華潤置地上半年：銷售約1165億元 新增16宗地塊權(quán)益對325億元

觀點(diǎn)網(wǎng) 2026年行至過半，頭部房企相繼披露上半年銷售情況，而當(dāng)中的數(shù)據(jù)也間接反映了當(dāng)下最真實(shí)的樓市情況。

7月13日，華潤置地披露了6月單月及1-6月的整體運(yùn)營數(shù)據(jù)。

單月來看，6月華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約229.9億元，按年減少2.0%；總合同銷售建筑面積約79.9萬平方米，按年減少11.0%。

整體來看，2026年上半年，華潤置地總合同銷售金額約1165億元，按年增長5.6%；總合同銷售建筑面積約316.2萬平方米，按年減少23.2%，呈現(xiàn)量減價(jià)增趨勢。

最直觀反映的是成交均價(jià)的上升，2025年上半年華潤置地的成交均價(jià)為2.68萬元/平方米，而今年同期的成交均價(jià)已上漲37.5%至3.68萬元/平方米。

入市過火

在今年6月初召開的股東會(huì)上，華潤置地CEO徐榮談及行業(yè)體感時(shí)就提到，上半年市場仍處于筑底、緩步復(fù)蘇的狀態(tài)，但相比去年，2026年的走勢更為積極和健康。

而徐榮對市場樂觀的判斷，是基于華潤置地上半年多個(gè)高端項(xiàng)目入市后的銷售情況。

其中，上海是華潤置地2026年上半年的主戰(zhàn)場，憑借澐啟濱江、外灘瑞府、時(shí)代之城、士林潤園、翡雲(yún)悅府五大項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)，華潤置地穩(wěn)居當(dāng)?shù)劁N售榜首。

五大項(xiàng)目當(dāng)中，評價(jià)最高的便是位于上海內(nèi)環(huán)后灘的大平層頂豪住宅項(xiàng)目——澐啟濱江。

2025年8月，華潤置地以協(xié)議方式拿下項(xiàng)目所在地塊時(shí)，總價(jià)高達(dá)244.7億元，綜合樓面價(jià)約7.02萬元/平方米。結(jié)合地塊資源的稀缺與高成本地價(jià)，項(xiàng)目后續(xù)的賣價(jià)自然不會(huì)低。

同年11月29日，該項(xiàng)目拿地三個(gè)月后便火速入市，首開122套125-226平方米大平層房源，備案均價(jià)13.67萬元/平方米，當(dāng)日100%售罄，成為上海當(dāng)年內(nèi)環(huán)濱江唯一日光盤。

今年1月30日，澐啟濱江二次加推了僅27套純頂豪樓王組團(tuán)，226-510平方米的超大江景戶型，備案均價(jià)拉高至15.88萬元/平方米，認(rèn)購率119%；而最近一次加推是4月28日，推出60套房源，均價(jià)13.46萬元/平方米。

截至發(fā)稿，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目陸續(xù)共加推5次，總?cè)胧蟹吭?46套，已售600套，整體去化80%。作為大盤體量的頂豪項(xiàng)目，澐啟濱江能在入市8個(gè)月內(nèi)去化八成，成績已是相當(dāng)理想。

該項(xiàng)目最直接的競品——中海招商聯(lián)合打造的安瀾上海，于2025年12月末入市，首推211套純大平層及頂復(fù)房源，備案均價(jià)17.88萬元/平方米。最新一期入市是2026年的3月，推出31套房源，備案均價(jià)17.91萬元/平方米。

截止發(fā)稿，安瀾上海項(xiàng)目共入市262套房源，但由于不及澐啟濱江戶型覆蓋面廣，起步戶型門檻169平方米，成交周轉(zhuǎn)速度稍微放緩，入市7個(gè)月內(nèi)整體網(wǎng)簽達(dá)到70%。

作為華潤置地大本營的深圳，銷售額僅次于上海。

其中，華潤與招商蛇口合作的高端項(xiàng)目——深圳觀潮，于4月26日首開222套房源，整體去化率達(dá)95%，銷售金額超60億元，成為2026年深圳高端市場首開新紀(jì)錄保持者；5月23日首次加推了40套房源，開盤即售罄；6月繼續(xù)加推145套，去化9成。

除深圳觀潮之外，華潤置地去年11月入市的深圳灣·澐璽，亦是上半年的主力選手之一。2026年5月27日，該項(xiàng)目最后一批房源迎來開盤入市，當(dāng)天88套大平層成交去化80套，其中202平方米主力戶型一掃清空。截至目前，全盤房源598套去化已超過97%。

拿地聚焦

目前，華潤置地是央國企陣營中少數(shù)實(shí)現(xiàn)拓儲(chǔ)規(guī)模正增長的房企。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2026年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告》，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)（2026.05.26-2026.06.16），華潤置地是新增權(quán)益土儲(chǔ)、新增貨值、投資力度最大的房企，分別為200.84萬平方米、290.82億元以及596.71億元。

去年同期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，華潤置地新增權(quán)益土儲(chǔ)、新增貨值、投資力度的排名僅分為位于第7名、第4名、第9名，對應(yīng)的數(shù)據(jù)是86.1萬平方米、289.2億元、355.5億元。

具體來看，2026年上半年華潤置地的拿地情況。

據(jù)華潤置地披露，2026年上半年共新增16宗地塊，權(quán)益占比92%，權(quán)益對價(jià)約325億元，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、中西部區(qū)域，包括北京、成都、杭州、東莞、深圳、青島等13座城市。

按照投資力度劃分，北京是主要火力區(qū)，共新增3宗地塊，總權(quán)益價(jià)86.76億元；其次是深圳，僅一宗龍崗區(qū)大運(yùn)商住綜合項(xiàng)目地塊的拿地價(jià)就達(dá)到了70.45億元，占總權(quán)益成本價(jià)的21.6%。

而2026年上半年，全國涉宅地塊成交總價(jià)前十的地塊中，華潤北京及深圳的兩幅地塊成功上榜，分別是57.71億元的北京豐臺區(qū)萬泉寺FT00-0613-0007地塊，以及上述提到的70.45億元深圳龍崗區(qū)大運(yùn)商住綜合項(xiàng)目，分別排名第四和第八，但均為底價(jià)競得。

仔細(xì)研究華潤置地的新增地塊，不難發(fā)現(xiàn)其除了在城市層面上有要求外，在用地層面上也更聚焦于商住混合、TOD、片區(qū)統(tǒng)籌綜合地塊。

而在這層面上，華潤置地的萬象系商業(yè)資源是其最大的殺手锏。

當(dāng)前核心城市熱門純住宅地塊參與房企多、溢價(jià)率居高不下，利潤空間被持續(xù)壓縮；而捆綁商業(yè)、軌道配套的綜合地塊，直接剔除大量無商業(yè)自持能力的中小房企、純開發(fā)型央國企。

例如北京豐臺萬泉寺FT00-0613-0007地塊，該地塊為片區(qū)統(tǒng)籌棚改綜合用地，但并非單純住宅出讓，背后更是捆綁著一組68.99億元的商業(yè)配套用地，即豐臺麗澤商務(wù)區(qū)北區(qū)FT00-0609-0062、0063、0065三宗打包地塊，涵蓋萬象系商業(yè)、甲級辦公與麗澤城市航站樓TOD樞紐。

僅拿地階段，華潤置地需一次性付出超126.7億元土地款，這是片區(qū)統(tǒng)籌模式最直觀的資金門檻，也是絕大多數(shù)中小房企無法參與競拍的核心原因。最終，該地塊僅華潤一家參與競拍，以底價(jià)獲取。

而成都青羊區(qū)萬家灣TOD商住項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)商住綜合體則均為地鐵上蓋一體化地塊，出讓規(guī)同樣強(qiáng)制要求同步開發(fā)“住宅+集中商業(yè)”。

最后，值得一提的是，在經(jīng)常性收入方面，2026年上半年華潤置地累計(jì)收入約264.7億元按年增長7.6%，其中收租型業(yè)務(wù)收入約178.7億元，按年增長12.6%。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。