香港
昨夜從香港飛抵東京，7月的東京陽光燥熱，先喝上一杯灣岸blue bottle咖啡；
日元匯率被擊穿到162，創歷史最低，用人民幣或美元買日本資產，相當于三年前的八折，和七年前的六折；
所以雖然東京的房子整體翻了一倍，換成匯率，對于外國買家并不算貴；
高市上臺后，右翼崛起，外國人經營管理簽證收緊，導致華人賣樓離場，灣岸塔樓價格2026年明顯沖高回落調整，進入技術性熊市，甚至有五年炒樓買家高位站崗；樓盤下已有中介主動推銷，這就是賣房市場變買房市場的經典信號；房子沒那么快周轉，沒那么好賣了；
東京樓價相對紐約倫敦，價格依然不貴，算上匯率甚至算便宜，且融資環境更好，S叔判斷國際買家繼續青睞東京樓市，且東京Ai半導體產業的造富效應，和地緣沖突下的東京避險屬性，等這一波調整結束，繼續向上；
問題來了，那現在要不要出手買呢；不急，讓子彈再飛一會吧，擊球的窗口期要來了；Summer (菊次郎的夏天) (PIANO VER.)
@香港S叔 #東京
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