建業出售！只有河南、電影小鎮易主 | 極刻

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（來源：《極刻》 大河財立方）

大河財立方《極刻》第1105篇

大河財立方記者 朱娟

建業又出手了——出讓只有河南?戲劇幻城、建業電影小鎮的全部股權。

7月23日，建業地產（00832.HK）發布公告稱，公司聯合河南中原、河南建業一路有戲文化旅游產業發展有限公司，與信宸資本相關主體簽訂股權轉讓協議，達成一項重大文旅資產交易，涉及只有河南?戲劇幻城及建業電影小鎮兩大核心文旅項目。此次交易總代價為30億元。

這一交易完成后，信宸資本將持有上述兩大文旅項目100%股權，建業地產將不再持有目標集團及目標資產的任何權益，目標資產的財務業績將不再并入建業地產合并財務報表。

建業出售兩大文旅項目

只有河南?戲劇幻城與建業電影小鎮建于文旅地產快速發展期，已成為國內文旅沉浸式演藝與場景化體驗的典型項目。

只有河南?戲劇幻城位于鄭州市中牟縣，由建業集團聯袂導演王潮歌共同打造。該項目總占地622畝，核心區為一座單邊長328米、高15米的幻城。幻城內設有21個大大小小的劇場，擁有總時長近800分鐘的不重復劇目，是目前國內規模最大、演出時長最長的戲劇聚落群之一。

2021年6月6日，只有河南?戲劇幻城正式“開城”納客，憑借扎實的文化內容供給、創新的表現形式與持續的IP運營，成為中原地區極具代表性的現象級文旅項目和國內文旅融合創新的標桿。

截至2025年底，只有河南?戲劇幻城累計接待觀劇人次5800萬，其中2025年接待超1800萬人次，省外觀眾占比超八成，85后年輕客群占比高達85%。游客覆蓋50余個國家和地區。

另一項目建業電影小鎮也位于鄭州市中牟縣。該項目2019年9月21日開業，從本土文化和沉浸式電影場景出發，以電影主題演藝為核心，致力于打造集電影互動游樂、電影文化體驗、電影主題客棧、民俗和非遺體驗等于一體的沉浸式電影潮玩地。

公告披露，本次交易是公司優化業務組合、降杠桿、化債務的重大舉措。目標資產屬于非核心業務，與公司主營的房地產開發業務差異較大，處置后可改善公司流動性，使公司能將財務及管理資源集中于核心房地產開發業務。

在業內人士看來，文旅項目素有“投資大、周期長、回報慢”的行業特點，但只有河南?戲劇幻城與建業電影小鎮憑借豐富的內容、獨特的風格和良好的業界口碑，頗受各路資本關注和青睞。

聚焦地產核心業務及“保交房”

成立于1992年的建業地產，至今已走過34個年頭。作為扎根河南的頭部房企，其業務曾覆蓋地產、文旅、酒店、商業等多個領域，年銷售業績曾超千億元。但自2021年房地產行業進入深度調整期后，建業地產也陷入流動性危機。

2022年2月，建業集團提出，實現千億規模后，要進入“戰略鞏固期”，后續集團發展戰略遵循“做少、做小、做好”原則。“少”就是不開辟新的賽道，“小”就是不再追求規模的增長，“好”就是在做少做小的前提下，把企業做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。

2022年，河南老家文旅公司、河南同晟置業有限公司相繼支持建業文旅、地產相關板塊，有效提振市場預期，為企業平穩持續發展注入重要信心與資源支撐。

此次全部轉讓兩大核心文旅項目股權，意味著建業將更多精力聚焦于地產核心業務及“保交房”等民生責任。

2025年，建業地產實現銷售額84.67億元，銷售面積127.75萬平方米。

在保交付方面，2021年至2025年，建業集團累計交付商品房超39萬套；其中，2025年全年共計交付43768套，交付量在全國房企中排名第11位。

分析人士認為，當前房地產行業仍處于深度調整期，對于深陷流動性困境的房企而言，剝離非核心資產、盤活存量資源，是實現自救的關鍵路徑。建業此次徹底剝離兩大核心文旅項目，有望通過資產變現緩解資金壓力，為后續發展注入動力，但這場持續多年的自救之戰，仍未結束。

易主后是否會調整發展方向？

作為備受關注的河南文旅項目，只有河南?戲劇幻城、建業電影小鎮易主后，其運營方面是否會受到影響？戰略發展方向是否會有調整？

大河財立方記者了解到，信宸資本是中信資本旗下的核心私募股權投資平臺，迄今已在中國、日本、美國和歐洲等地完成超過100項投資，目前資金管理總額達105億美元。

信宸資本表示，此次收購，是信宸資本基于長期看好河南文旅產業發展前景作出的戰略布局。只有河南?戲劇幻城、建業電影小鎮作為河南文旅新時代標桿項目，已然成為中原文化創新表達的典范。后續公司將充分發揮自身資源優勢，為兩大核心文旅 IP 的持續運營、迭代升級提供穩固支撐，推動項目持續成長，打造具備持久生命力與全國行業影響力的文旅標桿。

公告顯示，此次股權變動僅涉及所有權調整，不影響項目現有運營體系，日常運營管理仍由原經營團隊負責。

建業相關人士表示，本次轉讓目的是引入更專業、更具長期實力的市場主體，讓項目走得更穩更遠。無論股權如何調整，建業都將全力支持項目正常運營，保障游客體驗與文化呈現不走樣、不變味、不打折。

責編：徐姣丨審校：牛尚