深圳南山高新園區清華紫光信息港概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息總覽

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深圳清華紫光信息港寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園清華紫光信息港寫字樓辦公室出租招租信息

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清華紫光信息港整體介紹

在深圳南山科技園這個被譽為“中國硅谷”的核心地帶，一座承載著清華產學研基因的科技研發地標——清華紫光信息港，正以其獨特的E字形建筑群落和低密度高綠化的生態辦公環境，吸引著越來越多硬科技與新經濟企業的目光。

清華紫光信息港位于深圳市南山區高新技術產業園北區朗山路13號，東側為同方信息港，西南側為清華信息港，北側緊鄰北環大道。項目由清華紫光集團傾力開發，于2010年9月竣工，總建筑面積約8.37萬平方米，用地面積25743平方米。園區由五棟小高層研發樓組成，呈獨特的E字形布局，三棟主樓分別設計為12層（南北側）和10層（中部），并通過小進深研發樓相互連接，形成了錯落有致、采光通透的建筑群落。

依托清華大學的科研背景與產學研一體化優勢，清華紫光信息港已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術有限公司等70余家科技企業入駐，其中上市企業達5家，形成了信息技術、生物醫藥、新能源等前沿領域的產業聚集效應。這里不僅是企業研發辦公的理想選址，更是科技創新生態鏈上的重要一環。

當下，深圳甲級辦公樓市場正延續修復態勢，以智能硬件、人工智能及應用、跨境電商為代表的硬科技與新經濟行業成為最活躍的租賃需求來源。而南山科技園作為深圳高新技術的發源地與核心區，辦公需求持續走高，清華紫光信息港憑借其優越的地理位置、完善的配套和高性價比的租金，正成為眾多科技企業選址升級的首選目標。

02

清華紫光信息港基礎信息

• 大廈名稱：清華紫光信息港

• 開發商：清華紫光集團

• 物業管理公司：深圳市紫光物業服務有限公司

• 竣工年份：2010年9月

• 總建筑面積：約8.37萬平方米（園區整體）

• 用地面積：25743平方米

• 總樓層：地上12層（主樓），地下2層

• 標準層高：5米

• 凈層高：約3米

• 標準層面積：約2202平方米

• 物業管理費：7-9.38元/平方米·月

• 停車位：總計500個（地上100個，地下400個）

• 停車費：400元/月

• 電梯品牌及數量：通力客梯，園區共計14臺

• 空調類型：中央空調/分體空調可選

• 空調費用：按流量計費

• 空調開放時間：支持24小時獨立控制

• 網絡運營商：支持電信、移動、聯通等全部主流運營商

03

清華紫光信息港設計特色及配套

清華紫光信息港的建筑設計充分體現了現代高科技研發樓的特色。五棟高層板樓呈E字型布局，南北向的主樓通過小進深研發樓相互連接，形成了西向開敞的入口及景觀空間。建筑主體高度不超過50米，外墻以大面積玻璃幕墻為主，既保證了室內充足的采光條件，又兼顧了節能環保需求，為研發辦公提供了優質的光環境。

每棟主體科研樓均為矩形，標準層布局合理，交通便捷。立面設計簡潔大方、色彩和諧，整體建筑造型清新明快，體現了現代建筑特征與高科技科研樓的獨特氣質。利用場地高差變化設半地下室和地下室各一層，用作汽車庫、發電機房、水泵房、變配電房、風機房等設備用房，實現了空間的高效利用。

園區內部配套設施完善，共享大廳、空中花園、咖啡廳等休閑區域有效緩解了工作壓力，為員工提供了舒適的休憩交流空間。

• 地鐵出行：清華紫光信息港周邊地鐵網絡日益完善。距離在建的地鐵13號線高新北站僅約371米，步行可達；臨近1號線深大站約1000米。未來多條地鐵線路交匯，通勤極為便利。

• 公交線路：周邊覆蓋39路、48路、81路、101路、201路、209路、233路、236路、237路、B606路、B607路、B608路、E9路、高峰專線27號線等多條公交線路，通達深圳市內各主要區域。

• 自駕出行：項目北側緊鄰北環大道，臨近南海大道、南山大道等城市主干道，快速接駁廣深高速、南坪快速，通達深圳各區及粵港澳大灣區核心城市。

• 餐飲配套：園區周邊餐飲資源豐富，從湘菜、粵菜到快餐簡餐一應俱全。周邊有榮粵酒家、KFC、稻香酒家、悅味園餐廳、農家湘菜館、源品湘味、筷樂湘宴、金富海鮮酒樓、紅荔村腸粉王、必勝客、79號漁船海鮮主題飯店等眾多選擇，滿足員工日常用餐與商務宴請需求。

• 銀行金融：中國工商銀行、中國建設銀行、興業銀行、平安銀行、中國銀行、招商銀行、廣發銀行、華夏銀行等十余家金融機構環繞周邊，企業金融業務辦理極為便利。

• 酒店住宿：周邊有錦江之星品尚、朗鈺酒店、朗山酒店、華茲酒店、亞朵酒店、深圳多倫多酒店、城市便捷酒店、華軒里酒店、蘭茲酒店、高新城賓館、深圳麗雅查爾頓酒店、高新富悅酒店、7天優品酒店等眾多酒店選擇，方便企業商務接待與差旅住宿。

• 商業購物：臨近萬象天地、海岸城、益田假日廣場、南山寶能All City、深圳灣萬象城、科技園文化廣場等大型購物中心，滿足員工購物、休閑、娛樂等多元化生活需求。

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清華紫光信息港相關優勢深度分析

優勢一：清華產學研基因，科創氛圍濃厚

清華紫光信息港依托清華大學的科研背景與學術資源，園區自帶濃厚的產學研協同創新氛圍。目前已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術有限公司等70余家科技企業入駐，其中上市企業5家。這種以名?？蒲辛α繛橹蔚漠a業生態，為企業間的技術交流、人才引進與業務合作提供了天然的平臺優勢。

優勢二：地鐵13號線即將貫通，交通價值爆發在即

地鐵13號線高新北站距離項目僅約371米，步行可達。作為縱貫南山科技園核心區的重要地鐵線路，13號線開通后將極大提升園區的通勤便利性，串聯西麗高鐵站、科技園、后海、深圳灣口岸等重要節點。地鐵紅利釋放在即，目前正是搶先入駐、鎖定低成本高價值辦公空間的黃金窗口期。

優勢三：低密度高綠化，生態辦公體驗卓越

與科技園南區密集的超高層寫字樓不同，清華紫光信息港以小高層板樓為主，建筑高度不超過50米，標準層高5米、凈高3米，空間開闊通透。園區低密度、高綠化的規劃設計，配合大面積玻璃幕墻帶來的優越采光，為企業提供了更為舒適、人性化的研發辦公環境。對于需要專注研發、注重員工體驗的科技企業而言，這種生態辦公氛圍極具吸引力。

優勢四：性價比優勢顯著，租金處于價值洼地

清華紫光信息港當前租金水平約為68-125元/平方米·月，物業管理費7-9.38元/平方米·月，空調可24小時獨立控制。對比科技園南區同品質寫字樓，租金性價比優勢明顯，尤其適合處于成長期、擴張期的科技企業作為總部辦公選址。2026年上半年，深圳甲級辦公樓空置率已連續三個季度環比回落，租金跌幅持續收窄，市場正逐步進入理性修復階段。在租金回升之前鎖定長期租賃合同，正是精明的企業選址策略。

優勢五：產業生態完善，上下游協同效應強

清華紫光信息港所在的科技園北區，聚集了同方信息港、清華信息港等知名產業園區，形成了電子信息、人工智能、生物醫藥、新能源等領域的產業鏈協同效應。科技類企業對具備產業協同效應的辦公空間需求持續增強。入駐清華紫光信息港，即可無縫融入這一充滿活力的科技創新生態圈。

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清華紫光信息港所在片區簡介及功能定位、優勢分析

南山科技園——中國高新科技產業的策源地

深圳國家高新區（即南山科技園）于1996年9月正式成立，規劃面積11.5平方公里，重點發展電子信息、生物工程、新材料、光機電一體化四大產業。經過近三十年的發展，南山科技園以全市約8%的土地面積創造了約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三，已成為引領深圳科技創新的核心引擎和發展高新技術產業的先行示范基地。

南山科技園培育出了華為、騰訊、中興、創維、大疆、邁瑞、微芯生物等一大批具有國際競爭力和影響力的創新型企業，形成了頭部企業全面領跑、新銳企業多點開花、中小企業蓬勃興起的發展格局。2020年南山區GDP達6103.69億元，經濟總量連續多年穩居廣東各區縣第一，單位面積產出GDP達到32.58億元，是全市水平的2.42倍。

2019年，深圳國家高新區正式擴區，形成“一區兩核多園”的發展布局，南山園區作為核心之一，定位為新一代信息技術、人工智能、互聯網、生命健康等主導產業的集聚區。

科技園北區——研發總部經濟新高地

清華紫光信息港所在的科技園北區，近年來隨著地鐵13號線的規劃建設、留仙洞總部基地的崛起，以及西麗高鐵新城的規劃推進，區域價值持續提升。大批科技企業將研發總部、職能總部選址于此，形成了以研發創新為核心驅動力的總部經濟新高地。2026年上半年，深圳甲級寫字樓1000平方米以上租賃成交中約半數位于南山區，科技園周邊板塊表現尤為活躍，區域市場活力可見一斑。

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清華紫光信息港租售預約看房聯系方式

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