75村180小區(qū)，全部改造！廣州未來5年翻天覆地！

75個(gè)城中村、180個(gè)老舊小區(qū)、35個(gè)更新片區(qū)...

未來五年你家片區(qū)可能大變!

就在今天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《廣州市城市更新“十五五”規(guī)劃》的征求意見稿。

|圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

其中重點(diǎn)提到全市將在4大重點(diǎn)做地片區(qū)上新增8個(gè)重點(diǎn)片區(qū)；將全市劃為80個(gè)更新片區(qū)，“十五五”優(yōu)先推進(jìn)35個(gè)更新片區(qū)等等。

到2030年的城市更新目標(biāo)也明確了，包括實(shí)現(xiàn)城中村改造75個(gè)、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量180個(gè)、老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升數(shù)量30個(gè)等等。

文件內(nèi)容較多，歡迎添加樓姐微信（gzlsfb3）獲取~

|圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

樓市君也挑了幾個(gè)跟大家息息相關(guān)的點(diǎn)，一起來簡單看看~

1、持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

改造目標(biāo)主要是2000年底前建成的老舊小區(qū)，重點(diǎn)整治外墻剝落、消防設(shè)施老化、完善適老化、適兒化公共服務(wù)設(shè)施等等。

鼓勵(lì)2001—2005 年建成、設(shè)施老化嚴(yán)重且群眾改造意愿強(qiáng)烈的小區(qū)因地制宜實(shí)施改造。有序推進(jìn)老舊住宅加裝電梯。

整體目標(biāo)是新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)180個(gè)。

|圖源： 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2、城中村改造分拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式推進(jìn)。

文件提出推進(jìn)城中村改造75個(gè)，在十五五規(guī)劃期間，基本完成中心城區(qū)城中村一輪改造。

優(yōu)先推進(jìn)重大平臺(tái)、樞紐及重大基礎(chǔ)設(shè)施周邊城中村改造，重點(diǎn)推進(jìn)越秀區(qū)瑤臺(tái)村，海珠區(qū)東風(fēng)村、三滘村，白云區(qū)松溪片區(qū)、潭村等城中村改造。

試點(diǎn)推進(jìn)登峰村、石牌村、黃埔古村、車陂村等整治提升。

文件 還 提到將全面推行房票安置。

|圖源： 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

3、支持城鎮(zhèn)房屋自主更新。

既不屬于城中村改造項(xiàng)目的，也不屬于老舊小區(qū)微改造的，還可以自主更新。

文件提到，將持續(xù)探索“政府引導(dǎo)、居民自籌、市場(chǎng)參與”的自主更新實(shí)施。

到2030年將完成中心六區(qū)2000 年前建成的砌體、木結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)老舊房屋安全體檢工作，并根據(jù)體檢成果推進(jìn)危舊房改造項(xiàng)目40個(gè)，目標(biāo)改造危舊房2500間。

|圖源： 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

4、城市更新的融資渠道更多了。

對(duì)于城市更新中經(jīng)常面臨的資金問題，文件也支持構(gòu)建可持續(xù)的城市建設(shè)運(yùn)營投融體系。

包括中央預(yù)算內(nèi)投資、超長期特別國債、專項(xiàng)債、財(cái)政資金以及市場(chǎng)化投融資多元化金融工具等等。

|圖源： 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

此外，文件還提到了將新建改造250個(gè)公園綠地。

包括提升石井河、扶胥運(yùn)河濱水空間品質(zhì)，推進(jìn)南沙濕地、流溪河、石門等生態(tài)修復(fù)和廊道聯(lián)通。

對(duì)于城中村改造項(xiàng)目，還要求每處都至少配1個(gè)社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體，養(yǎng)老、托育、文化、體育集中設(shè)置。

文件也提到將對(duì)老城煙火氣進(jìn)行保留。

比如北京路、上下九、沙面、恩寧路、文德南、新河浦做文商旅活化，騎樓街植入夜經(jīng)濟(jì)、市集、非遺展示，不搞大拆大建。

|老西關(guān)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，這份規(guī)劃是廣州在城鎮(zhèn)化進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期、城市從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)增效”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上的關(guān)鍵頂層設(shè)計(jì)。

它既決定廣州2030年前的城市面貌，也決定街坊們住得安不安全、方不方便、有沒有煙火氣。

先聊到這，對(duì)于城市更新大家有什么想說的，評(píng)論區(qū)聊聊~