上海豪宅市場強勢回溫，17萬/平的安瀾上海開盤30分鐘售罄

界面新聞記者 | 王婷婷

7月31日下午一點三十分，上海西岸美高梅酒店一樓宴會廳已坐滿了人，工作人員正給晚到的王塵夫婦加椅子。此時距離“全國地王”安瀾上海開盤選房，只剩半小時。

“趕緊再看下價格。”兩人翻開一房一價表，仔細對比。和不少人一樣，他們看中的也是169平方米戶型，高區。界面新聞現場注意到，現場人聲鼎沸，手握千萬預算的購房者們熱議著東區的游泳池更大一點”“都是分批次交房”……

當天，安瀾上海東區首批推出100套純改善大平層房源，建筑面積169-229平方米，備案均價17.28萬元/平方米，單套總價區間2416萬-4197萬元。開盤前，安瀾上海累計獲198組高凈值客戶參與認購。

下午兩點整，排號靠前的購房者們陸續起身，排隊進場選房。沒過多久，第一聲鑼響從里面傳出來，緊跟著是禮花聲，“……成功售出，恭喜”的聲音隔著走廊都能聽見。

最終，100套房源被一掃而光，30分鐘清盤，總成交金額33.6億元，業內戲稱“上海豪宅新紀錄，一分鐘狂賣一個億”。

圖片來源：界面新聞記者王婷婷拍攝

安瀾上海自戴“全國地王”光環，一直備受市場關注。

去年9月，中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家國央企以439.5億的總價獲得上海徐匯東安地塊（125 - 31，127b - 24）的開發權，項目案名“安瀾上海”。

在這之后，中華企業聯合宸嘉發展以29.87億元總價開發權獲得了徐匯東安地塊（127b-23）的開發權，項目案名“嘉佰道·上海”。

至此，東安新村舊改三大地塊股權轉讓的“最后一塊拼圖”順利完成，共同組成了上海史上最大單地塊一次性征收項目，合計超過523億元，問鼎全國總價新“地王”。

據界面新聞了解，作為上海新規首個“全域抬板”頂豪，安瀾上海整體體量約80萬平方米。其中，西地塊規劃7幢13-28層住宅樓，為上海首批抬板住宅，主力戶型約192-365平方米，高層均價17.9萬元/平方米，總價 3439-6627萬元/套，共290套房源。

東區規模更大，是徐匯東安三個新地塊中唯一一個住宅+商辦+科研綜合用地，計容住宅約28萬平方米，商業約3萬平方米，社區配套約1.3萬平方米。規劃住宅13棟，包含兩幢150米超高層，戶型覆蓋169-400平方米大平層。

“全國地王”迅速進入了入市節奏。

去年12月19日，安瀾上海西區上線211套建筑面積約192-588平方米房源，均價約17.88萬元/平方米。開盤當日錄得銷售額約90.77億元。二批次于今年3月開盤，推出51套建筑面積約238-460平方米房源，均價約17.91萬元/平方米，開盤當日錄得銷售額22.6億元。

本次開盤的安瀾上海東區，熱度較之前西區入市更勝一籌。

“與土拍市場起來的情緒有關系。28號上海土拍完，我們選31號開盤，有一定聯動。”中海地產上海公司營銷總監陸溢華告訴界面新聞。

界面新聞此前報道，7月28日，上海土拍推出三塊地，兩塊地高溢價成交。上午，保利發展&華潤置地以總價161.2億元、溢價率35.83%拿下楊浦濱江八埭頭地塊；下午，保利發展&徐匯城投以總價70.6億元、溢價率24.51%拿下徐匯桂林公園地塊。

在陸溢華看來，此次開盤熱度超市場預期，與推出的產品也有關系。“這次推了三個戶型，169平方米、209平方米、229平方米，其中169平方米是上海核心區內環內最好入門的戶型。”

169平方米戶型被設計為改善型三房。“我們就瞄準兩類客群：一類是偏中年的本地或周邊工作的，小孩大了，不需要老人帶，常住3個人，三房夠用，客廳大，活動空間大；另一類是互聯網相關行業的年輕人，一個人或兩個人住，三房也夠用。”

安瀾上海營銷中心。界面新聞記者王婷婷拍攝

這一判斷在開盤現場得到印證。據界面新聞觀察，本次開盤現場年輕面孔居多。銷售人員透露，該批次購房者的平均年齡38歲，35歲以下占比高達40%，最小業主僅19歲。

“上海豪宅年輕化是個趨勢。”陸溢華告訴界面新聞，一方面，上海限購政策放松，會有更多有實力的年輕人想扎根上海；另外跟行業也有關系，互聯網、金融、科技、人工智能這些行業財富積累的速度較快，不少年輕人自己就有這個購買力。

據其觀察，較之傳統豪宅的“老錢”客群，年輕購房者更明確自己想要什么樣的生活方式，他們不僅看重資產價值，也關注居住本身的使用價值——樓下有什么功能、周末常去的場所有多遠。“這批客戶看過的好產品很多，全球視野比較強。”

而安瀾上海所在的徐匯濱江板塊，串聯衡復風貌區、徐家匯、徐匯濱江三大板塊，這一帶美術館、濱江步道、商業體密集，也是上海核心區中更貼近年輕人生活方式的片區之一。

今年以來，徐匯濱江多個豪宅項目同臺競技。安瀾上海之外，嘉佰道·徐匯（均價18.85萬元/平方米）、云錦華庭（均價約23.25萬元/平方米）已在今年先后入市推盤，與安瀾上海一路之隔的嘉佰道·上海（市場吹風價5000-9000萬元/套）也已蓄勢待發。其中，嘉佰道·徐匯和嘉佰道·上海由宸嘉發展操盤，云錦華庭的開發方為中海地產。

“上海核心豪宅區就三個，徐靜黃（徐匯、靜安、黃浦）。”陸溢華向界面新聞指出，黃浦從去年上海壹號院之后就階段性斷檔，所以今年是徐匯濱江的舞臺，而且這個舞臺目前正好沒有其他人在唱戲，但后續黃浦供應還會上來。“黃浦更多是賣確定型，徐匯濱江賣的是想象力。”

其進一步表示，板塊供應量大并非壞事。歷史證明，供應量大的板塊反而容易形成熱度，項目集中入市，各方都在宣傳同一板塊，客戶也因此被聚集過來。“相比神仙打架，更怕的是單個項目獨立作戰，容易冷掉。”

因此，東區首開售罄的安瀾上海，并不打算給市場留下太多喘息時間。界面新聞從中海方面了解到，項目將于8月底啟動加推，接續這一輪熱度。

“下半年上海豪宅市場肯定比去年好。”陸溢華告訴界面新聞，核心看兩件事：第一，二手房置換鏈條能不能逐步打通；第二，上海市場金融屬性蠻強，股市波動對買房信心有何影響。

“二手和新房之間是輪動關系。300萬以下的客戶賣了房，部分會進入新房或更高一級市場。300萬到600萬，再到1000萬、1500萬，這個輪動是持續的。只要勢頭沒有停止，對新房肯定是利好。”陸溢華指出。