天津
為探索公寓運營提質增效新路徑，近日，天津經開區瑞馨公寓全面推進數字化轉型升級，完成安防管控、能耗監測、配電運維、地熱供暖、全域監控五大板塊智慧迭代，以數字技術重塑管理脈絡，打造可落地、可復制的保障房智慧運營“新范本”。
瑞馨公寓位于經開區第五大街與南海路交口，是核心區精裝白領公寓，周邊配套成熟，鄰近泰達永旺夢樂城、泰豐公園、天大科技園等場所。公寓共有1014套精裝房間，戶型以單人間、雙人間為主，主要面向單身青年白領群體。
在安防管控方面，瑞馨公寓住房全部配齊智能門鎖，搭載開門軌跡留存、異常闖入告警、遠程授權等功能。物業后臺可精準追溯每戶人員出入動態，自動識別異常進出行為，以數字化管控彌補傳統人工巡檢覆蓋不全、響應滯后等短板，從源頭筑牢入戶安全防線。與此同時，公寓智能水電設備實現全域覆蓋，能耗數據云端實時歸集，依托分戶量化指標完成成本測算與能耗優化，告別粗放式經驗管理，讓運營管控有據可依、有數可循，實現了便民服務與降本增效的協同發力。
在配電安全管理方面，瑞馨公寓完成變電室專屬安防監控布設與智能化改造，實現監控點位全域覆蓋并統一接入智慧安防管理平臺。系統可全天候同步上傳設備工況、環境參數及實時視頻數據，并對配電設備異常自動觸發預警。運維人員依托平臺開展遠程巡檢、調取歷史運行數據，推動變電室管理由傳統人工值守模式轉向線上數字化管控，既提前排查了配電安全隱患、筑牢供電安全防線，又有力縮減了運維人力投入與故障維修成本，實現供電安全保障與運營成本管控的雙向提升。
在地熱供暖系統方面，瑞馨公寓全面檢修地熱管網、分集水器等關鍵設備，優化管路鋪設布局，有效提升整體換熱效率。系統清晰劃分供暖設施權屬，將地下供暖設備交由供熱單位專業團隊常態化運維，既減少了熱能傳輸損耗，又杜絕了管網跑冒滴漏問題，切實降低了園區采暖運維開支。
在全域監控方面，瑞馨公寓著力打通系統數據壁壘，將公寓重點區域監控統一接入泰達安居智慧管控平臺，構建起“現場屬地管理+上級遠程監管”兩級聯動體系。上級公司可實時查看公寓動態、快速調度處置，推動安防管理從傳統事后應急處置轉向事前風險預判、事中快速響應的前置化管理，安防處置效率與響應速度顯著提升。
通過五大板塊的智慧化改造，瑞馨公寓在安全管控、能耗管理、運維成本、治理效能等方面實現了全面升級，驗證了數字化技術賦能保障房精細化運營的實用價值與落地優勢。下一步，天津經開區將持續拓展智慧平臺應用場景，迭代軟硬件一體化集成能力，以數據驅動管理優化，以技術助推成本壓降，持續完善保障性住房服務體系，全力打造更加安全宜居、便捷高效、低碳經濟的現代化智慧安居社區。
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