北京
這幾年的國內樓市、金融政策，很多前端消息，就跟商量好的似得，好像幾乎都有一個慣用的流程了：
（只是個人主觀歸納，請以自己判斷為準）
（氵肖）息源→出去轉一圈→簡中版W媒→小作文進來→國內發酵→落地。
我看從24年開始的很多ZC，都這樣一個路徑。
有人管這個叫“出口轉內銷”，這幾年準確率不低于80%。
這次作文相信也有不少讀者看到了，主要是針對貼X這塊的。
我就直接把我看到的貼下：
雖然我上面說了，以前的準確率很高，但更多是出和不出的準確率，實際細節，還是有一定出入。
像這次的作文，我個人分析，里面有靠譜的，也有從邏輯上不靠譜的部分。
【先說靠譜的】
總結一句話就是：
邏輯和形式靠譜。
邏輯：貼X是從消費端口出去。
房地產被納入大宗耐用消費品類目，相信這兩天你應該看到了相關訊息和討論了，關于這條，不是我今天討論重點，某些腦C黨（認為房地產納入消費就怎樣怎樣的）躲過了我一次諷刺。
我們這邊做事，一貫的風格是：師出有名，講究一個ZZ正確。
懂一點行政流程的人都知道，如果不把房地產放進消費品類目，那么關于貼X這種事情，就要往降X上靠，那是歸央媽管的。
而納入消費品類目，就是財爸管。
大家雖然是一家親，但不能亂了規矩。
像你們知道所有的國補，核心主管部門都是財爸。
說實話，房地產是消費品還是金融品，這玩意不是誰定義的，但凡它還能抵押、能二手交易，它就具備金融屬性。
換句話說，房地產并非非此即彼的單一屬性，而是天然具備消費品（居住）與金融品（資產）雙重屬性；居住屬性是其本質屬性，金融屬性是衍生屬性；二者權重隨政策定位、市場周期動態變化。
這才是客觀看待房地產該有的態度，不是說它漲了它就是金融品，跌了就不是金融品這么簡單，非黑即白的思維，本質還是一種投J思維。
形式：Z央+地方，貼新不貼舊。
理解了上面的端口邏輯，這一步，就不難理解了吧？！
Z央這里嚴謹比喻應該類似國補，上文說了，歸口是財爸。
Z央打樣，下面各地方根據自己家底實力，豐儉由人。
從各地已執行的各種地貼看，肯定也是你地方補得多，拉動GDP就大些。
至于貼新不貼舊這個沒啥可說的吧？
你買個二手車，既然已經圖便宜了，你好意思去申請國補，他們也不好意思給你批啊......
好了，文章讀到這里，你還會覺得小作文是空穴來風了么？
咱們繼續。
【再說不靠譜的】
力度和額度不靠譜。
既然是補貼，那我們不妨看看其他消費品補貼，一般來說，像國補都是比例15%，再疊加一個上限。
比如你買部手機，3000塊，補貼你15%就是450塊。但這15%是有上限的，你買8000的手機，補貼是500塊，而不是15%對應的1200塊，有個封頂值500。
然后再疊加地方補貼，一般來說地方補貼得看地方實力，江浙滬實力強一點的城市，能和國補接近或拉齊，有些地方，就象征性給你補點就完活了。
像汽車等這種標準典型的大宗耐用消費品，近幾年也是這套打法。
所以作文里說最高能干到2.05%，完全是按照國補15%補滿+地補15%補滿來計算的：
商貸3.05%-3.05%×15%-3.05%×15%≈2.1%，估計沒有哪個地方有這個氣魄......
個人認為，這屬于停留在理論層面的極限假設，實際操作下來，阻力很大。
此處不靠譜。
最后想補充一點，關于二手房貼X，很多人說是不是沒有了？
親，這個從去年彭B社發作文后，不到一個月就隱性開始了，難道你才知道嗎？
我在半年前的沙龍里就極其詳細地分析和解讀過這件事啊！
所以說，我沙龍是最快最新最好了解“隱藏BUFF”的地方，很多朋友一點都不知道珍惜，實屬遺憾......
這次沙龍，還有更Jin爆的解讀（說到做到），要不要來聽聽呢？
昨天直播間有位朋友說，為了，都已經把送孩子回老家的行程改了，首先感謝，其次給你點贊，拎得清輕重緩急！出去玩、送孩子不差一兩天，保護全家最核心資產，還不夠重要么？
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