廣東
7月24日，深圳拍地了，且又是溢價成交，不過這次的意義或許不一樣！
這次拍的地塊是位于光明區的光僑路與觀光路交叉處東北側，即北科聯地塊。該地塊占地面積約2.8萬平方米，建筑面積為6.58萬平方米，土地用途為二類居住用地，掛牌起始價為12.66億元，起拍樓面地價為每平方米19,240元；并要求1年內開工、4年內竣工，交房即發證。
這個地塊在光明區屬于是位置第一梯隊的鳳凰城高鐵站片區，也是近2年來光明區出讓的位置差不多是最好的住宅用地了。
昨天下午，該地塊正式開拍，光明投控、招商蛇口、中海、滿京華4家公司參與競拍，經過50輪的競價，最終招商以總價15.05億元、折合樓面地價每平方米約2.29萬元競得該地塊，溢價率為18.9%。
這個溢價率相較于南山科技園、寶安中心區、前海等動輒超100%的溢價率是沒法比了，但是對于光明區這樣外圍區域算是不錯的結果了。該地塊能夠溢價成交對于帶動光明區的樓市情緒有一定的積極作用。
今年3月份以來，深圳樓市走出明顯的回暖行情，樓市成交量和房價同時上漲。與此同時，土地市場更是熱情高漲。僅在6月份，深圳土地市場就連拍出三塊高溢價的住宅用地，樓面地價也是在不斷地刷新紀錄。
6月25日，寶安中心區一塊住宅用地出讓，經過355輪激烈競價，保利以總價105.1億元、折合樓面地價每平方米8.79萬元競得該地塊，溢價率高達99.05%，也是2026年深圳首個成交額突破百億的用地了。
6月12日，前海一宗住宅用地開拍，經過300輪激烈競價，廈門建發以總價35.25億元、折合樓面地價每平方米9.6萬元的價格競得該地塊，溢價率114%，成為前海新的住宅用地“地王”。
6月5日，南山科技園片區出讓一宗住宅用地，經過291輪激烈競拍，保利以總價57.72億元、折合樓面價每平方米10.87萬元價格競得該地塊，溢價率高達150.74%，刷新了深圳住宅用地樓面地價的紀錄。
而這次光明區這塊住宅用地溢價成交，一定程度上也說明深圳土地市場的回暖也開始由中心城區向外圍區域蔓延了。其實去年12月8日，光明區也拍了一塊住宅用地，龍湖以7.66億元底價獲得，樓面地價約每平米1.2萬元，沒有溢價。
有人可能說龍湖這塊地在馬田街道，位置在光明不算是第一梯隊的。但去年6月27日一宗位于光明中心區科學公園片區的住宅用地出讓，這個位置在光明區也算是第一梯隊了，但最終也是以底價成交，沒有溢價。
這次光明這塊住宅用地能夠以18.9%的溢價成交，既有位置的原因，也能一定程度上說明深圳樓市的回暖開始向外圍區域蔓延了。
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