“今年以來力度最強(qiáng)的一次”，有房東漲價500元！杭州租房市場，開始反彈了

“去年、前年畢業(yè)季都沒漲，就今年開始漲，房東說要加500塊！”在未來科技城工作的小林發(fā)在社交平臺上的吐槽，引來上百條共鳴。

杭州房租，真的漲了。

今年6月，隨著高校畢業(yè)生集中涌入，疊加互聯(lián)網(wǎng)大廠擴(kuò)招帶來的租客扎堆，杭州租房市場迎來年內(nèi)最強(qiáng)“雙響炮”：成交量和租金雙雙沖高。

據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)，6月份，杭州租房需求環(huán)比猛漲20.9%，創(chuàng)下年內(nèi)月度峰值。大家關(guān)注的租金，6月環(huán)比上漲1.78%，均價達(dá)到46.69元/㎡/月。

量價齊升，同頻共振。這組數(shù)據(jù)釋放了一個明確的信號：持續(xù)“磨底”的杭州房租，開始反彈了。

“6月這波租金上漲，是今年以來力度最強(qiáng)的一次”

“4月份店里一天進(jìn)不了幾組客戶，到了6月，我一天帶看五組，腳底板都磨出泡了。”在拱墅區(qū)做了五年租賃中介的老張說。

數(shù)據(jù)印證了他的感受。據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)，今年二季度，杭州租房量環(huán)比一季度大漲21%，同比去年增長10.2%。從月度走勢看，4月在3月需求集中釋放后環(huán)比回落24.7%，5月繼續(xù)小幅微降4.6%，6月則一改頹勢——租房需求環(huán)比猛漲20.9%，直接沖頂季度峰值。

“每年都是這樣，春節(jié)后上班族消化一波，6月畢業(yè)生再補(bǔ)一波。”老張說，“但今年6月比往年還猛。”

成交量上來了，租金也終于跟上了節(jié)奏。

回顧杭州二季度租金走勢，與租房量完全同頻。4月單位租金46.03元/㎡/月，環(huán)比下降1.77%；5月繼續(xù)跌至45.88元/㎡/月；6月逆轉(zhuǎn)——租金環(huán)比上漲1.78%，達(dá)到46.69元/㎡/月。

“6月這波租金上漲，是今年以來力度最強(qiáng)的一次。”杭州我愛我家市場分析師指出，“4、5月租金還在探底，6月一把就拉回來了，說明畢業(yè)季的增量需求確實(shí)有‘托底’效果。”

放眼全國，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026上半年50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.56%，跌幅較去年同期收窄0.83個百分點(diǎn)。北上深租金已連續(xù)4個月環(huán)比上漲，一線城市率先企穩(wěn)。杭州作為強(qiáng)二線城市，6月租金環(huán)比漲幅達(dá)1.78%，修復(fù)力度在同類城市中表現(xiàn)亮眼。

促成這波量價齊升的，是三股力量的疊加：高校畢業(yè)生集中離校是最大推力；職場人年中換工作、租約到期換租是穩(wěn)定支撐；互聯(lián)網(wǎng)大廠擴(kuò)招帶來了超預(yù)期的增量租客。

三方合力，造就了二季度“先穩(wěn)后沖”的成交曲線，也讓6月租金“掉頭向上”。

“冰火兩重天”

未科房東喊漲500塊，閑林降價沒人看

不過，同樣是杭州租房市場，租客和房東的體感也是天差地別。

“未來科技城到底來了多少人？房東說要漲500塊！”余杭某社交群里，一位租客的抱怨迅速引爆討論。有人跟帖：“毛估估創(chuàng)景路那邊下地鐵的人多了兩倍，房子掛出來兩天就沒了。”

數(shù)據(jù)顯示，未來科技城依托阿里總部、菜鳥總部、科大訊飛等大廠，這兩年人口年均凈流入達(dá)6萬人，租房需求持續(xù)走高。目前未來科技城單間租金1500-3000元/月，一居室獨(dú)套房源租金3000-5000元/月。租客感嘆：“漲得肉疼。”

原因并不復(fù)雜——大廠打開了大門。字節(jié)跳動全國校招放出5000多個崗位，研發(fā)崗較去年擴(kuò)招約25%；阿里巴巴淘天集團(tuán)1500名實(shí)習(xí)生駐扎余杭。高收入的年輕人集中涌入，房東自然硬氣。

濱江產(chǎn)業(yè)園區(qū)同樣人氣直升。網(wǎng)易、海康威視、華為等企業(yè)云集，周邊安置房小區(qū)換租幾乎“無縫銜接”。“以前換租客起碼空置3個月，今年前腳搬走后腳就有人住進(jìn)來。”濱江某小區(qū)房東說。

但鏡頭轉(zhuǎn)到臨平、富陽、閑林，畫風(fēng)就截然不同了。

“掛了兩個月，降價三次，連看房的人都沒有。”一位閑林房東在朋友圈吐槽。這不是個例——杭州遠(yuǎn)郊板塊房源空置兩三個月已成常態(tài)，降價出租也少有問津。

冰火兩重天的背后，是人口流向的真實(shí)寫照——產(chǎn)業(yè)在哪，需求就在哪；沒有產(chǎn)業(yè)支撐的遠(yuǎn)郊，只能繼續(xù)“以價換量”。

以前租客主要問多少錢？

現(xiàn)在會問小區(qū)環(huán)境怎么樣、物業(yè)好不好、離地鐵多遠(yuǎn)

從租金結(jié)構(gòu)看，二季度還有一個變化：中高價位房源占比在擴(kuò)大，低價位段在收縮。

月租金2000元以下的房源占比，從一季度的39.8%降至37%，下降了2.8個百分點(diǎn)。而2000-3000元區(qū)間占比升至31.7%，3000-4000元區(qū)間提升至19.1%，4000元以上各區(qū)間也均有小幅增長。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)分析，這并非租金上漲所致，而是租客結(jié)構(gòu)在變。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

2025年，杭州36歲以上租客占比已達(dá)31.4%，同比提升6.8個百分點(diǎn)。大齡租客、家庭型租客增多，租賃需求從“短期過渡”向“中長期居住”轉(zhuǎn)變，他們對房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、通勤效率的要求更高，愿意為此支付溢價。

“以前租客主要問‘多少錢’，現(xiàn)在會問‘小區(qū)環(huán)境怎么樣、物業(yè)好不好、離地鐵多遠(yuǎn)’。”濱江區(qū)一位中介說，“要求高了，但預(yù)算也舍得加。”

與此同時，隨著杭州房價回調(diào)，“買房不如租房”的觀念被更多人接受。一部分原本打算購房的人群選擇繼續(xù)租房，客觀上支撐了中高端租賃需求。

另一個變化是：整租反彈了。二季度整租成交占比回升至64.2%，環(huán)比上升3.7個百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)三個季度的下滑趨勢。其中，兩室戶型以38.5%的占比位居第一。

合租占比仍有35.8%。其中月租金1000-2000元的合租房占比高達(dá)63.9%，是應(yīng)屆生起薪水平能覆蓋的主流價位。

“合租，還是絕大多數(shù)新杭州人落腳的第一站。”業(yè)內(nèi)人士說。

整體供大于求的格局還沒有改變

目前仍處于“以價換量”階段

展望三季度，7、8月仍是畢業(yè)季租房需求的延續(xù)期，加上暑期實(shí)習(xí)生短期租房，市場熱度大概率延續(xù)。

中指研究院判斷，隨著畢業(yè)季需求持續(xù)釋放，中低價位房源租金有望獲得進(jìn)一步支撐，但“全面上漲”的基礎(chǔ)尚不牢固。

一方面，保租房持續(xù)入市——杭州2026年明確完工保障房1萬套，分配公租房實(shí)物配租房源8000套，推出保障性租賃住房4000套，租金普遍為市場價的七到九折，對周邊租金形成“錨定效應(yīng)”。

另一方面，大量次新房交付、業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”仍在增加供給。

“整體供大于求的格局還沒有根本改變，目前仍處于‘以價換量’的階段。”杭州我愛我家分析認(rèn)為，三季度成交量有望繼續(xù)增長，但租金的博弈取決于后續(xù)供需關(guān)系的演變。

對房東來說，熱門板塊或許還有議價空間，遠(yuǎn)郊就別想了。對租客而言，眼下房源選擇相對豐富，是個有得挑的好時機(jī)。

橙柿互動·都市快報(bào) 記者 陸丹

編輯 高欣奕

審核 羅祎 邵宇峰

校對 陳震海

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