廣東
睿思網訊：7月17日，南方基金管理股份有限公司發布公告披露，旗下南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：180901）產品變更暨擴募份額上市申請已于7月16日收到監管受理通知。證監會已受理該基金報送的變更注冊申請，深交所同步受理對應的變更注冊請示文件。
配套擴募招募說明書披露，本次擴募平價擬發售規模76.97億元，募資扣除稅費及預留費用后，將全額投向南方資本-潤澤科技數據中心2期基礎設施資產支持專項計劃；擬購入兩處廊坊數據中心不動產，合計評估值75.77億元，擴募實際發行規模、份額以最終發售結果為準，項目預計出表。
本次收購標的為坐落于河北廊坊經開區潤澤國際信息港的A-7、A-8兩座數據中心，均為出讓用地，建筑面積均42076.98平方米，分別于2021年4月、2022年5月投入運營，截至2026年3月末剩余使用年限均為49.68年，2025年PUE分別為1.279、1.282，托管服務費包含電費。
兩處資產分別由潤澤發展全資子公司潤裕科技、潤暉科技100%持有，產權完整；標的現有應收賬款質押，興業金租已出具書面同意函，待債務結清后將解除全部擔保措施。兩座機房均投保財產一切險與公眾責任險，保險有效期至2027年6月22日。
收益分派測算顯示，新購入項目2026年4-12月、2027年年化凈現金流分派率分別為5.78%、5.39%。該基金分紅規則為：滿足分紅條件時，每年將不少于90%的年度可供分配金額以現金分配，每年分紅至少一次。
原始權益人潤澤發展、潤澤科技及關聯方承諾，合計戰略配售份額不低于本次擴募總量20%；其中20%基礎份額鎖倉60個月，超額部分鎖倉36個月，鎖定期自擴募份額上市之日起計算。原始權益人本次擴募回籠凈資金，將投向潤澤人工智能應用中心、智算中心、惠州國際信息港一期改造等新建、在建項目，同時補充流動資金。
產品期限方面，該公募REIT自首次募集生效起存續51年，經持有人大會表決可延長；對應2期專項計劃存續期50年，可按規則延期或提前終止。
本次擴募需完成證監會變更注冊批復、基金份額持有人大會表決兩道流程后方可啟動發售。南方基金稱，后續將按規定持續披露項目全部推進進展，并提示投資者關注相關投資風險。
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