金陵首璞發布！這才是真正的「城市封面作品」

南京每二十年，才出現一個足以重新定義城市居住坐標的時刻。

上一次，是新街口商圈崛起，奠定了“中華第一商圈”的都會生活范式；再上一次，是河西新城啟動，重塑了南京現代化濱江城市界面。而這一次，輪到了南部新城——這片主城最后成片開發的土地，正在完成從“城市留白”到“城市封面”的歷史性跨越。

金茂在此時交出金茂·璞逸秦淮。這不是一次常規的案名公布，當一座城市最具歷史厚度的文脈秦淮，與最具想象力的板塊南部新城，在同一坐標上交匯，答案注定不會尋常。

NO. 1｜壹

讀懂“璞逸秦淮”

先讀懂金茂的“玉”

要理解“璞逸秦淮”的分量，得先看懂金茂這幾年在產品線上的布局。

2024年，中國金茂發布了“金玉滿堂”四大住宅產品線，其中“玉”即璞系，定位為城市核心區的國際東方藝術作品，聚焦高凈值客群，以“縵系療愈，藝術東方”為核心主張。

璞系的推出，意味著金茂要在“科技住宅”的既有優勢之上，疊加“文化豪宅”的價值維度——用金茂自己的話說，是構建“兼具文化與收藏價值的高端作品”。

璞系的市場表現相當強勢。鄭州金茂璞逸縵湖2月首開，六開六罄，拿下上半年鄭州銷售金額第一名；北京金茂璞逸豐宜摘得豐臺區持銷項目銷冠；西安金茂璞逸東方斬獲半年度1000萬+市場銷售TOP1。

這些項目有一個共同特點：它們不是在賣房子，而是在為一座城市的高凈值人群提供一種“文化坐標”意義上的居住選擇。

2026年上半年，中國金茂累計簽約銷售金額575億元，同比增長7.8%，在克而瑞排行榜中上升至TOP7，創下歷史最高記錄。在南京市場，金茂位居城市銷售第二位。業績增長的背后，是產品力的持續兌現。

“璞逸秦淮”正是在這樣的背景下誕生的——它是金茂璞系在南京的首次落子，也是金茂在南部新城的一次產品躍遷。

NO. 2｜貳

南部新城的價值邏輯

主城最后的“白紙”

金茂為什么選擇在南部新城做璞系？回答這個問題，得先看清南部新城在南京城市格局中的位置。

2015年7月，大校場機場停飛轉場，南部新城建設正式拉開帷幕。這片曾是中國歷史上最大航空基地之一的土地，在服役86年后回歸城市，對南京而言，這意味著主城范圍內最后一片可以完整開發的空白區域——近10平方公里的土地，沒有歷史包袱，沒有拆遷難題，可以從零開始規劃一座現代化新城。

十年過去，南部新城進入了配套全面兌現的收獲期。

|片區實景

交通上?：這里規劃6條地鐵線、設15個站點，線網密度達1.50公里/平方公里，與新街口持平，超越主城其他片區。地鐵5號、10號線二期已開通，6號線今年即將開通。

教育上?：南外南部新城校區、南外明遠初中、南外明遠小學、南京第一幼兒園國際部等優質資源已建成投用。總體上，南部新城規劃建設9所小學、7所初中、1所高中。

商業上?：南部新城大型商業綜合體——南京首家京東MALL已盛大啟幕。2027年，萬象城即將開業，屆時片區商業將再上新臺階。

?產業上?：中芬合作交流中心已投入使用，中江國際、比亞迪等優質資源搶先落子，全國首個智能建造集聚區在此設立，超過160萬平方米的優質載體正在建設。

2026年1月17日，2026架無人機點亮大校場百年夜空——“南部新城歡迎您”的光影邀約，串聯起從秦淮文脈、航空記憶和國際合作、產業創新的演進脈絡。昔日的凌云壯志之地，正在轉型為連接文化與商業、匯聚智慧與資本的活力核心。

|片區實景

這就是南部新城的價值邏輯：它不是任何一個板塊的復制品，而是南京主城最后一塊可以系統性規劃、整體開發的戰略要地。規劃能級與河西匹敵，土地稀缺性在主城無可替代。2026年，南部新城優質二手房單價已突破5萬/㎡——市場用真金白銀為這個板塊的價值投票。

金茂·璞逸秦淮，便生長在這片再無來者的土地上。

|項目區位圖

NO. 3｜叁

“十絕”的價值解碼

當金茂的科技基因遇上秦淮文化的底色

“璞逸秦淮”提出的“十絕”，是一個產品邏輯的完整閉環。從土地到規劃，從建筑到園林，從空間到科技，每一個“絕”都在回答同一個問題：這塊獨一無二的土地，應該被怎樣對待？

第一絕：雙軸水岸城芯原點

南京首個同時占有大校場機場跑道世界主軸與十里秦淮濱水資源的作品。校場大道橫軸與神機營路縱軸黃金交匯，中央商務、文化、活力三區在此重疊——項目占位“南京心臟”。約12.6公里活力水環中，社區與機場河無縫銜接，一墻之外便是千年秦淮活水。

在南京，同時占據城市中軸與濱水資源的項目，一只手數得過來。在南部新城，這是唯一。

●第二絕：鐘山龍蟠骨相門第

璞系“文化豪宅”定位在建筑語言上的首次完整表達。

溯源明城墻“石骨綠膚”的東方共生哲思——石為骨、綠為膚。逾百米門庭鋪展天際，取鐘山龍蟠地脈為形，檐面舒展蟠龍曲線。天然石材豎向延展，呈現云錦織造肌理。雙株百年羅漢松分列門前，呼應秦淮“同鄉共井”的城市精神。

拼、切、鍛、鏨、刻、鎏、鑲、燒——八大古法工藝，不是工業化標準件，而是需要匠人手工完成的文化表達。

|項目效果圖

●第三絕：超20米四重垂直空間體系

南京首個超20米四重立體高差垂直空間體系。設計參考文徵明《萬壑爭流圖》——“遠山雄渾、中景爭流、近景可游”。

|萬壑爭流圖

一重遠景：鐘山山脊立于瀑布之上；二重遠景：約11米銀河飛瀑垂落峽谷；三重中景：露臺各藏景致，至高云臺俯瞰全境；四重近景：歸家動線穿谷而行。

這不是平展開闊的園林，是垂直生長的峽谷。觀瀑、登高、游澗、休憩、歸程，全部收納于約20米垂直空間內。

|項目效果圖

●第四絕：雙瀑濱水園林景觀體系

約11米中央銀河飛瀑與約10.2米水岸水幕飛瀑，構成“雙瀑和鳴”。中央飛瀑是視覺核心，楓林伴泉、溪潭蓮池層層鋪展。水岸飛瀑搭配皓月裝置，營造“海上生明月”的東方詩意。社區與外秦淮河支流機場河無縫相依，一墻之外便是千年秦淮活水。

|項目效果圖

●第五絕：南京最長秦淮水岸會客廳

集文樞館、藝文館、運動館、四季花廳于一體，搭建文教成長、藝術美育、運動康養、圈層社交四大維度的大院生活版圖。設計靈感取自《南都繁會圖》。

|南都繁會圖

文樞館約8.5米挑高，垂直書海鋪展金陵文脈；四點半雅塾、丹青畫室、絲竹樂廳完成孩童啟蒙。

|項目效果圖

藝文館以流動畫廊鋪展典藏，非遺風物融入歸家路途。

|項目效果圖

運動館配置標準籃球場、羽毛球場、乒乓球室、匹克球館、全景健身房——不做游泳館，因為精準客群不需要用游泳打發時間。

|項目效果圖

四季花廳兼顧茂早餐、日咖夜酒、中西雙廚、私密家宴、文化雅集等多元場景。

|項目效果圖

這個體系的核心價值不在于“大”，而在于“全”——覆蓋一個家庭從孩童到長者、從日常到節慶、從獨處到社交的全部場景。

●第六絕：全公建化光幕立面

宏觀承襲明故宮中軸對稱的皇制格局，細部深植在地文化。東西南北四面均為大面玻璃幕墻，將鐘山、秦淮之景盡數納入。南向引景采光，北向厚重大氣。飛檐翹角萃取明故宮官式氣韻；陶痕肌理取秦淮河之形、明故宮陶釉琉璃瓦之勢；凝脂白、青綠、駝金御制色譜。

這不是“現代”或“中式”的單選題，而是皇制格局、在地文脈與現代幕墻技術的融合表達。

|項目效果圖

●第七絕：金茂科技系統3.0

這是金茂的“傳統藝能”，也是璞逸秦淮區別于其他文化豪宅的核心競爭力。在十二大成熟科技基礎上迭代，從“舒溫、舒濕、舒凈、舒音、舒氧、舒潔”六大維度升級。

在南京的梅雨季和秋冬季，這套系統的價值不是“錦上添花”，而是“雪中送炭”。當別的豪宅比拼大理石和品牌廚電時，金茂用科技系統解決了居住最本質的痛點。

●第八絕：金茂長期主義

這一絕回答的是“住進去之后怎么辦”。經久耐用——甄選高穩定性材料，實現不霉、不漏、不裂、不臭。大牌祛魅——廚電適配中式爆炒需求，軌道插座適配小家電增多。體驗煥新——全屋智能中控、專屬運維團隊。

這不是在賣“品牌”，是在賣“解決方案”。金茂理解了中國家庭的生活痛點——不是買不起進口品牌，是進口品牌不一定好用。

●第九絕：四代宅2.0版本

從100%得房率、七大收納體系、戶型平權三大維度迭代。

陽臺、飄窗、設備平臺、電梯廳、調控平臺五重空間賦能；270°全景空中閱臺、步入式一米儲藏間；玄關柜、八百庫、衣柜、櫥柜、家政柜、衛浴柜、主臥全套七大收納體系；超大面寬LDKB一體化方廳，南向雙套臥私享小家化。

不是簡單地做大面積，而是讓每一平方米都產生價值。

●第十絕：金陵首璞

這是“十絕”的收束，也是起點。璞系首次落戶南京。集結JTL加特林、SRD賽瑞迪普、上海天華等國際設計大師，聯袂非遺匠人組成創作陣容。以全球化視野深挖在地文化——參考《萬壑爭流圖》塑造流動峽谷，演繹《南都繁會圖》描摹的十里秦淮風華。

“東方韻、國際范、藝術感”——這九個字概括了璞系的產品哲學。

|項目效果圖

金茂·璞逸秦淮的案名公布，是一次“王者歸來”的城市敘事。

但“王者”從來不是姿態，而是作品。這部作品的獨特之處在于：它不是對任何已有產品線的復制，而是為南京這座城市、為“眼里有光、心中有火”這群人，量身定制的一次回答。

它用兩幅明代畫作定義了文化底盤，用一座20米垂直峽谷定義了精神高度，用一條秦淮水岸定義了生活溫度，用金茂科技系統3.0和四代宅2.0定義了居住精度。

它既有人文東方美學的深厚底蘊，又有國際當代人居的生活標準 。它把古韻文脈內藏于細節，將國際格調外化于形制。

一璞藏十絕，此前皆尋常。璞逸·當代美學生活館，現已開放，恭迎品鑒！

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