2000余幢商辦樓宇

來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

浦東開發開放36年來，“高樓”是浦東成長最直觀的注腳。記者獲悉，目前浦東商辦樓宇數量超過2000幢，面積約占全市1/4；甲級及以上商辦樓宇約307幢，面積占全市1/3。通過全面梳理“樓宇家底”、促進資源高效配置，浦東正以產業、服務、場景、政策四大賦能，推動樓宇與現代服務業深度融合、協同發展。

五大片區錯位布局，“以樓聚產”擦亮區域產業招牌

2025年浦東GDP達18769億元，同比增長5.7%；第三產業增加值增長6%，成為經濟穩定壓艙石。今年1-5月，浦東規上服務業營收5235億元，增速8.3%，貢獻全區約三分之一GDP，交通運輸、軟件信息、租賃與商務服務、科技服務四大板塊全線增長，現代服務業發展動能持續釋放。

服務業具有高集聚性、高聯動性，樓宇是服務業核心的承載空間。浦東新區商務委相關負責人介紹，浦東五大特色開發區域已形成“以樓聚產”的鮮明格局，“上下樓即上下游”從理念走向現實，不同領域企業均可在浦東匹配專屬產業集群與適配辦公載體。

陸家嘴是甲級商辦樓宇最為密集的區域，擁有一流的辦公環境和綜合配套，已成為金融和法律、人力資源等專業服務業企業的首選地。世博—前灘定位為上海重要的中央活動區，樓齡新、品質高，集聚了一批總部類企業、金融機構與科技類企業。張江深耕“硬核科技”“人工智能”和“人形機器人”，坐擁科學之門“雙子塔”，是科技創新策源地和未來產業核心承載區。金橋聚焦智能車、硬裝備、新通信產業，以壹中心、元中心等樓宇“超級孵化器”，為高速迭代的信息服務業與科技服務業提供理想的試驗田。外高橋森蘭區域則持續拓展航運、生物醫藥、低空經濟、文化體育等特色產業賽道。

TMT租賃成交活躍，上半年約三成落地浦東

來自戴德梁行的數據顯示，今年上半年，上海市場以科技類企業為代表的TMT（科技、媒體與電信）類行業甲級寫字樓租賃成交活躍，在各行業中占比27.1%，其中約三成落在浦東新區。

戴德梁行中國區項目與企業服務部執行董事葉偉榮在分享新形勢下產業選址落地趨勢時談到，當“95后”開始走入管理層，“00后”成為職場生力軍，年輕一代正在迭代傳統的地段價值邏輯，對于辦公載體的標準化和個性化訴求日益清晰。浦東緊扣科技行業選址特點，全面響應企業迭代需求。

企業的選擇是最有力的證明。“御橋區域可租賃面積53.86萬平方米，均為入市不足三年的項目。一年來引入大疆、XREAL等頭部企業，后續將以鏈主企業為牽引，加快上下游配套導入，推動產業生態成鏈成勢。”陸家嘴集團相關負責人介紹。

記者了解到，目前陸家嘴集團持有運營的辦公產業可租賃面積約300萬平方米，覆蓋陸家嘴、前灘、張江、御橋等重點區域，一年內引入了中國數聯、輝瑞、大疆、字節跳動等一批行業龍頭企業。2026年上半年，集團辦公及產業園板塊新租擴租25.4萬平方米、續租25.09萬平方米，在營成熟項目出租率達到87%。

從“房東”到“合伙人”，樓宇服務釋放溫度與粘性

最近，上海進入“高溫+雷陣雨”循環模式。森蘭美奐寫字樓的暑托項目本想暫停一天，卻因孩子和家長們的熱情“被勸退”了。

招商商管寫字樓業務總經理張梓悅告訴記者，今年暑托項目實現全維度升級——森蘭美奐寫字樓不僅免費提供教室場地，還為每位孩子提供費用補貼，家長實際支付遠低于市場價；物業管理團隊全程參與看管與助教工作?！罢n程體系也更加豐富，覆蓋文化藝術、科技創新、自然探索、社會實踐四大板塊，包含匹克球、跆拳道、AI課程、3D打印、架子鼓、街舞、職業體驗等?！睆堣鲪偙硎?，整個暑期累計將服務六七十組家庭。

一間寫字樓里的暑托班，折射出浦東樓宇服務理念的轉變。陸家嘴集團也在通過“大朋友圈”和“大產業圈”的雙輪驅動，構建從招商引資到安商穩商、從資源對接到產業賦能的完整服務閉環。

陸家嘴集團相關負責人告訴記者，“大朋友圈”聚焦商務資源、商業配套、居住生活、娛樂文體等方面對入駐企業全方位賦能。“陸享家”小程序集成70余項餐飲生活便民福利、近20項企業辦公服務及醫療合作權益，比如浦東美術館、耀雪冰雪世界、前灘31演藝中心等文化載體均為入駐企業員工提供專屬優惠?！按螽a業圈”則鏈接頭部企業、投資機構、科研院所、政府平臺等多元主體，有效搭建企業服務、政企對接、產業交流和資源聯動的優質平臺。

當空間有了溫度，產業便有了粘性。在戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英看來，“大朋友圈”等舉措的價值在于“升維”：“為企業提供多元的場景和支持，包括上下游伙伴的拉通，實實在在降低了企業成本，是非常貼心的服務。”

不止于辦公空間，更構建完整生態支撐體系

“十五五”開局之年，浦東樓宇經濟如何尋找新增長極？答案是：不止于提供辦公空間，更要構建覆蓋企業全生命周期的生態支撐體系。

在服務賦能方面，樓宇端支持運營主體推出靈活辦公方案，為初創企業提供小面積分割、拎包入住的OPC空間，配套共享展示與路演公共區域。同步推進存量樓宇更新提升，引入孵化器、精品酒店、醫療服務、文化體育等多元配套。政府端持續深化“店小二”集成服務，“走出去”服務中心、總部經濟共享服務中心，高效響應企業需求。聯動端與全球四大咨詢機構、物業五大行及知名律所等專業機構實現服務對接全覆蓋，讓樓宇空間兼具硬件品質與軟性服務競爭力。

在場景賦能方面，產業端開放海量創新落地場景，支撐具身智能、康復機器人等新技術商用落地，建成首個上海市數字出海服務基地、二手車國際貿易服務平臺、張江藥谷出海基地、張江人工智能創新小鎮、全國首家微短劇出?；氐纫慌厣a業出海平臺，一站式服務企業跨境發展需求。生活端，“五環”水脈體系、一流文化展演場館、高端商業綜合體等場景全方位優化辦公生活體驗。

在政策賦能方面，浦東全維度政策矩陣涵蓋總部、商務高質量發展、航運等領域，法律、數字廣告等專業服務業，發放專業服務券、語料券、模型券、算力券等助力企業創新。樓宇層面優化相關政策，更加聚焦提升服務品質、優化辦公環境、打造產業生態、推動數智化與綠色化改造。人才層面，通過“明珠計劃”“全球引才伙伴計劃”持續吸引集聚高層次人才，“青創15條”為青年創業者降低創業、居住成本，減輕后顧之憂，形成覆蓋企業發展、人才扎根的完整政策支撐體系。

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