北京
來源：市場資訊
（來源：向爺房談）
龍湖的高端盤，被當地房產人士鼓吹為“省府第一豪宅”的長沙龍湖云河頌，以一種極為不體面的方式被業主曝光于網絡。
就在前不久，該樓盤迎來正式交付，但收房時卻暴露出了開發商諸多問題。
業主稱，開發商在賣樓時曾宣稱：賓利同款的流體超跑立面、弧形鋁板搭配雙層中空low-E落地窗玻璃、家族式格柵塔冠、重達百噸故宮太和殿同款漢白玉石材手工打造磨出“云河玉印“寓意龍騰祥云。
雖然搞不懂賓利和龍騰祥云兩者組合的意義所在，但這個豪華氣勢確實讓業主大為震撼。
其實購房者對賓利同款流體也并沒那么感興趣，倒是那個“流線型”的地下車庫把大家給氣笑了（如圖），這種弧度的視覺沖擊力，估計F1來了也要彈射起飛。
向爺查了一下，像這種情況，一般來說可能是地基不均勻沉降、混凝土收縮裂縫、荷載超限導致底板隆起或塌陷，如果還有墻體裂縫、滲水及異響，那就更加坐實這個質量問題了，地基沉降可不是小事。
不過咱們也不能過早下結論，具體還需等專業人士對地基基礎進行檢測后才能確定，如果真的是地基沉降這種風險，那這將直接關系到整棟樓的結構安全。
另外業主還提到房屋內部存在鋼筋電線外露、門窗劣質、輕質磚用于涉水區域這類隱患 。
還有一個就是景觀與公區減配，與當初的宣傳相差甚遠，完全不符合“豪宅”定位標準。
倒不是業主吹毛求疵，畢竟花了買改善的錢，誰也不想拿到手的是安置房的品質。
最后就是物業費的問題，多名業主稱，當初買房前銷售人員明確承諾交房后物業費按2.98元/㎡執行，可物業公司在未完成收費備案的前提下，強制捆綁交房并按?3.98 元/㎡?收取物業費。
鑒于以上原因，業主集體要求開發商對樓盤進行整改后再作交付，并對物業費按當初承諾定價，目前雙方還在協商中。
據悉，該樓盤位于長沙天心區省府板塊，主打143-240㎡純改善大平層，目前參考均價約11800-12800元/㎡，開發商為長沙隆欣置業有限公司，由長沙龍湖房地產開發有限公司100%持股，法定代表人是虞翔，注冊資本為2億元。
該項目公司還曾在2023年因“沒有銷售資質向購房者收取預訂款”，被當地相關部門下達責令改正通知書。
最后順便提一下，這個盤上個月曾放出20多套工抵房，不僅性價比高（最低可按下圖8.5折成交），還宣稱有好戶型可以選擇，不知道那些正價買房的業主會不會有什么意見。
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