從投資失利到留下過(guò)億遺產(chǎn)！謝霆鋒微博宣布一代影壇傳奇父親謝賢去世

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

7月20日，港媒傳來(lái)一則令人惋惜的消息——香港金像獎(jiǎng)影帝、縱橫香港影壇半個(gè)多世紀(jì)的“四哥”謝賢，因病離世，享年89歲。

來(lái)源：謝霆鋒微博

說(shuō)起謝賢，年輕的朋友可能第一反應(yīng)是“謝霆鋒他爸”。但在香港電影最輝煌的年代，“四哥”這兩個(gè)字的分量，可比現(xiàn)在的小鮮肉重得多。他原名謝家鈺，因?yàn)樵诩抑信判械谒模由袭?dāng)年在電視劇《千王之王》里演的羅四海實(shí)在太深入人心，所以“四哥”這個(gè)稱號(hào)一叫就是幾十年。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

但湯姆回看謝賢的一生，真的比電影還精彩。他不僅是香港娛樂圈的活化石，更是香港樓市起伏的一本活教材——從60年代拍一部戲就能買一層樓的“掃貨式買房”，到金融風(fēng)暴中輸?shù)羯蟽|豪宅，再到晚年靠?jī)鹤铀蜕蟽|豪宅養(yǎng)老，這跌宕起伏的財(cái)富故事，真的夠?qū)懞脦撞窟B續(xù)劇了。

從“包租公”到“負(fù)資產(chǎn)”

一部戲賺一套房的年代

在上世紀(jì)60到80年代，謝賢絕對(duì)算得上是香港娛樂圈的“頂流中的頂流”。湯姆查了一下資料，當(dāng)年他拍第三部電影《999命案》的時(shí)候，片酬已經(jīng)飆到2萬(wàn)港元一部。各位別小看這2萬(wàn)塊，在那個(gè)年代，香港普通中小型住宅的均價(jià)也就每平方呎50到80港幣。換句話說(shuō)，謝賢拍一部戲的片酬，真的足夠全款買下一套像樣的房子。

來(lái)源：東網(wǎng)

到了70年代末拍《千王之王》，他的單部劇集片酬更是高達(dá)200萬(wàn)港元。湯姆換算了一下當(dāng)時(shí)的購(gòu)買力，這筆錢差不多相當(dāng)于現(xiàn)在好幾千萬(wàn)。那時(shí)候的謝賢，買樓真的跟我們?nèi)コ匈I菜一樣隨意。據(jù)說(shuō)他巔峰時(shí)期，在九龍?zhí)潦治找徽麠澊髲B，旺角還有好幾個(gè)核心地段的鋪位，每個(gè)月光收租就收到手軟，妥妥的“包租公”一枚。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

湯姆覺得，如果謝賢當(dāng)時(shí)就一直安安穩(wěn)穩(wěn)地收租，那他現(xiàn)在可能就是香港娛樂圈最有錢的富豪之一了。但可惜啊，人生沒有如果。

投資失利被迫“賣兒”？

樓市暴跌讓他一夜回到解放前

進(jìn)入90年代，香港樓市在回歸預(yù)期下熱得發(fā)燙。謝賢看著手里的收租物業(yè)，覺得來(lái)錢太慢，開始從“穩(wěn)健收租”轉(zhuǎn)向“激進(jìn)投資”。結(jié)果這一轉(zhuǎn)，就把自己轉(zhuǎn)進(jìn)了坑里。

其中最慘痛的一役，就是他在樓市高峰期斥資約1.8億港元買入了赤柱海天徑的一棟超級(jí)豪宅。結(jié)果1997年亞洲金融風(fēng)暴一來(lái)，香港樓價(jià)三年內(nèi)直接腰斬再腰斬，這棟豪宅的估值暴跌至6800萬(wàn)港元，賬面蒸發(fā)超過(guò)62%！

這還不算完，他手上的商鋪也跟著大幅縮水，資金鏈一度緊張到不行。有傳為了補(bǔ)窟窿，他不得不忍痛割肉，把不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了朋友，完美錯(cuò)過(guò)了后來(lái)香港樓市的反彈。

來(lái)源：hk01

也就是在那段最艱難的日子里，發(fā)生了一件大家后來(lái)都熟知的事——謝霆鋒簽約英皇。坊間一直有傳聞，說(shuō)謝賢當(dāng)年因?yàn)樽錾馓澚舜箦X，不得已把年僅16歲的謝霆鋒“賣”給了英皇娛樂，簽下了一份長(zhǎng)約。雖然后來(lái)謝霆鋒靠自己闖出了一片天，但湯姆每次想到這個(gè)橋段，都覺得心酸——這分明是“父?jìng)觾敗钡默F(xiàn)實(shí)版啊。

來(lái)源：hk01

但謝賢這個(gè)人吧，有個(gè)特點(diǎn)：哪怕在樓市上虧得底朝天，他也從沒說(shuō)過(guò)“這輩子再也不碰房子”這種話。湯姆覺得，這就是老一代香港人的底氣——在哪里跌倒，就在哪里爬起來(lái)。雖然炒樓虧了，但他對(duì)房產(chǎn)的信仰，一直沒丟。

晚年收下兒子上億豪宅

遺囑安排盡顯深意

說(shuō)來(lái)也是造化弄人。早年因?yàn)橥顿Y失敗把兒子“搭進(jìn)去”的謝賢，到了晚年，卻收到了兒子的一份大禮。

2017年，謝賢斥資8500萬(wàn)港元，買入了淺水灣怡峰的一個(gè)中層A室單位，實(shí)用面積1939平方呎，當(dāng)時(shí)呎價(jià)約43847港元。這個(gè)單位可是妥妥的海景豪宅，景觀一流。緊接著在2018年，他把這套房子轉(zhuǎn)讓給了兒子謝霆鋒。

來(lái)源：hk01

各位別誤會(huì)，這可不是“啃老”，而是典型的家族資產(chǎn)傳承操作。由于是原價(jià)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)年香港還有限購(gòu)，謝霆鋒名下已有物業(yè)，沒辦法再低稅買第二套房，但這個(gè)操作由于是近親轉(zhuǎn)讓，所以也只需要按首套房身份交稅，省下了近千萬(wàn)印花稅。

據(jù)說(shuō)這套房子現(xiàn)在月租11萬(wàn)港元，租金回報(bào)相當(dāng)穩(wěn)定。而謝霆鋒呢，也早就把自己早年購(gòu)入的西半山金徽閣豪宅，拿來(lái)給老爸安享晚年。

來(lái)源：hk01

從把兒子“賣給”英皇，到晚年住進(jìn)兒子送的豪宅，湯姆覺得，這對(duì)父子的關(guān)系，真的是香港演藝圈最復(fù)雜又最深情的一段故事。謝霆鋒用自己的努力，幫老爸把當(dāng)年虧掉的面子，一點(diǎn)點(diǎn)掙了回來(lái)。

來(lái)源：hk01

億元遺囑曝光，90%留給兩個(gè)孫子

謝賢過(guò)世后，他名下所有資產(chǎn)加起來(lái)超過(guò)1億港元。由于香港沒有遺產(chǎn)稅，這批資產(chǎn)可以順利地分配給后人。

據(jù)港媒披露的遺囑內(nèi)容，謝賢這一億多的身家，分配方式頗讓人意外——90%的遺產(chǎn)，留給了謝霆鋒和張柏芝所生的兩個(gè)兒子Lucas和Quintus。剩下的10%，才由謝霆鋒和謝婷婷這對(duì)子女平均繼承。

謝賢給出的理由也很實(shí)在：他覺得一雙子女都已經(jīng)事業(yè)有成，收入穩(wěn)定，不需要他太操心；反而是兩個(gè)孫子年紀(jì)尚小，未來(lái)的路還很長(zhǎng)，更需要這份保障。湯姆聽完這個(gè)安排，真的有點(diǎn)破防了。這老爺子，表面上風(fēng)流不羈了一輩子，心里卻比誰(shuí)都清楚，誰(shuí)才是最需要被保護(hù)的人。

來(lái)源：東網(wǎng)

另外值得一提的是，謝賢在圈中人緣極好，尤其是與林青霞私交甚好。有指林青霞會(huì)代為保管一部分財(cái)產(chǎn)，等到兩個(gè)孫子成年后再交給他們。可見“四哥”這一生，雖然投資上起起落落，但在做人這件事上，真的沒話說(shuō)。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

湯姆最后想說(shuō)一句：謝賢這輩子，贏過(guò)、輸過(guò)、風(fēng)光過(guò)、落魄過(guò)，但從來(lái)沒有慫過(guò)。他的一生，就是香港半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)樓市與娛樂圈交織的一個(gè)縮影。

四哥，一路走好。

如果你正在香港找房、看盤、糾結(jié)選項(xiàng)，歡迎直接掃碼加湯姆微信。我?guī)湍惆茨愕念A(yù)算、位置和生活方式，一起慢慢挑。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取我們團(tuán)隊(duì)制作的一手購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

二手樓盤分析：

名人豪宅

其他

丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨