買了一樓帶院子的房子，入住5年，不管別人說有多香，以后不住了

看別人買的一樓院子，養(yǎng)花種菜，圍爐煮茶，全是詩與遠(yuǎn)方，很是羨慕。

回頭看自己住的高層，像個鴿子籠，早高峰等電梯還等得上火，瞬間覺得一樓帶院才是人生終極居住理想，多加幾十萬都值了。

我當(dāng)年就是這么上頭買一樓房子的，5年前的事，買了一樓，帶一個60平的小院子。

看房子的時候腦子里就在計劃院子的布置，種滿喜歡的花，再種些瓜果蔬菜，清晨澆水，午后發(fā)呆，如今真的要實現(xiàn)了。

在這住了5年，指甲縫里是洗不掉的泥土，澆花時總會濺濕褲腳，蚊蟲叮咬后一邊撓一邊罵，原來，真實的生活不是精心設(shè)計的風(fēng)景，買房前根本想不到的糟心事一個接一個。

今天，把我住了5年一樓的居住體驗分享出來，給正上頭買一樓帶院的朋友，做個參考。

01、當(dāng)初搶著買一樓到底圖什么？

現(xiàn)在回想當(dāng)初，也不是說腦子一熱，也是經(jīng)過許多考慮的，一樓的幾個優(yōu)點讓我決定買下它。

1）圓院子的夢

住了十幾年高層，早就膩了，覺得有個院子，才算有煙火氣，一樓出行自由，不用等電梯，出門丟垃圾、取快遞、遛彎極其方便，生活節(jié)奏瞬間慢下來。

還能親近自然，春天養(yǎng)花，夏天乘涼，秋天種菜，冬天曬太陽發(fā)呆，能感受四季更替，衣服被子晾曬不用搶樓頂天臺，自己獨有一片小天地，家里充滿了生機(jī)和煙火氣，這種誘惑力真的頂不住。

2）是真的方便

住一樓不用等電梯、不用爬樓、拎菜取快遞、拿外賣、倒垃圾、搬東西，都變得很輕松，很多生活小事，在一樓就會變得很省心省力。

家里有孩子喜歡鬧騰，也不用擔(dān)心樓下鄰居找上門投訴，不用天天小心翼翼。

再者，有安全感，因為一樓離地面近，要是遇上點緊急事，心里踏實。不像高層，家懸在半空中。

那時候我覺得買一樓是撿漏了，多出幾十平院子，生活品質(zhì)得到了提升，怎么都不虧。可真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，狗都不住的一樓，不管別人說有多香，以后真不住了！

02、來數(shù)數(shù)一樓的缺點

1）產(chǎn)權(quán)問題

首先你要確認(rèn)，院子是否有產(chǎn)權(quán)，因為很多情況是你以為是私人院子，結(jié)果只是公共綠地。

很多銷售說送院子，等你真買了房才發(fā)現(xiàn)，院子的面積沒有寫入產(chǎn)權(quán)里，這院子本質(zhì)就是小區(qū)公共綠地，只是讓你先用著。

有的鄰居花了幾萬塊打造院子，硬化做完，建了花池，搭了涼亭，結(jié)果樓上業(yè)主舉報違建，最后全拆了恢復(fù)成草坪，錢打了水漂不說，還跟物業(yè)、鄰居鬧翻，受一肚子窩囊氣。

2）潮濕發(fā)霉

北方干燥還好說，在南方，只要是一樓，返潮發(fā)霉都是躲不開的。

一下雨就返潮，尤其是梅雨季節(jié)，墻壁往下淌水，衣柜里的衣服、床上的被子摸起來都是潮的，散發(fā)出一股霉味。地磚整天干不了，除濕機(jī)24小時連軸轉(zhuǎn)都不起作用，人住久了容易風(fēng)濕，身上還會反復(fù)長濕疹。

冬天冷夏天熱，屋子里悶濕、黏糊糊的感覺，讓人渾身不自在。

3）采光差、隱私性差

大部分一樓的采光，都不會好。

樓間距窄、周圍有高大樹木或圍墻遮擋時，白天也需要開燈，空間顯得壓抑。

隱私就更別提了，一樓門口人來人往有點多，不但容易遭小偷。同時，小區(qū)里路過的人抬眼就能窺視室內(nèi)，隱私性差，你得天天拉窗簾。

在院子里吃飯、發(fā)呆、晾衣服，別人盯著看，有點尷尬。

4）蚊蟲特別多

一樓的蚊子特別多，夏天在院子里站一會，腿上能咬七八個包，哪還敢在院子里吃晚飯乘涼啊！

一樓帶院住了5年，真的不香，夏天全是蟲子，蒼蠅、潮蟲、螞蟻、蜘蛛，隔三差五都得拿水沖，冬天下水道里爬千足蟲，弄不好床上都有蜈蚣，還有野貓野狗來串門，老鼠、甚至蛇都有可能。

5）院子要花時間打理

一天不打理就有些臟亂落葉，兩天不澆水花草們就給你點顏色瞧瞧，所以澆水、除草、清掃落葉……家務(wù)量直接翻倍，非常消耗精力和時間，院子從“享受”變成了“負(fù)擔(dān)”。

6）高空拋物+返水

樓上經(jīng)常會丟垃圾，吃了一半的月餅，夏天的冰激凌袋子，辣條包裝袋，紙巾，飲料瓶，我有一次正在清理垃圾，樓上直接一個垃圾甩到身上，胳膊上衣服上都是湯汁，實在太氣憤了。

再說一樓還有反水問題，下暴雨的時候，廁所會反水，外面存水之后，屋里下水道就徹底被雨水堵上了。雨更大一些，還可能會倒灌進(jìn)屋里，這種問題真的很煩。

所以，如果想買一樓，一定要避開以上這些坑。

有幾點建議：

• 院子的產(chǎn)權(quán)清晰。
• 選采光好、樓間距最好大于50米、周圍沒什么遮擋的。
• 優(yōu)先選帶地下車庫、抬高設(shè)計的。
• 必須要有獨立下水。
• 自己裝修時做好防潮與排水。