房價已經腰斬了，我為什么堅持還不買房？

我目前租房的小區從最巔峰的價格32,000元變成了現在15,000元左右，整體的房價回調已經超過了50%以上了！

對于房價出現這么大幅度的回調，理論上來說確實是一個不錯的買房好時機，但是買房也需要看自身的一個需求所決定的，畢竟整體成本問題才是最重要的一點。

以前我住的那套房子是96平米，市場總價大概150萬左右，年化租金收益大概是2.4%，一個月的租金是3000元相對來說還是能夠很好的接受的。這個租金的收益在一眾房子中還算是可以的，因為很多地方的租金收入回報就是在2.05%~2.25%之間的占比比較高！

買這樣一套房子，首付給24萬，銀行貸款126萬年化3.0%分期30年等額本息的還款方式，一個月償還的房貸是5222元。

對我租房子來說，每個月差距達到了2222元，租的那套房子相對來說裝修還算是挺好的了，如果裝修一般般的房子，租金普遍都是在2600~2800之間，占比的比較多。

到現在我一直都沒買房！

主要我就是不想被房貸所包裹住，因為房貸并不是10年，也并不是20年，基本上都是30年的，又有多少人能保證自己能夠提前還款。

在過去，很多人的思想從來都不是能夠30年的的房貸的，而是看房子漲了價格之后，5年10年就把房子賣掉了！

我沒想到卻成為了時代的一個接盤俠！

1、我不想面對房貸的壓力

現在的房貸利率雖然是在整個中國房地產發展過程中最低的3%的水平，那剛剛貸款的124萬，我要是供滿30年，所要償還的房貸利息，剛好就是貸款的一半。

換個維度去考慮問題，我把這筆錢放在銀行相對來說還能產生年化1.3%~1.5%的年化收益，所以1正1負所產生的，就來到了4.5%。

想法是這樣子的，我首先要支付24萬元的首付款，其次每個月就是5222元的房貸，我假設現在自己也是每個月投入的房貸，只不過是我把多余出來的2222元投入到“定投”，年化收益約為4%~4.5%這樣堅持投個10年，20年，甚至是30年。

我也等于是變相的在供“房”，只不過是供一個未來可以吃利息的房！

關鍵的就是我24萬的首付款是沒有動的，這筆錢我同樣也是可以作為定投的一部分，更關鍵的就是我只留出5萬元左右，作為流動資金就可以了。

這樣子30年算下來，再說供給的壓力是差不多的，但是最后的收入差距卻非常的大！

2、即便我壓力大了，還可以額外的做備選路

他所提到的每個月5222元的固定支出，假設我壓力大了，首先可以選擇的就是把租房從原本的3000元降到2600元，一個月可以省400元，甚至是可以選擇另外一個小區，戶型小一點的，89平米的房子，租金2300元左右就可以拿下來了，變相等于可以省800元，一年可以省9600元。

第2條路線就是我每個月定投不增加那么多，畢竟可以按2000元定投，每個月又可以省下222元作為活動資金。

這三條路線就是我剛剛提到的，有那些備用資金，我拿出來5萬元，這5萬元可以夠我撐一年的時間了。

只要不買房，人生所準備的后路還是挺多的！

3、對于往后整個收入模型的估算

年化收益4%，我前期19萬一次性投入，當然買房子是不可能卡在24萬這個數字的，可能會有30萬我預留出來剛剛所提到的5萬備用金，可能就是10萬元才是比較貼合真實情況的！

每個月定投2222元，十年時間，復利再投，我大概率會變成有61萬， 全部投入本金大概456,000也就是在10年時間中產生了15.5萬左右的利息。

時間拉長到20年，投入的本金約為72萬，所產生的利息來到了51萬。

時間拉長到30年，總投入本金約為99萬，產生的利息約為118萬

不少人覺得我這個模型推演的太過理想化了，確實。中間有可能經歷過很多問題，不過按照市場的發展模式來看，年化4%的分紅其實很多人達得到的，假設在這個基礎上打個7折，已產生約為82萬的利息。

就是30年總價值能去到181萬！

再說一下房子，每個月還款5222元，共總投入來到了188萬，再加上前期投入的24萬首付款，總投入212萬。

關鍵點來了，30年之后房子能賣多少錢？能不能賣得到1萬元每平米，大概率是不值錢的，因為伴隨著時間的推移，房子已經老舊了。

就假設按照1萬元，那總房價也大概是90多萬。

同樣是住房，一個剩余價值90多萬，一個沒有那么大壓力的情況下，所產生的價值，少的都來到181萬多的直接來來到了突破200萬以上。

關鍵的就是后續還會產生源源不斷的收益，收益是可以覆蓋日后的生活開銷的，而房子卻不能了。