海上世界明華輪一商鋪遭清退 招商文化:社區已介入調解

涉及單位：深圳招商文化產業有限公司、水灣社區

近日，市民曹先生向南都記者反映，其在南山區海上世界明華輪一層租賃的冰淇淋商鋪，因與出租方深圳招商文化產業有限公司(以下簡稱“招商文化”)產生合同爭議，在雙方未達成一致的情況下遭對方單方面斷電、搬走設備和圍擋，導致店鋪無法經營。而招商文化則在解除合同通知函中稱，實際經營主體與合同簽約主體不符，構成根本違約。甲方有權立即單方解除合同并收回租賃場地。據悉，目前水灣社區已介入，雙方調解工作仍在持續中。

商戶投訴連收兩封解約函 合同爭議未決遭清退

“去年開業至今，我們所有的租金、物業費、水電費等均按時足額繳納。但今年對方卻先后兩次發函，不僅單方面解除合同，還采取強硬手段讓我們退場”。

據曹先生介紹，2025年9月，其公司“雋聯投資咨詢（深圳）有限公司”在明華輪一層租下01號商鋪，經營自有品牌“LaArt”手工冰淇淋。同年11月，該租賃合同的出租方變更為深圳招商文化產業有限公司。

今年5月11日，招商文化發出解除合同通知函，在曹先生回函表示對方無明確依據后，雙方于6月24日另簽補充協議：招商文化撤銷解約通知，繼續履行原合同。然而僅過6天，招商文化再次發函，以“實際經營主體與合同簽約主體不符”為由解約，并在7月5日向商戶下達“關于限期交還搬離及自行收回房屋的通知函”。

“對這個問題，我已經書面回函對方并提供證明。況且，合同爭議應該通過法律途徑解決，而不是單方面采取強制手段”，曹先生表示，自7月11日起，招商文化方面已陸續對店鋪進行斷電、強行搬離經營設備和圍擋等行為，“現在員工被迫停業，短短幾天時間經營就中斷了”。

此前，曹先生所經營的冰淇淋店鋪。

另據記者現場了解，如今曹先生租賃的商鋪位置已有另一冰淇淋品牌入駐，并正進行開業前的運營籌備工作。

原商鋪位置，新品牌已完成入駐。

招商文化經營主體與合同主體不符 社區已介入調解

值得一提的是，自5月11日起，招商文化與曹先生公司便陷入拉鋸，雙方多次互相致函，但并未就“第三方運營”這一問題達成共識。

記者梳理發現，招商文化首次通知函中僅列明：將行使合同權利，解除租賃合同。二次通知中才細述：巡查發現，場地實際懸掛的營業執照為“深圳市南山區珞特冰淇淋海上世界店（個體工商戶）”，衛生許可證亦登記在上述個體工商戶名下，而合同簽約主體為“雋聯投資咨詢（深圳）有限公司”。因實際經營主體與合同簽約主體不符，違反合同中“乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄使用租賃場地的任何部分，或以分租、借用、共享、聯營、合作經營，抑或將業務承包他人經營等其他方式致使非本合同當事人使用或占用租賃場地任何部分”的約定，構成根本違約。此外，招商文化還向商戶強調：“甲方有權立即單方解除合同并收回租賃場地”“對出租房屋停止水電設施供應”。

而曹先生對此行為完全不認可，并向招商文化方面提供了相應證明：“LaArt”與“珞特”均為雋聯投資咨詢（深圳）有限公司注冊商標。“珞特是LaArt的中文名稱，個體工商戶僅為證照登記便利設立。另外，提供給他們的店鋪設備采購合同，以及租金、水電等繳費清單都能證明，是雋聯實際占有、投資、和經營場地”，曹先生表示。

公開資料顯示，明華輪作為深圳最具代表性的地標之一，由招商蛇口旗下的招商文化負責整體運營與內容出品。就此事，明華輪營銷負責人向南都記者表示，雙方正通過水灣社區人民調解委員會進行調解協商，目前處于調解的關鍵期，為確保調解流程不受干擾、在正式調解結果出具前，暫不對外發布相關信息。

律師點評解約需舉證 清退行為法律風險高

對此，廣東聯業律師事務所律師林嬌韻表示，甲方若主張依據合同約定解除租賃關系，關鍵在于能否充分舉證，證明乙方已實質違反合同中關于“以LaArt品牌、經營手工冰淇淋”的特定經營義務。

此外，林嬌韻認為：“主體不符未必構成法律意義上的轉租。”判斷關鍵在于是否存在“原出租人→承租人→次承租人”的三方租賃關系及租金流轉鏈條，而非單純看營業執照名稱是否一致。

律師還強調，出租方不享有單方強制清退的權利。即使合同賦予解除權，在爭議未決的情況下，亦應通過訴訟等合法途徑解決。“斷水斷電、強行搬離設備、清場收回場地，屬于以私力救濟替代公力救濟的違法行為，法律風險極高。”若最終認定解約無效或承租方不構成根本違約，出租方將面臨違約及侵權的雙重賠償責任。

地標商圈更應守護契約精神與法治底線

明華輪是深圳最具代表性的地標之一，本應在商業規范與法治踐行上起到表率作用。然而，這起租賃糾紛所暴露出的問題，令人深思。

圍繞這起爭議，兩個關鍵問題值得審視：其一，主體不符是否等同于根本違約？其二，出租方是否有權強行清退商戶？律師明確指出，判斷轉租的關鍵在“三方租賃關系”及“租金流轉鏈條”，爭議未決應通過訴訟等合法途徑解決。當前，社區調解仍在進行。但調解的真正意義，是雙方在平等基礎上尋求共識，而非一方有意制造“新品牌入駐”的既成事實，另一方則被迫接受。

商業糾紛中，契約是底線，程序是保障。地標之上不僅要有商業繁榮，更應有契約精神和法治底線——這才是地標的真正分量。

采寫：南都N視頻記者 吳春熠

攝影：南都N視頻記者 冷鋒