上海
近年來，在政策利好與市場需求雙重驅動下，樓市逐漸回暖向好，也帶動了公積金貸款及提取政策咨詢熱度。近日，記者從新民晚報夏令熱線中梳理了部分熱點問題，邀請市公積金中心相關負責人進行回復。
1.第三套房是否仍可以使用公積金進行貸款？
市民高女士咨詢，名下已在上海有兩套房，第三套房是否仍可以使用公積金進行貸款？
答：不可以。
2026年2月25日，上海市住房城鄉建設管理委等五部門聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，其中公積金貸款政策迎來全方位優化，從額度提升、套數認定、群體支持三方面發力。
套數認定上，新政落實公積金“認房不認貸”，已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，只要在本市無住房或僅有1套住房，且結清公積金貸款，再次購房即可申請公積金貸款。
住房套數認定標準如下：（一）首套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房的，認定為首套住房。（二）第二套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的，認定為第二套住房。
存在下列情形之一的，繼續不予貸款：1.繳存人家庭在全國有未結清的公積金貸款的；2.繳存人家庭在本市購買第三套及以上住房的；3.外省市繳存職工在本市購房申請公積金貸款，家庭名下在全國已有兩次及以上公積金貸款記錄的。
2.如何提取公積金支付購房首付款？
市民邱女士詢問，可以提取公積金支付購房首付款嗎？如何辦理？
答：根據上海市住房公積金管理委員會印發《關于進一步優化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2025〕4號），自2025年8月26日起上海支持提取公積金支付購房首付款，但需符合相應條件。
認定標準如下：購買已納入本市商品房預售資金監管平臺管理的新建預售商品住房，本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業務的，可以提取住房公積金支付購房首付款。
根據該政策，購房人在完成《上海市商品房預售合同》網簽備案后，房地產開發企業辦理房屋所有權首次登記（大產證）前，可以申請提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款不影響住房公積金貸款額度計算。提取資金直接轉入房地產開發企業預售資金監管賬戶，納入預售房款監管。如發生購房合同撤銷、解除或確認無效等情況，由房地產開發企業在3個工作日內將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。
3.在長三角購房貸款后，如何提取公積金還貸款？
市民楊先生咨詢，他在上海繳的公積金，現在購買了蘇州的房子，能提取上海的公積金還貸嗎？如何提取？
答：自2024年6月1日起，本市職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合相關規定的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還異地公積金貸款。
規定的購房情形為：所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房。
長三角異地住房公積金貸款還貸采用“先還后提”方式辦理。償還貸款后，線上辦理可登錄長三角政務服務“一網通辦”平臺辦理，線下辦理可攜帶貸款合同、還款憑證等規定材料前往建設銀行住房公積金業務網點或上海市公積金中心業務網點申請提取。經審核通過后，提取資金轉入申請人本人名下的住房公積金合作銀行一類借記卡。
4.周末能否辦理公積金提取業務？
市民張先生咨詢，工作日不方便請假，周末能不能辦理加裝電梯提取公積金？
答：能辦。
目前周末對外服務的公積金網點一共有22個，覆蓋了全市16個行政區，市民可就近辦理。其中建行公積金受理網點共有19家，13家網點周六對外服務，6家網點周日對外服務；另有市公積金管理中心的3個管理部周六對外服務，分別在黃浦、徐匯和浦東新區。
租房、購房、加裝電梯等提取業務，以及靈活就業人員繳存、提取、公積金從外省市轉移到本市等個人業務均可辦理。周末辦理的業務，辦結時效和工作日一致。各業務網點地址、業務辦理類型可以通過上海公積金官網、微信服務號，或撥打12329熱線查詢。
來源 | 新民晚報
作者 | 裘穎瓊
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