北京凱諾律師事務所：房屋征收、土地征收應當給予被征收人多少補償？

　　房屋征收、土地征收涉及被征收人的切身利益，因此在此過程中，廣大被征收人最在乎的就是自己能拿到多少補償。不過，想要知道自己能拿到多少，那么被征收人就需要及時了解《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，土地管理法、土地管理法實施條例等法律法規中，通常會對征收程序、補償標準、征收補償原則等作出明確的規定。下面凱諾律師就與廣大被征收人一起來了解一下，被征收人在房屋征收、土地征收中能拿到多少補償？或者說是給予被征收人的補償標準是多少？

　　首先征收集體土地

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。其中，土地補償費和安置補助費一般會先發放給村委會或者是農村集體經濟組織，地上附著物和青苗、農村村民住宅費等應當要直接發放給被征地農民。

　　土地補償費和安置補助費的標準，一般是按照地方公布的征地區片綜合地價來確定，所以，在遇到土地征收后，可以先從地方官網上查看地方制定的征地區片綜合地價。由于每個地方的發展經濟都不一樣，所以征地區片綜合地價也是不一樣的。而對于征地區片綜合地價的制定，從《土地管理法》《土地管理法實施條例》中可以看到，地方相關部門應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

　　也就是說，土地的補償費和安置補助費的標準不是征收方想怎么給就能怎么給的，而是要結合土地的整體情況，區位、土地產值等確定最終的補償標準。不過，相關部門確定的土地補償費和安置補助費的標準只是一個參考價，其原則上是不能低于這個標準，所以實踐過程中，如果發現征收方所公布的土地補償費和安置補助費的標準明顯比征地區片綜合地價還低，那么從原則上來說是不公平的，被征收人可以合法主張自己的權益。

　　對于地上附著物和青苗補助費的標準，法律法規上并沒有對此作出較為詳細的規定，從法律層面來看，是需要結合地上附著物和青苗的情況來確定。也就是說，相關部門在確定征收范圍后，需要實地對征收范圍內的土地進行調查，弄清楚地上附著物的情況，青苗的種類、數量等等，之后再結合調查的情況來制定補償標準，不過一般情況下，地方發布的征地區片綜合地價中也會直接明確苗木的補償標準，大家也可以先提前通過查看征地區片綜合地價來了解一下，對于征收方給予的青苗、地上附著物的補償明顯低的，被征收人可以直接拒絕簽訂協議。

　　而對于涉及農村村民住宅的的補償，從實踐過程中來看，通常都是由評估機構結合房屋的面積、始建年限、房屋用途等因素評估確定，尤其是當被征收人選擇貨幣補償時，因此，對于涉及農村村民住宅的，應當要格外注意評估環節，一旦發現評估程序不合法，比如，評估機構不是由被征收人自己選定的，或者評估方式選擇的是成本法，那么作為被征收人都應當要及時向有關部門反映，否則，最終的評估結果可能就會不利于自己。

　　其次征收國有土地上房屋

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、停產停業損失費、搬遷費、臨時安置補助費，拆遷獎勵費及相應的補助。其中，對被征收房屋價值的補償，原則上是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，但最終是多少，也需要評估機構結合房屋的實際情況，并參考被征收房屋周邊的房地市場價格確定。

　　一般情況下，國有土地上房屋征收中，最主要的補償就是房屋價值的補償，因此對于被征收人來說，在遇到房屋征收時，那么一定要格外注意評估環節，評估環節出錯，比如評估機構沒有考慮到房屋周邊的市場價格等等，那么，評估報告最終可能就會對自己不利。而對于其他的補償標準，一般相關部門會直接明確在補償安置方案里，廣大被征收人可以先審查一下補償安置方案。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是征收集體土地，還是征收國有土地上房屋征收，無論征收項目是什么，相關部門均應當要嚴格按照法律法規推進征收，在遵循先補償、后搬遷的原則下，給予被征收人合理、公平的補償。實踐過程中，如果廣大被征收人對補償標準不滿意，認為補償安置方案中的補償無法保障自己以后的生活水平，那么，則可以先收集相關的證據材料，找到征收方違反法律法規進行征收的證據，然后以此來爭取與征收方協商補償的機會，對于有必要的，可以在專業律師的指導下，通過復議或訴訟的方式來保障自己的權益。