上海
一直以來，在繳納物業(yè)費的問題上，物業(yè)公司和業(yè)主之間存在著較多的矛盾。在物業(yè)公司看來，現(xiàn)在部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，導(dǎo)致其長期處于虧損狀態(tài)，更會影響到小區(qū)的管理。而在業(yè)主們看來，現(xiàn)在的物業(yè)公司只知道收取物業(yè)管理費，以及亂收費，不能提供令人滿意的服務(wù)，業(yè)主又憑什么要繳納物業(yè)費。
實際上，小區(qū)業(yè)主是不能長期拖欠或拒交物業(yè)費的。根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按約支付物業(yè)費；物業(yè)已履約的，不得以“未接受或無需接受服務(wù)”為由拒付。顯然，小區(qū)業(yè)主是不能借各種理由，拒交物業(yè)費的。當(dāng)然，業(yè)主們可以通過投票的方式罷免當(dāng)前的物業(yè)公司，更換一個自己喜歡的物業(yè)公司來管理小區(qū)。值得一提的是，2026年新規(guī)明顯，以下這5種情況可以拒交物業(yè)費。
第一種情況，房子沒有正式交付
如果遇到開發(fā)商延期交房，或者房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而導(dǎo)致業(yè)主拒收。在這段時間內(nèi)，物業(yè)費將由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不用自己掏錢支付物業(yè)費。
第二種情況，物業(yè)合同到期且未續(xù)簽
如果物業(yè)合同已經(jīng)到期，業(yè)委會決定不再續(xù)聘原來的物業(yè)公司，而原來的物業(yè)公司拒不撤離繼續(xù)收費的，合同終止后所產(chǎn)生的各項費用，業(yè)主可以拒絕繳納。
第三種情況，物業(yè)違規(guī)收費和擅自漲價
現(xiàn)在很多物業(yè)公司都在違規(guī)收費和擅自漲價。比如，未經(jīng)業(yè)委會表決單方面上調(diào)物業(yè)費。以及在為業(yè)主提供收費服務(wù)時，超出政府指導(dǎo)價收費的等等。按照2026年新規(guī)明確，超出規(guī)定的這部分金額可以拒交。特別是未經(jīng)過業(yè)委會表決，物業(yè)單方面上調(diào)物業(yè)費，漲價的這部分物業(yè)費是可以拒交的。
第四種情況，物業(yè)長期缺失核心服務(wù)
現(xiàn)在一些老舊小區(qū)，物業(yè)公司長期缺失核心服務(wù)，根據(jù)2026年新規(guī)，小區(qū)業(yè)主是可以提出拒交或者減免物業(yè)費的。比如，小區(qū)垃圾堆積如山，好幾個月無人來清理；安保崗位形同虛設(shè)或長期空缺；消防系統(tǒng)癱瘓超過2年以上等情況。在物業(yè)公司沒有提供服務(wù)的情況下，小區(qū)業(yè)主是可以拒交或減免物業(yè)費的。
第五種情況，物業(yè)公司違法催繳
現(xiàn)在一些業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，而物業(yè)公司則采取一些極端的手段來催繳物業(yè)費。比如，停水、停電、停燃?xì)狻㈥P(guān)門禁等方式逼迫業(yè)主繳費的。業(yè)主不僅有權(quán)拒交當(dāng)期物業(yè)費，還可以向相關(guān)政府部門投訴索賠。
現(xiàn)在問題來了，如果房子長期空置著，是否可以不用交物業(yè)費？根據(jù)2026年新規(guī)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費，不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付。這意味著，即使你的房子長期空置著，業(yè)主不能以空置房為由拒絕繳納物業(yè)費。不過，部分城市對空置房有減免政策，業(yè)主需主動申請并提供水電零使用證明，而具體減免比例各地差異較大，還是要去物業(yè)公司咨詢一下。對此，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言。
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