重慶
重慶的二手房最近有點跌不動了。不知道大家有沒有注意到這樣一個數據，重慶的二手房，今年來講，其實已經跌不動了。
不單單只是二手房，從最新的一些數據來看，重慶的新房和二手房的成交，價格都有點跌不動了。
6月份的數據顯示，重慶新房成交價格是13976元/㎡，環比上漲2%，同比去年持平。
二手房成交均價是10133元/㎡，環比上漲1%，同比下降1%。對比去年6月份，今年的價格只下降了1%。
價格依然在降，但要看降的幅度。從21年的高峰期到去年，重慶二手房均價整體掉了30%左右。
前幾年每年二手房下降的速度遠遠超過1%，平均算下來，30%除以4，每年大約是8%左右。但去年到今年只有1%。二手房已經跌不動了，新房的價格持平，新房今年價格大概率還會上漲，因為新規好房的占比提升。
再看全國數據，6月份70個大中城市的數據也已出來，有一些利好現象。
新房銷售價格環比上漲的城市有20個，比上個月增加了4個，是25年5月份以來增加最多的一個月。
一線城市上漲較為明顯，上海、廣州、深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%。
二手房價格環比上漲的城市有9個（北京、沈陽、上海、寧波、廣州、深圳、重慶、無錫、徐州），比上個月少了一個，重慶是其中之一，在70個城市中屬于少有的二手房價格上漲的城市。
為什么會存在這種情況？
首先，重慶的成交還是以二手房為主，二手房成交占比已達到70%到80%，是成交主力。新房雖然修得很漂亮，有新規產品或者四代住宅，但成交絕對主力還是剛需。
大的宏觀邏輯上，重慶GDP排名全國第4，但房價排名全國第48位，房價本來就便宜。這幾年重慶產業升級做得很好。現在重慶買房比租房還劃算，因為很多房子價格比較便宜，但租金還可以，租售比能做到3%左右，房貸利率也是3%左右。剛需客戶發現買房比租房還劃算，自然會選擇買房。
另外，最真實的一個原因是，重慶從21年高峰期到去年，整體房價降了30%左右。
前幾年賣房，因為首付是30%，房價跌幅沒有超過首付比例，賣了房還能拿回一些錢。
但到現在整體房價掉了30%左右，再賣房的話，首付可能已經虧完，賣了房一分錢拿不回來，甚至還要倒貼錢去還銀行貸款。虧本的生意大家不愿意做，以前賣房還能拿點錢回來，現在賣了還要倒貼錢，那就不愿意賣了。所以現在的價格基礎上，大家不愿意再大幅度降價割肉。
這就帶來一個現象：今年重慶的二手房已經在觸底反彈，或者說已經降不動了，不會再往下面大幅度去降。甚至有些比較好、成交量比較活躍的二手房樓盤，從年初到現在價格已經開始上漲。當然也有房子價格在往下走，但整體來講沒有大跌了。
因此，對于剛需買房的朋友，我覺得現在就可以買了。
買房比租房劃算，從整個ZC層面來看，最近也出臺了促進消費的新規劃，計劃2030年社會消費品零售總額達60萬億左右，去年是50萬億左右，年均增長要達到3.7%左右才行，而上半年的數據是不好的，包括今天的GDP數據，下半年得加大馬力，ZC預期保持期待。
老百姓70%的財富都在房子上，如果房子不漲，消費起不來。要促進消費，就必須讓房子止跌回穩，甚至止跌回升。房價穩住了，大家才有信心去消費。
剛需買房的朋友不要再等待了，至少現在買，不用擔心未來房子會像前幾年那樣繼續大幅下跌。
你覺得呢？歡迎評論。
最后如果你考慮在重慶買房，歡迎鏈接老譚。
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