北京
上海進深 嚴明會 近日，大華星宸城市展廳在五角場合生匯正式開放。
項目位于新江灣與五角場交匯地帶，是大華集團旗下全新星宸系改善產品線的首個落地項目，也是該區域近六年來少有的改善型新房供應。
產品覆蓋約107至140平方米，包含高層和洋房兩種業態，定位為全景艙戶型，采用新規設計。
從目前釋放的信息來看，項目強調大尺度采光面和景觀視野的引入，戶型整體朝向南向面寬和通透性做了傾斜。
不過具體的戶型圖、各面積段的房型配置以及備案均價尚未公布，產品力的完整判斷還需要等后續信息落地。
社區體量近3萬平方米，整體采用全域抬板設計。
抬板之下歸集車行系統，實現全社區人車分流，地面層完整釋放給步行和景觀。
抬板之上以一帶兩軸雙園四巷的空間結構組織社區動線，結合垂直造園手法，將景觀從平面延伸到立體維度。
這套做法在近兩年上海改善盤中逐漸成為主流配置，大華星宸的具體呈現效果取決于抬板高度和園林落地的實際品質。
會所規劃約2000平方米，涵蓋書吧、運動健身區、籃球場、親子互動空間和社交會客區等多種功能。
對于一個改善型社區而言，2000平方米的會所面積屬于中上水平，關鍵要看最終的總戶數與會所資源之間的配比關系。
項目所處的區位有兩層邏輯。
向南直接銜接五角場商圈，合生匯、萬達廣場、百聯又一城等成熟商業體步行可達，日常消費和社交場景不需要依賴遠距離出行。
大創智創新發展示范區聚集了約4500至5000家科技型企業，抖音、B站、疊紙等互聯網公司均在輻射范圍內，區域內科創從業人口密度較高，構成了改善需求的基本客群來源。
向北則進入新江灣城板塊，擁有約68萬平方米原生濕地資源，疊加復旦、同濟等高校的人文氛圍和多個城市公園，居住環境的生態底色在上海主城區內確實少見。五角場的城市效率和新江灣的生態縱深同時可達，是這個點位最核心的區位價值。
需要注意的是，新江灣五角場作為上海東北部最成熟的居住板塊之一，二手房市場的存量并不少，尤其是板塊內早期開發的次新房品質也不低。
六年未有新盤入市積累了一定的需求窗口，但最終去化表現仍取決于價格是否合理以及產品是否能拉開與存量房源的代際差距。
項目開發公司為上海華楊房地產開發有限公司，法定代表人趙德明，穿透股權發現，該公司為大華（集團）旗下子公司。
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