上海
天花板滲水發霉、維修后樓面遺留大洞卻遲遲不補，住宅廚房被改成臥室對外出租、陽臺私自改造為淋浴間……近日，楊浦區控江路1500弄新鳳城公寓多名居民通過新民晚報夏令熱線反映，小區租客數量多、人員流動大，房屋違規改造、公共區域維修滯后等問題，存在諸多居住安全隱患。
居民王女士告訴記者，一個月前，自家所在單元樓一層大堂天花板出現滲水、發霉問題，受潮的墻面吊頂不斷脫落，碎片時常掉落，居民日常進出樓棟都需小心翼翼。
單元樓一層大堂天花板滲水、發霉，近日剛封好洞口。 新民晚報記者 夏韻 攝
經對接物業排查確認，滲水根源為該單元一樓住戶的老化水管，該水管途經一樓大堂頂部，管道漏水直接導致大堂天花板受潮霉變。事后，該業主自行修復了漏水管道，但受損鑿開的天花板卻遲遲沒有修復。
新民晚報記者現場走訪看到，目前單元大堂天花板仍留有一處大洞，不僅影響大堂美觀，而且也存在安全隱患。“物業一直未明確，究竟什么時候才能將這個洞修補好。”
除公共區域維修滯后問題外，樓棟房屋違規改造出租的亂象也讓居民憂心不已。同單元居民張女士透露，樓棟內出租房源較多，租客更換頻率極高，樓道內陌生人員往來頻繁，居住環境雜亂。
“不少出租房每隔兩三個月就更換一批租客，人員流動性極大。”張女士表示，部分房源內部被私自改造分割，疑似擅自變更房屋使用性質，違規改造后出租住人，埋下消防、居住安全等隱患。
據了解，根據相關法律法規，住宅的廚房、衛生間、陽臺等非居住功能空間，嚴禁改造后出租供人居住。今年7月初，小區居民已就一樓該業主的違規改造出租問題，向屬地控江路街道城管部門反映。
接到投訴后，城管執法人員趕到現場核查，并將調查結果及時向居民反饋。經查，涉事一樓住戶原為三室一廳戶型，室內未設置高低鋪，三間臥室各居住一人，但房屋存在明顯違規改造行為：廚房被私自改為房間對外出租，南側臥室陽臺被改造為淋浴間，原始衛生間未變更使用用途。
目前，城管部門已針對一樓該住戶廚房違規改房出租的行為立案調查，后續將嚴格按照法定流程推進查處整改工作。
居民劉女士還向記者反映，因小區緊鄰新華醫院，租客多，外來人員進出頻繁，“還有一些探視人員會在樓道里抽煙。”她說，租客和常住居民之間，還因開門做飯等生活習慣差異引發矛盾，希望小區居委和物業加強走訪，及時調解鄰里關系。
對此，控江路街道新鳳城居委會回應表示，將持續關注居民訴求，常態化開展走訪排查，積極調解鄰里矛盾，引導居民與租客和睦共處，共同維護整潔、安靜、和諧的小區居住環境。
關于居民關切的大堂天花板大洞修補問題，小區物業向記者解釋，一樓業主說在修復管道后，需預留一段時間觀察，確認管道無二次滲漏后再進行修補，因此暫緩了洞口封堵施工。據悉，涉事業主已于7月21日修復大堂破損天花板，后續將整改房屋違規改造、改變使用性質的問題。
原標題：《樓道天花板滲水留大洞 房屋違規改造出租引擔憂 夏令熱線》
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