改變一座城，奧體進入“全運時間”

廣州人對體育盛會的力量，再熟悉不過。

六運會推動了廣州天河CBD的崛起，

亞運會讓珠江新城成為華南首席CBD。

隨著十五屆全運會的即將開幕，

廣州又迎來了新變化。

近年來，國家對體育產業的重視和支持力度不斷加大，

已然成為擴內需、穩增長的重要力量。

從2020到2025年，中國體育產業總產出持續逐年增長，反映出體育產業規模不斷擴大、發展活力提升的趨勢。

這背后的邏輯是，

大型體育賽事對經濟的影響具有顯著的量化效應：

其拉動作用不僅體現在短期消費爆發，

更延伸至長期產業升級和城市能級提升。

大型體育賽事還深度關聯著城市封面變遷，

過去四十多年，

中國超大城市的發展史，

幾乎就是一部賽事驅動史。

改革開放以來，通過大型體育盛會的舉辦，

廣州也實現了多次跨越式發展。

從亞運村到亞運城，從天河體育中心到珠江新城，

廣州的每一次賽事承辦，

都伴隨著城市封面的迭代升級。

深入剖析賽事對城市的影響你會發現：

同短暫的造富效應不同，

大型賽事的作用更在于從“臨時調配”轉向“永久改造”。

它推動著城市空間的系統性優化與更新，

讓那些獨特的“賽事痕跡”，

真正融入城市肌理。

隨著十五運再次落子奧體，

歷史的劇本似乎正在重演。

全運會正以強勁的動力改變著廣州，

而奧體周邊區域則是這場改變的核心地帶，

繼九運會掀起的基建熱潮后，

奧體板塊再次迎來大規模城建開發紅利，

新一輪的蝶變正悄然醞釀。

10億升級的廣東奧體中心，已完成改造，并已經整體試亮燈。在完成全運會的任務后，其體育場二層會開放為全民健身平臺，室外廣場會改造為人民的體育公園，賽事運行指揮中心將動態轉換為籃球場、羽毛球場等。

這樣的蛻變，也從賽區延伸到了街區。

路網是城市功能的“骨架”，

其規劃是否合理、運行是否高效，

直接關系到城市的宜居性、競爭力。

當下，依托全運會的到來，

奧體板塊乃至整個廣州的交通升級正全速推進。

總投資680億元，實施80個道路項目建設，打通“六橫七縱”交通主動脈。

廣州奧體中心周邊路網也在不斷升級。今年，主干道悅景路拓寬工程即將完工，以后聯通奧體路更能直上機場第二高速；聆湖路正在規劃中，日后世界大觀業主出行，沿聆湖路可直接去往大觀街，快速接入大觀中路主干道，前往智慧城片區。

路網的升級不僅打通板塊“任督二脈”，更讓世界大觀到珠江新城的通行縮短到15分鐘。

配套基礎設施方面，

奧體板塊也在不斷完善，

這些配套的落地，

使奧體板塊的公共服務水平向天河核心區看齊。

教育配套方面：既有公辦頂級教育（天外）、又有國際頂級教育（貝賽思等）雙加持；醫療方面，廣州醫科大學附屬中醫醫院、中山大學附屬第六醫院等等配套；商業，高德美居購物中心、優托邦、在建的ing square 商業中心等。

城市面貌也在向更新。

奧體周邊，

超百億級投資注入推動土地價值重估，

這是一場以破局連片為核心，

以功能重塑為目標的區域煥新行動。

奧體周邊舊改正在加速，通過大觀村、凌塘村等核心村落拆遷改造，打破此前因城中村碎片化分布形成的空間阻隔，將奧體中心周邊分散的土地資源整合連片。據廣州天河發布數據，大觀村簽約進度100%，目前正式啟動拆遷動工。

而今放眼全國，

每一座奧體中心都是能量爆發的價值IP，

北京、廣州、杭州、南京等一線城市，

奧體板塊已成為炙手可熱的核心區域。

市場反應往往具有前瞻性，

這些看得見的變化，

會直接提升區域的宜居性與增值預期，

隨著全新的奧體即將亮相，

賽事驅動下的“區域價值重估”，

已成為市場共識。

在奧體價值重構的過程中，

保利航天奇觀項目的登場恰逢其時。

從地理位置上看，

項目位于廣州第三中軸——

天河智谷中央。

作為廣州的CTD（中央科創區）

從拿地開始就擁有關注度。

一個大城市需要有一個CBD+CTD，天河的雙中心即是珠江新城和天河智谷+智慧城，廣州的經濟中心和科創中心。

恰如硅谷催生全球第3大高級住區，

天河CTD同樣需要一個這樣的住區。

項目所在的世界大觀板塊，

便是低密生態的天生舒適住區，

這里不僅坐擁三山三湖，

更緊鄰奧體中心。

得中心易，得湖居難。

WorldLakes調查顯示，

世界湖岸線不足海岸線的十萬分之一，

相當于全球約600座城市里，

才有一個真正城市湖區。

湖居生活示意圖。

本圖片由 AI 生成，相關免責聲明適用。

但夸張的是，

在保利航天奇觀項目，

離湖最近處僅直線距離約40米（百度測距），

深度擁享湖居的純粹質感，

已是絕大部分項目無法企及的高點。

一線臨湖帶給居者更健康、更舒適、更有品質的生活。

很多人喜歡湖居，

因為湖水帶給人的自由感和潤物無聲的人情味，

這兩種久違的感受與城市生活的嘈雜忙亂迥然不同，

而保利的求解之道是回歸自然，

在社區內部專門開辟了私家步道與映辰湖直接相連。

而湖景資源，又遠不止一汪湖水那么簡單。

其周邊環繞著約243萬㎡的山湖林海。

相當于3.5個天河公園，或是8.6個珠江公園。

再疊加2.07的低密容積率，

一幅依山環湖的詩意生活圖景，已然觸手可及。

項目周邊配套。

由于低密攬湖，

項目所在的世界大觀板塊均以大戶型為主，

板樓面積多在建面約140㎡以上。

項目設計建設9棟住宅樓，

塔樓僅20多層板式小高層僅10多層，

天際線錯落，是典型低密住區。

其中，板樓建筑面積約130㎡；

塔樓建筑面積約80-110㎡，

為更多向往低密湖居的人，

提供了更具適配性的選擇。

產品打造上更延伸嶺南美學，

以書院文化為根骨融合現代舒適生活，

識別感、領域感極強，

從入口即開啟“精神歸家”。

在小區內部，

項目汲取余蔭山房造園理念，

采用“縮龍成寸”的設計方式，

以水居中，環水建園，打造了「辰園十景」。

這些硬核產品力，

最終將匯聚成推動奧體板塊人居品質躍升的強勁動能，

助力區域實現居住體驗的全面進階。

而當全運會的圣火在奧體中心點燃時，

一個新的城市增長極正在形成，

保利再次精準把握城市趨勢，

以全新的城市封面級人居樣本，

致敬灣區。

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