廣東
最近這兩個(gè)月，龍華這邊的新房成交量聚焦，除了前段時(shí)間被外地專家?guī)F(tuán)掃貨過(guò)的鴻榮源觀城以外，其他的成交量基本就聚集在了北站以及白石這邊的新房了
因?yàn)楝F(xiàn)在的話，梅林關(guān)那邊的網(wǎng)紅盤中建鵬宸云筑已經(jīng)是全部清盤了，現(xiàn)階段如果說(shuō)想考慮在龍華這邊置換買一個(gè)小區(qū)的話，確實(shí)沒(méi)有什么選擇。哪怕是紅山的深業(yè)頤樾府，也就只剩下一些天地樓層。而且開(kāi)發(fā)商大多數(shù)是以備案價(jià)來(lái)賣的價(jià)格，沒(méi)有多劃算
所以基本上本地的剛需或者說(shuō)從外區(qū)過(guò)來(lái)的剛需購(gòu)房群體，聚焦新房項(xiàng)目的話也就是在北站和梅林關(guān)這一塊。前段時(shí)間剛剛開(kāi)盤的新規(guī)盤中海云頌玖章的銷量大家都知道，兩次開(kāi)盤基本上都是去化了90%的成績(jī)，整體的去化率來(lái)說(shuō)還比較高。那剩余的當(dāng)時(shí)去參與開(kāi)盤沒(méi)買到，或者說(shuō)是看了這個(gè)盤沒(méi)有買的客戶，大多數(shù)的話是轉(zhuǎn)頭回到了中洲迎璽這邊去上車了
而中洲迎璽在這兩個(gè)月的成交量來(lái)說(shuō)都還是比較高的。6月份的時(shí)候這個(gè)小區(qū)就成交了50多套房源，這個(gè)月截止到目前為止，已經(jīng)是賣了差不多20套房源，而且大多數(shù)購(gòu)置的都是3房為主，像之前這個(gè)小區(qū)本身是大戶型賣得最多，現(xiàn)階段反而是這種三房戶型沒(méi)有的選擇
現(xiàn)在三房要買的話，也只有一些高樓層或者說(shuō)特別低的樓層可選，中間樓層基本上已經(jīng)售罄了，要么就是比較靠近天鐵的單位還有些中間樓層，其余樓棟都是一些天地樓層為主了
而中洲這一批的成交里面，沒(méi)有什么太多的新客戶，大多數(shù)都是去年或者說(shuō)年初就看過(guò)的一些回訪的客戶，對(duì)比完了一圈現(xiàn)階段的新規(guī)盤以及周邊的次新房小區(qū)之后，又回到了這個(gè)小區(qū)來(lái)購(gòu)置
確實(shí)中洲屬于北站這邊社區(qū)最大的小區(qū)，而且品質(zhì)戶型各方面做得還算是過(guò)得去，比較受歡迎。一期剛交房不久，四房就已經(jīng)以770萬(wàn)成交掉了，3-4房的出租現(xiàn)在都已經(jīng)有實(shí)際的成交了
整個(gè)北站目前出租或者說(shuō)出售的活躍度最高的也就是超核中心潤(rùn)府以及中州迎璽這一邊。其余的其他樓盤也就是租盤的熱度會(huì)稍微高一些，買賣的相比這兩個(gè)盤關(guān)注度還是稍微會(huì)差一點(diǎn)點(diǎn)。如果說(shuō)這個(gè)階段還是想著說(shuō)在觀望的話，也就是等一下上塘的深業(yè)上宸瑞府，戶型確實(shí)做得還比較不錯(cuò)，預(yù)估最快也就是在9月份左右入市，這個(gè)月底會(huì)開(kāi)放展廳以及營(yíng)銷中心
北站現(xiàn)在的新房也基本上是接近了尾盤的狀態(tài)。中洲迎璽3期賣完以后，整個(gè)北站后續(xù)要考慮也就只有二手房可以上車了。那確實(shí)現(xiàn)在在深圳買房還是有不少的客戶有這種新房情結(jié)的，對(duì)比完一圈還是覺(jué)得這邊比較適合自己，所以來(lái)選擇上車
剛需置換在這個(gè)小區(qū)都能挑得到一些比較合適的戶型。中洲因?yàn)橘u得好最近還回收了一波折扣
現(xiàn)在的價(jià)格相比之前一套都要貴個(gè)至少6萬(wàn)多一平了
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