅之后，在廣州打造的“第二座天悅”。
2023年12月，保利以82.8億元的總價成功拿下荔灣東沙商貿港地塊，折合樓面價為2.57萬/m2。
項目總體量超過32.2萬m2，包括居住、商住以及交通場站用地，分為南北兩大地塊進行分期開發，規劃12棟住宅，容積率4.0，綠化率約35%。
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