重點推進35個片區，改造75個城中村！廣州城市更新“十五五”規劃征求意見

近日，《廣州市城市更新“十五五”規劃》（以下簡稱《規劃》）面向社會公開征求意見?！兑巹潯峰^定打造“老城市新活力示范之城”目標，系統謀劃“十五五”時期廣州城市更新的更新對象、目標策略、空間格局與重點任務，提出將重點推進35個城市更新片區，推動75個城中村改造。

梳理存量空間，明確8大類更新資源

《規劃》回答了“更新什么”的問題，全面梳理了全市需要改造提升的存量空間資源，主要包括既有建筑、老舊小區、城中村、歷史文化和老舊街區、老舊廠區、公共服務設施、市政基礎設施、城市公共空間等更新資源。既有建筑重點推動建成30年及以上的老舊住房、經鑒定的危舊房、非成套住房和低效樓宇改造；老舊小區重點推動2000年底前建成的小區改造；城中村重點推動位于重點功能平臺、重大基礎設施片區的連片改造；歷史文化和老舊街區重點推動保護狀況較差、利用率低的對象修繕活化；老舊廠區重點推動工業產業區塊或2009年底前建成的廠區改造。

錨定一個總目標，提出一批硬指標

《規劃》錨定一個總目標：面向創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，落實習近平總書記對廣州的殷切囑托，打造老城市新活力示范之城。同時提出11項主要指標，讓更新成效“看得見、摸得著”?！笆逦濉逼陂g，廣州將推進城市更新片區35個；推進城鎮危舊房改造2500套/間，新開工改造城鎮老舊小區180個；推動城中村改造75個，老舊街區、老舊廠區改造提升30個；修繕歷史建筑、傳統風貌建筑200處，同步提升體育場地、城市公園綠地、地下管網、應急避難場所等一批民生設施。

確定12個重點片區，推進35個更新片區

《規劃》立足“戰略聚焦、資源統籌”，落實國土空間規劃“一帶一軸、三核四極”城鎮空間格局，確定12個重點片區作為引領城市更新的空間骨架——在原有四大重點片區基礎上，新增廣府文商旅活力區、白鵝潭商務區、環白云山片區等片區，以片區統籌支撐空間戰略與更新目標落地。同時，在全市細化劃示80個更新片區，每個片區統籌周邊項目、整合分散資源，實現成片連片改造，避免“單打獨斗”帶來的空間破碎?！笆逦濉逼陂g擬重點推進35個更新片區，市民將在未來五年看到這些片區的變化。

六大任務定方向，四大行動抓落地

在全域層面，《規劃》對應創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧，統籌推進六大重點任務：以城市更新培育城市發展新動能、營造高品質城市生活空間、推動綠色低碳轉型、增強城市安全韌性、促進城市文化繁榮發展、提升城市治理能力水平，系統補齊短板、整體提升城市功能品質。

在重點片區層面，《規劃》提出結合連片更新實施四大行動：

產業躍升——推動環五山、金融城—魚珠、白鵝潭、南方樞紐等片區更新，引導科技成果轉化、總部經濟、特色消費、臨空經濟集聚發展；

山水融城——推動新中軸海珠、環白云山、羅沖圍等片區貫通標志性公共空間與生態廊道，圍繞“云山珠水”打造城市客廳；

安全韌性——結合廣州火車站、新中軸海珠、廣府文商旅等片區更新，推進城中村、危舊房改造和地下管網、市政基礎設施升級，消除重大安全隱患；

老城煥新——推動廣府文商旅活力區、珠江后航道濱水區打造文商旅融合與濱水文化標桿，“以用促保”推進歷史文化名城系統更新，賡續千年廣府文脈、煥發千年商都活力。

本次公開征求意見時間為2026年7月25日至8月23日，市民可登錄廣州市住房和城鄉建設局官網（http://zfcj.gz.gov.cn/）查閱《規劃》全文并在線反饋意見。

廣東建設報記者 唐培峰 通訊員 祝健軒

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔