河南
華聲在線7月12日訊（全媒體記者 卜嵐 通訊員 蔡珺慧）長株潭一體化，土地市場先行破局。記者今日獲悉，湘潭首宗跨區(qū)域掛牌商住地塊——【2026】湘潭跨001號地塊近日正式登陸長沙土地交易系統(tǒng)掛牌出讓，實(shí)現(xiàn)湘潭土地資源直連長沙成熟土拍渠道，面向全省、全國房企開放競買通道。
81.8畝低密地塊入市，融城核心地價洼地凸顯
此次掛牌的001號地塊，位于湘潭經(jīng)開區(qū)白石東路以北、石連路以東，地塊邊界規(guī)整、地形平整，無開發(fā)阻礙條件，適配大規(guī)模連片商住開發(fā)，開發(fā)容錯率高。相較片區(qū)內(nèi)一眾高密度地塊，該宗地塊容積率控制在2.4以內(nèi)，屬于九華板塊稀缺低密宅地，產(chǎn)品可塑性極強(qiáng)。
地塊起始總價2.06億元，折合起始樓面價約1574元/平方米，出讓面積54536.96平方米，折合約81.8畝，體量適中便于房企操盤。規(guī)劃性質(zhì)為商住用地，商住配比貼合片區(qū)人居消費(fèi)需求，可打造小高層、洋房等改善住宅。該地塊將于7月20日正式掛牌，7月30日10時截止競拍。
從地理位置來看，本次出讓地塊所處的湘潭經(jīng)開區(qū)（九華），是官方劃定的長株潭一體化核心融城板塊，也是三市產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、交通互通的前沿陣地。交通上，地塊緊鄰潭州大道、滬昆高速兩大交通主動脈，直連長沙岳麓、湘江新區(qū)，一鍵接入長株潭半小時生活圈；醫(yī)療方面，湘雅系三甲醫(yī)院落地運(yùn)營，補(bǔ)齊片區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源；科創(chuàng)領(lǐng)域，周邊有湘潭大學(xué)城、湖大科創(chuàng)港，匯聚青年人才。
從產(chǎn)業(yè)來看，目前九華片區(qū)已成型新能源汽車、高端裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)集群，集聚吉利汽車、舍弗勒、藍(lán)思科技等70余家行業(yè)龍頭及跨國配套企業(yè)，千億產(chǎn)業(yè)集群落地成型。
土拍壁壘破除將盤活優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，提升融城板塊土地價值
其實(shí)，此次跨區(qū)域供地落地，是湖南土地一體化政策紅利精準(zhǔn)落地的直觀縮影。
今年1月，湖南印發(fā)《長株潭要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)行動方案（2025—2027年）》，其中提出將探索混合用地模式，產(chǎn)業(yè)用地靈活供應(yīng)，建立建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免清單和告知承諾制，進(jìn)一步優(yōu)化審批程序，提高優(yōu)質(zhì)項目落地效率。探索建立長株潭統(tǒng)一的土地交易市場、構(gòu)建跨區(qū)域統(tǒng)一的“掛、收、結(jié)、轉(zhuǎn)”土地交易機(jī)制等。
“土地交易的屬地壁壘，是制約長株潭要素流通的關(guān)鍵難題。此次湘潭土地接入長沙官方土拍平臺，并非簡單的掛牌渠道變更，而是長株潭要素市場化互通的標(biāo)志性動作。”業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，可以借力長沙成熟的土拍流量與房企資源，盤活湘潭優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，提升融城板塊土地價值；另一方面，能夠打通三市土地信息與交易規(guī)則壁壘，引導(dǎo)長沙外溢的開發(fā)資本、購房需求向南疏解，平衡長株潭樓市格局。
“隨著后續(xù)跨區(qū)域供地實(shí)現(xiàn)常態(tài)化，長株潭土地同城化、人居一體化發(fā)展，或?qū)⒂瓉砣嫣崴佟！痹摌I(yè)內(nèi)人士說。
責(zé)編：洪曉懿
一審：洪曉懿
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
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