迭代“青年安家”、探索“以舊換新”！柯橋十五五規劃，對于房地產這樣說！

近日，柯橋官方正式發布《柯橋區國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》（以下簡稱《十五五規劃》）。

關于很多人關心的房地產方面，包括補貼政策、老城更新等等，這次也都有明確說法。

下面讓我們來看看，未來五年柯橋會怎么做。

一、房地產多項政策將延續

加快構建房地產發展新模式，迭代“青年安家”計劃，試行“職工團購”政策，多維度激發住房需求，支持存量房產提質盤活，積極探索“以舊換新”政策，一體推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。

自2024年柯橋“青年安家”計劃發布以來，已累計支持青年購房3106套，補貼資金達7.2億元（截至2026年4月）。

2026年政策進一步優化：補貼方式從“按面積分段”調整為“按房屋總價一定比例補貼”，每套最高補貼仍達25萬元；柯橋全區的申請門檻均放寬至紹興市、杭州市戶籍。兩批共500個名額很快就被申領完畢。

很多柯橋購房者關心的是后續還有沒有“青年安家”，而這次“十五五規劃”提到要“迭代‘青年安家’計劃”，不僅說明后續大概率還會有青年安家補貼，還可能繼續在政策上進行優化。

同樣在2026年，柯橋區推出“職工團購”購房補貼政策，按房屋總價15%給予補貼，每套最高15萬元。該政策不要求申請人在柯橋無房，適合已有住房但希望改善的家庭。

在今年柯橋青年安家名額用光后，職工團購開始發力，但目前力度和普適性不及青年安家。“十五五規劃”中要繼續“試行‘職工團購’政策”，說明該政策也將持續，滿足柯橋購房者“從有到優”的改善需求。

還有很多老房子賣不出去，就沒辦法買新房改善的“潛在購房需求”，“十五五規劃”中提到“積極探索‘以舊換新’政策”。

2024年，諸暨市全面推行商品住房“以舊換新”活動。截至目前，已累計帶動商品房銷售額約14.4億元，實現稅收約9700萬元，激發家裝家電市場消費約2.83億元，累計為360余戶住房困難家庭解決了住房問題。

已經有了諸暨市的成功經驗，柯橋區也有望在“十五五”期間借鑒落地老房子“以舊換新”。

二、農村宅基地“以權換房”政策落地

完善宅基地全鏈條管理機制，積極探索“以權換房”住房保障模式，迭代深化閑置農房激活。

就在今天，柯橋同步發布《柯橋區農村住房困難戶“安居房”保障試點工作實施方案》。

試點范圍為全區范圍內因規劃管控等不具備審批宅基地條件的區域。

試點對象為試點范圍內具有宅基地分配資格的農村集體經濟組織成員組成的戶（以下簡稱農戶），優先保障嚴格管控區內的實際住房困難戶。

本次先行選取錢清街道、楊汛橋街道、齊賢街道開展試點，試點成熟后全域推廣。

保障面積內購置“安居房”享受財政補助。

保障面積參照大、小戶型宅基地審批面積限額2倍核定，即小戶型160平方米、大戶型230平方米。

購置國有房源的，按綜合成本價（土地成本+建安成本+適當的財務成本）結算。小戶型80平方米以內、大戶型115平方米以內部分按50%享受補助，保障面積內的其余部分按25%享受補助，超過保障面積部分無補助。

購置市場商品房房源的，按網簽合同價結算，補助方式參照國有房源。

保障面積內購置“安居房”財政補助按小戶型50萬元封頂，大戶型75萬元封頂。

三、官方還要收購存量商品房

完善多元住房保障體系。加快完善以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房為主體的住房保障體系，提供多元保障選擇，更好滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

積極有序推動存量商品房收購工作，持續優化保障性住房供給。建立健全保障性住房后續管理機制，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等全生命周期長效機制，確保保障性住房良性運轉。加強租金收繳、房屋維護等工作，維護群眾生命財產安全。

2026年，柯橋區計劃通過“人才優居、更新安居”項目，投資35億元收購存量優質商品房源（含車位和儲藏室）。這一投資額約占柯橋城發集團全年新建項目總投資（72.65億元）的近一半，釋放了政府穩定市場的明確信號。

而“十五五”規劃再度明確“積極有序推動存量商品房收購工作”，說明政府后續還會有收購存量商品房的動作。

收購的商品房用作保障性住房，同時兼顧了“去庫存”與“補保障”，將為樓市穩定與住房困難戶安居提供幫助。

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