湖北
前兩天，我們關注了沙市一餐廳被解約背后的故事，詳見文章《》，和很多網友一樣，小編其實也存在一些誤解，包括自媒體博主和餐廳的關系等等。
今天，更荊州將為大家帶來更加詳細的解讀和分析。
自媒體博主和餐館 究竟是啥關系？
很多人誤以為自媒體博主就是餐館老板或者投資人，因為不滿所以出來發聲，另外也有人認為自媒體博主是完全無關的第三方，這兩種猜測都不對。
該自媒體博主和這家本幫菜一樣，都是園區的商戶，目前也都欠繳租金，也同時收到了 解除合同的告知函。
自媒體博主租用園區四百多平的場地，經營著一家傳媒公司， 僅于2022年4月繳納首期租賃費用及履約保證金9.22萬元，其后再未支付租金及物業費。
而餐館則租用六百多平的場地，其在2025年以前一直在正常繳納租金和物業費，2025年以租金不公平為理由拒繳租金和物業費。
相對來說，餐館欠繳的租金和物業費，比傳媒公司時間短一些，金額也小一些。
所以說，自媒體博主并不是餐館得直接經營者，也不是完全無關得第三方，而是另一個利益相關方。
餐館覺得的租金不公平 究竟合不合理？
如果要弄清楚這個事情，首先就要知道國企房屋租金的定價規則：租金收多少，誰說了算？
和私人房屋不一樣，國企房屋的出租，需要經過第三方評估機構進行評估，根據地段、房屋類型、當年周邊的市場行情等今天評估，給出一個評估價，收多少租金，并不是運營企業說多少就是多少，所有的價格也會公開進行招租，簽合同也會進行公示。
所以，關注租賃價格，雙方在最初簽訂合同的時候是達成一致了的，每一家都不相同，比如該自媒體博主的傳媒公司是25元每平米每月，而餐館因為位置和業態，是35元每平米每月。
那么，這個35的價格是不是很高呢？小編找到了一份公開的數據，2026第5號，同樣是餐飲，同樣是六百多個平方，掛牌的租金是31.5元，差距并不大，這還要考慮到位置等因素。
小編覺得，就算整體租金行情略微有點下降，也屬于正常市場行為，這有點像買房子，行情好的時候8000一平方，不好可能就是7000，8000買了降價了，很少說讓開發商退錢的，當然租金是漲價還是降價，在下一輪續約中還有談的空間。
這里特別說下，在2025年，園區統一將所有租戶的物業費從10元降低到了5元，只要簽一個補充協議就可以了。
關于經營免租期和所謂的0租金 究竟是什么？
關于免租期，其實根據業態和大小不同，甚至品牌的不同，給的時間也不一樣。
我們來看下萬達、吾悅這種商場，對于星巴克、海底撈這種商鋪，免租期比一般商戶就是要長，甚至還有裝修補助，你不可能要求商場對于每個商家的免租金都完全一致的。
這個道理同樣適用于國企商業園區，如果是適配的業態和合適的IP，為了增加引進吸引力，勢必也會在免租期上給予一定的傾斜。
關于所謂的0租金，我們在此前文章說過， 2024年的時候，文創園公司對于文創開發、非遺體驗、研學教培等體驗業態采取多元化的合作模式，對未來有產業發展空間的業態采取包括保底租金加收益分成等多種靈活機制進行合作。
如果餐廳覺得也想用保底分成的模式，在一個合同周期結束后，可以和園區運營方進行洽談，看雙方能否達成一致。
不過，該餐廳目前屬于園區還比較熱門的商戶，客流量也一直可以，如果采用流水分成的模式，其要出的錢不一定比固定租金少，當然，改變的前提是履行完第一個周期的合同。
還是回到我們上篇文章的觀點，讓合同歸合同，讓輿論歸輿論，這幾天，這家本幫菜館還在正常經營，園方也并未干擾和阻撓，如果最后司法程序判決后，既要還錢還要搬離，得失多少，可能餐廳老板需要權衡下利弊了。
另外關于所謂得180萬資產被9萬強收得事情，如果大家感興趣，我們也會給大家帶來更加詳細的解讀。
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