湖北
有人問我在買老破小收租金的同時等拆遷，可不可以？我說可以，但是很難，要滿足三個條件：小區要選對，首付要少，公積金要多。
先說小區要選對。
第一，要靠近地鐵，最好是牛馬專線，而且是地鐵的大站，比如金沙江路、宜山路、鎮坪路、桂林路這種。
第二，小區要足夠老、足夠舊，最好是八幾年、五幾年、六幾年的房子。房子老了舊了，才有拆遷的可能性，不然你才二十幾年的房子，拆也不是，不拆也不是。
第三，這個片區的小區要足夠大、足夠集中，才能方便后期的開發和運營。很小的一個地塊，就算拆遷了也造不了什么東西。
第四，小區的樓不能高，容積率也不能高。那種四五樓總高的房子，拆掉以后蓋個12樓、18樓，都能掙錢。但如果我本身的房子已經是十幾樓了，那我就得蓋二十幾樓、三十幾樓才能回本，開發商就不愿意了。
再說首付要少，大量靠貸款，而且貸款要自己用公積金去還。要么我工作十幾年、二十幾年從來沒有買過房子，公積金余額夠多，一次性用足；要么現在我的公積金每月繳存夠多，可以覆蓋月供。這樣的話叫盤活資產。
選對小區能讓你拆遷的概率變高，首付少可以不占用你的現金流，公積金用途可以盤活你的資產。在當下的周期，只有滿足拆遷的預期，才值得你考慮。
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