做了14年辦公空間設(shè)計(jì)，我發(fā)現(xiàn)一批聰明的老板正在"搬出寫字樓"

做辦公空間設(shè)計(jì)14年了，從設(shè)計(jì)院到獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，20多萬平米的項(xiàng)目做下來，我對(duì)辦公空間有一種職業(yè)性的敏感。

最近兩年，我越來越明顯地感受到一件事：一批有認(rèn)知、有實(shí)力的老板，正在悄悄從寫字樓里搬出來。

不是生意做不下去。恰恰相反，他們活得很好，只是想明白了一件事：每年花幾十萬租金租寫字樓，除了給員工一個(gè)敲鍵盤的地方，還能帶來什么？

沒有社交屬性，沒有體驗(yàn)感，沒有商業(yè)延伸。客戶來了連個(gè)像樣的喝茶的地方都沒有，更別提什么品牌展示了。

他們?cè)谧鍪裁矗?/strong>

他們把辦公室從寫字樓搬到了獨(dú)棟或裙樓，然后做了一件事：把空間裝成私人會(huì)所。

不是那種金碧輝煌的會(huì)所，而是功能齊全、調(diào)性鮮明、既有面子又有里子的復(fù)合型空間。

這個(gè)空間同時(shí)干三件事：

第一，辦公。團(tuán)隊(duì)在這里工作，但不是傳統(tǒng)的格子間，而是更開放、更靈活的布局。

第二，招待。客戶來了，有茶有飯有面子。茶室、會(huì)客區(qū)、私宴區(qū)，全在自己的地盤上。不需要另外找餐廳、找茶樓，客戶來了直接帶過來。

第三，展示。你的產(chǎn)品、品牌、理念，全部沉浸式呈現(xiàn)。客戶走進(jìn)來的那一刻，就在體驗(yàn)?zāi)愕钠放啤?/p>

一半是生活，一半是生意，全部融在一個(gè)空間里。

這個(gè)空間能自己賺錢

更高級(jí)的玩法是：前期設(shè)計(jì)的時(shí)候就留了一手。

·獨(dú)立動(dòng)線和分區(qū)：辦公區(qū)、展示區(qū)、會(huì)客區(qū)互不干擾

·會(huì)員機(jī)制：空間的一部分可以開放給會(huì)員使用

·共享模式：非高峰時(shí)段的空間可以共享出去

·展示即成交：空間本身就是展廳，產(chǎn)品直接在這里賣

原來一年幾十萬的房租是純支出，現(xiàn)在這個(gè)空間本身就能產(chǎn)生收益。

這筆賬，比什么都好算。

不只是老前輩，年輕人也在這么做

很多人以為這種會(huì)所模式只有"老前輩"在用。不是。

現(xiàn)在很多廠二代、新一代創(chuàng)業(yè)者也在往這個(gè)方向走。他們要的不光是體面，更是一種自己能掌控主場(chǎng)的感覺。

客戶來了，在自己的空間里接待。所有的氛圍、節(jié)奏、調(diào)性，都是自己說了算。這比在寫字樓的共享會(huì)議室里接待客戶，底氣完全不一樣。

說句實(shí)在話

2027年這種小會(huì)所模型會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)風(fēng)口？我不下定論。

但有一點(diǎn)我很確定：當(dāng)你的空間能夠同時(shí)承載社交、展示、生活方式的時(shí)候，它就不再是"裝修"了，它是"資產(chǎn)"。

如果你正好也在考慮做這樣的主題會(huì)所，但對(duì)功能分區(qū)和變現(xiàn)模式還拿不準(zhǔn)，可以找我聊聊。做了14年辦公空間設(shè)計(jì)，這種空間怎么規(guī)劃、怎么落地，我比大多數(shù)人都清楚。

南京辦公空間設(shè)計(jì)師，14年只做辦公空間，業(yè)務(wù)范圍長三角。南京元井空間設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)始人駱婧婧，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)高級(jí)室內(nèi)建筑師，40 UNDER 40中國（南京）設(shè)計(jì)杰出青年，第16屆金堂獎(jiǎng)年度杰出設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，2024第19屆金外灘獎(jiǎng)最佳辦公空間銅獎(jiǎng)，2023-2024屆艾鼎獎(jiǎng)辦公空間銀獎(jiǎng)，2025年長三角室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)空間金獎(jiǎng)，2024作品入圍中國室內(nèi)設(shè)計(jì)年鑒，2020第十六屆中國建筑裝飾行業(yè)最具原創(chuàng)設(shè)計(jì)師，十四屆江蘇省室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)。

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