北京
上海進深 嚴明會 近日，中交城投鳳棲觀云城市展廳在虹橋前灣印象城正式開放。作為鳳溪科創新城百萬方大城的首發住宅組團，項目距示范區線鳳溪站約300米，2站可達虹橋樞紐，定位TOD5.0超質抬板社區。
產品覆蓋約100至143平方米，為全周期戶型設計，適配從剛改到改善的不同家庭結構。
全系戶型標配三至四開間朝南格局，每戶均設置雙開間貫通大陽臺，強調南向面寬和采光通透性。
從面積段和戶型配置來看，項目主攻虹橋板塊中等總價改善客群，沒有做極端的大小戶型分化。
建筑形態上，項目整體采用約5.1米抬板設計，疊加約4米首層架空，住宅實際抬高接近10米。
這意味著即便是最低樓層，居住視野和采光條件也大致相當于傳統住宅的四層高度，對低區住戶的居住體驗有明顯改善。
抬板同時實現了全社區人車分流，地下車庫引入自然采光，整體動線做了垂直分層處理。外立面采用公建化設計手法，社區整體界面區別于常規住宅項目。
社區內部利用抬板形成的天然高差進行立體造景，規劃了多層次的園林體系，主入口設置約110米的歸家通道和挑高大堂。
會所配置為上下雙層結構，抬板之上的架空層規劃為泛會所空間，布置共享書吧、茶室、會客廳等日常社交功能;抬板之下的獨立會所做了動靜分區，動區包含健身區、臺球室、棋牌室、兒童活動空間及女性專屬空間，靜區設有閱讀區、茶室和鄰里會客廳。
兩層會所通過抬板自然分隔，功能互不干擾。
項目所在的鳳溪板塊正處于大規模開發建設期。目前周邊已落地鳳棲科創云廊產業園區，聚焦數字智造、數字科創、高端裝備等產業方向。
生活配套層面，規劃中的約4.3萬方TOD商業體和三星街尚未建成，鳳棲玉蘭公園正在施工中，3座鄰里中心已有2座在建。
教育資源包括2所幼兒園其中1座在建，以及1座規劃中的小學。此外還規劃了中央綠谷和5處水岸景觀節點。需要注意的是，上述配套中相當一部分仍處于規劃或在建狀態，實際兌現節奏有待觀察。
從區位邏輯看，鳳溪站是示范區線進入虹橋商務區的前站，2站即達虹橋樞紐的通勤距離構成項目的核心賣點。
但板塊本身目前仍處于城市化早期，商業和公共服務設施尚未成型，周邊城市界面的成熟度與虹橋核心區存在明顯落差。
項目以百萬方大城體量入局，試圖通過自身配套密度彌補外部短板，這種模式能否跑通，取決于后續產業導入和人口聚集的實際速度。
項目開發商為中交新鳳溪城市建設發展有限公司，法定代表人劉懷富，分別由中交城市投資控股有限公司，上海青浦華新鎮集體資產經營有限公司持股90%、10%。
目前，城市展廳已開放，
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
