北京
新的一周，繼續關注北京的市場成交情況。
由于眾所周知的原因，本周的新房市場網簽數據繼續維持低位。
機構數據顯示，上周（7月13日—7月19日）：
商品住宅成交610套，環比下降7.99%；
成交面積7.5萬㎡，環比下降7.18%；
成交均價58093元/㎡，環比上漲9.76%；
成交金額43.58億元，環比上漲1.94%。
目前，新房網簽數據已經連續兩周低位運行。
拉長成交時間來看，6月末在嘉棠雅序等項目集中簽約推動下，全市成交量一度沖高至1100+套，進入7月后迅速回落，兩周內套數近乎腰斬，市場轉入低位運行。
不過但成交均價并未隨成交量走弱，最近一周重新站上5.8萬元/㎡，說明"量"主要靠中低總價剛需盤走量，"價"則由個別高端豪宅項目脈沖式簽約支撐，量價背離、結構分化是近三周核心特征。
單周冠軍
上周，新房市場僅有一個項目突破單周3億元的網簽大關。就是位于海淀的保利熙瑞項目。
成交33套，面積0.57萬㎡，均價114767元/㎡，成交金額6.49億元，占全市豪宅市場成交金額的43%，是拉動上周均價上行的最主要單一項目。
保利熙瑞位于海淀區田村路街道（四季青板塊），規劃共323戶，全系四居起步，主力戶型建面約165㎡、208㎡、240㎡（另有約275㎡頂配戶型），得房率約90%-94%。
金額榜第二、三名分別為中海京華玖序（西城區，1.5億元）、紫京宸園（朝陽區，1.33億元）；普宅榜首為北京城建·和知筑︱鉑瑞（房山區，33套，1.27億元），與保利熙瑞并列套數第一，反映遠郊改善盤"以價換量"特征仍在延續。
分普宅、豪宅方面來看。
普通住宅方面，上周成交506套，環比下降13.5%；成交面積5.52萬㎡；成交均價46231元/㎡；成交金額25.51億元。
而北京城建·和知筑︱鉑瑞蟬聯金額與套數雙榜第一，這也是該項目連續兩周領跑普宅榜單。
豪宅市場方面，上周成交85套，環比大增63%；成交面積1.39萬㎡；成交均價108481元/㎡；成交金額15.08億元，環比上漲38%。保利熙瑞以6.49億元同時拿下豪宅金額與套數雙榜第一，約占豪宅總成交的43%。
二手房方面，上周成交3193套，環比上漲8.02%，結束前一周的回調，截至7月19日7月累計成交7542套。二手房的企穩回暖與新房普宅的調整形成對照。
整體來看，上周北京樓市新房"量縮價升"，豪宅回暖與保利熙瑞熱銷是最大亮點，普宅則延續調整。在核心地段低密產品受捧的同時，市場分化態勢短期或仍將持續。后續需關注豪宅熱銷能否向普宅端傳導，以及二手房回暖的持續性。
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