北京
北京進(jìn)深 徐迪 2026年1-7月北京市商品住宅成交金額榜出爐。
北京潤(rùn)園以59.37億元的成績(jī)位列榜首。
項(xiàng)目總經(jīng)理為陳海鷗，操盤(pán)手鄔雙喜。
上半年累計(jì)網(wǎng)簽244套，成交面積8.16萬(wàn)㎡，均價(jià)7.27萬(wàn)元/㎡。
北京潤(rùn)園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，由華潤(rùn)置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。
華潤(rùn)置地北京公司直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑。
項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人鄔雙喜，是華潤(rùn)北京總經(jīng)理陳海鷗的得力干將。
自2025年12月5日正式開(kāi)盤(pán)以來(lái)，北京潤(rùn)園連續(xù)數(shù)月霸榜北京商品住宅成交金額榜。
北京潤(rùn)園占地17.04公頃，計(jì)容建面17.21萬(wàn)㎡。
容積率僅1.01，堪稱(chēng)北京容積率最低的宅地之一。
規(guī)劃111棟住宅樓，19棟8層洋房+92棟雙拼別墅，共483戶。
已取證的一、二期住宅房源合計(jì)393套，目前網(wǎng)簽342套，去化近九成，成交金額總計(jì)81.85億元。
如果加上車(chē)庫(kù)和地下室等可售面積，回款已超88億元，地價(jià)覆蓋率146%。
網(wǎng)簽分析
從整體網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看：
北京潤(rùn)園平層產(chǎn)品成交均價(jià)約6.6萬(wàn)元/㎡。
其中271㎡戶型成交均價(jià)6.4萬(wàn)元/㎡；328㎡戶型均價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡。
復(fù)式成交均價(jià)約7.3萬(wàn)元/㎡；
院墅成交均價(jià)接近8.87萬(wàn)元/㎡。
整體算下來(lái)，項(xiàng)目當(dāng)前的成交均價(jià)在7.2萬(wàn)元/㎡以上。
高價(jià)產(chǎn)品保證利潤(rùn)，平價(jià)產(chǎn)品激活流量，這一手高低配玩得相當(dāng)犀利。
北京潤(rùn)園探盤(pán)筆記>>
院墅：華潤(rùn)置地，太懂富人了
空墅：還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，北京潤(rùn)園329㎡空墅被搶光了
平層：北京潤(rùn)園平層樣板間實(shí)拍，首創(chuàng)三聯(lián)全景艙
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