長鑫科技帶火周圍樓市：房租比合肥市區(qū)貴，有樓盤上千套房被員工買走

長鑫科技上市在即。紅星資本局在合肥市長鑫科技所在的區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的房租高于合肥市部分核心板塊，租售比7.62%，高于市場平均水平，買一套房子收租金大約13年能回本。 除了租房市場外，紅星資本局從合肥市新房市場了解到，有樓盤上千套房子被長鑫科技的員工買走。近期，合肥市高新區(qū)多個樓盤還推出了針對長鑫科技員工的優(yōu)惠活動。

▲長鑫科技廠區(qū)

從農(nóng)田到繁華的商業(yè)區(qū)

長鑫科技員工租住附近回遷房

公開資料顯示，長鑫科技專注于動態(tài)隨機存取存儲芯片（DRAM）的設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，其總部位于安徽省合肥市，現(xiàn)已成為中國第一、全球第四的DRAM廠商。

從地圖上看，長鑫科技坐落在合肥市長崗區(qū)域，其園區(qū)是不規(guī)整的倒梯形。紅星資本局在探訪中了解到，長鑫科技的員工上下班多走東一門、東大門，該區(qū)域的生活區(qū)也集中在長鑫科技的東面。

▲長鑫科技及其周邊 截圖自高德地圖APP

有多位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V紅星資本局，在長鑫科技帶動長崗區(qū)域的發(fā)展前，這里是農(nóng)村，有大片農(nóng)田，房屋多是兩層自建房，很少有人會對外出租房子。不過，大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用褚寻嶙摺?/p>

在長鑫科技的東面，坐落著連環(huán)新村、新橋家園、啟航南苑、啟航北苑等小區(qū)，這些小區(qū)都屬于回遷房，但房主多選擇把房子對外出租，租戶多是長鑫科技的員工。

在長鑫科技的周邊，少有連鎖的房產(chǎn)中介門店，多是個人房東、個人中介，從馬路邊到電瓶車尾箱、小區(qū)陽臺，隨處可見張貼有“房屋出租”等信息。

▲長鑫科技周邊馬路兩側(cè)的租房廣告

有房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，長鑫科技周邊的房源現(xiàn)在比較緊俏。租一套70㎡左右的兩室，每月租金在2000元左右；如果是面積更大的兩室，則租金會上漲至2400元左右。另有拆遷戶告訴紅星資本局，他的名下有兩套回遷房：一套約50㎡，每月的租金接近2000元；另一套約為90㎡，每月的租金接近3000元。

房租比市區(qū)部分區(qū)域貴

租售比高于市場平均水平

紅星資本局注意到，對比來看，長崗區(qū)域的房租比合肥市部分核心板塊還要貴。以合肥市四牌樓地鐵站為例，在該點位附近兩公里內(nèi)，兩室的房租主要集中在1000元/月到3000元/月區(qū)間。其中，房租較貴的兩室房多是裝修豪華的電梯房。

有多位房產(chǎn)中介向紅星資本局表示，受長鑫科技的影響，長崗區(qū)域的租房市場供不應(yīng)求，“物以稀為貴”，所以房租比較貴，這很正常。

紅星資本局了解到，長鑫科技在園區(qū)的南面建設(shè)了員工公寓——長鑫公寓，在其東北面也有僅面向長鑫科技員工開放購買權(quán)限的小區(qū)——長鑫嘉園（可租），但有長鑫科技的員工告訴記者，一方面是員工人數(shù)多、不夠住，另一方面是入住員工公寓也有一定的限制條件。

▲長鑫嘉園

招股書顯示，長鑫科技近年來的員工數(shù)量迅猛增長。從2023年末至2025年末，長鑫科技及其下屬子公司的在職員工數(shù)量分別為0.96萬人、1.39萬人、1.93萬人。

不過，在租金高企的背景下，也有長鑫科技的員工選擇購買二手回遷房。有房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，像連環(huán)新村等小區(qū)的二手回遷房，單價在4000元/㎡到5000元/㎡之間。

假設(shè)在長鑫科技周邊買一套70㎡的二手回遷房，取中間值4500元/㎡計算，其總價約為31.5萬元，而該房子每月的租金能達到2000元，租售比約為7.62%，高于市場平均水平，大約13年能回本。

“對于長鑫科技一些收入高點的員工來說，買一套三四十萬的（二手回遷房），半年的工資就夠了，相當(dāng)于買輛車，免得上下班來回跑了。”有房產(chǎn)中介對紅星資本局說。

上千套房子被長鑫員工買走

有樓盤對長鑫員工開展優(yōu)惠活動

除了租房外，也有長鑫科技的員工已經(jīng)購房或正在考慮購房。

紅星資本局注意到，在長鑫科技園區(qū)的周邊，最近的樓盤是華僑城空港國際小鎮(zhèn)。長鑫科技的員工從華僑城空港國際小鎮(zhèn)4號地塊駕車至長鑫科技東大門，僅需約5分鐘。

▲華僑城空港國際小鎮(zhèn)

有華僑城空港國際小鎮(zhèn)的銷售告訴紅星資本局，目前，該樓盤已售出超過5000套房產(chǎn)，長鑫科技的員工購買了20%到30%——因為該樓盤的4號地塊曾面向長鑫科技的員工開啟內(nèi)購，當(dāng)時小高層的單價約為8000元/㎡，最高漲至1.2萬元/㎡，現(xiàn)又回落至8000元/㎡左右。

紅星資本局走訪還發(fā)現(xiàn)，近期，合肥市高新區(qū)有樓盤推出針對長鑫科技員工的活動和優(yōu)惠，這些樓盤的小高層的單價在1.6萬元/㎡到3萬元/㎡之間。

以偉星·萬科星遇光年為例，該樓盤在6月下旬推出“長鑫存儲員工現(xiàn)房團購會”。在活動期間，長鑫科技的員工（需提供工作證件）到訪售樓部即可領(lǐng)取精美禮品，還可以參與抽獎。

▲偉星·萬科星遇光年售樓部

同時，偉星·萬科星遇光年、云縵朗境等樓盤均針對長鑫科技的員工給出了2%的優(yōu)惠。

不過，也有銷售向紅星資本局透露稱，不管是從什么渠道來的意向客戶，其實都可以拿到兩個點的優(yōu)惠，只是優(yōu)惠的名義不同。所謂“針對長鑫科技員工的優(yōu)惠”，是包裝出來的噱頭。

紅星資本局了解到，長鑫科技的員工深受合肥樓市從業(yè)人員的歡迎：一方面，其普通員工的公積金都超過3000元；另一方面，長鑫科技的員工做決策時通常比較理性。長鑫科技即將上市，合肥樓市的從業(yè)人員們也正期盼著長鑫科技的員工入場。

紅星新聞記者 楊佩雯 合肥報道 攝影記者 馮澤洋

編輯 郭莊

審核 何先菊